Chapel Farm est une petite exploitation charmante et adaptable offrant un style de vie ou un potentiel équestre dans un endroit extrêmement accessible du centre-ouest de l'Écosse. La petite exploitation, qui s'étend sur environ 100 acres (40,5 hectares), faisait autrefois partie d'une exploitation agricole plus vaste, mais plus récemment, la ferme a été occupée par un membre de la famille tandis que la terre a été louée sur une base saisonnière à un local. fermier. La propriété est proposée à la vente dans son ensemble, ou en deux lots comme décrit ci-dessous.

LOT 1 - Chapel Farmhouse est une ferme traditionnelle en pierre et en ardoise de deux étages avec des bâtiments traditionnels en pierre attenants et adjacents offrant du stockage et des écuries, ainsi qu'un hangar à usage général avec un portail et un sol en béton. Accessible depuis la petite voie publique adjacente (qui donne accès à une autre propriété), la maison est orientée sud avec de généreux jardins clos et une vue exceptionnelle sur la campagne. Le forfait comprend environ 14,6 acres (5,9 hectares) de pâturages offrant une zone tampon d'intimité autour de la propriété, adaptée à l'élevage de chevaux ou d'autres animaux.

La propriété est présentée sur deux étages, comme indiqué sur les plans d'étage ci-joints et aurait été considérablement agrandie et rénovée dans les années 1950 pour créer la maison que vous voyez aujourd'hui. L'entrée principale mène à un généreux hall de réception à partir duquel tous les logements sont accessibles. L'élévation sud de la maison comprend un grand salon qui bénéficie de fenêtres à triple exposition, offrant une richesse de lumière naturelle, et dispose également d'une cheminée à foyer ouvert. Il y a un petit bureau à côté du salon, avec une porte menant au jardin avant orienté sud. La cuisine/salle de petit-déjeuner dispose d'une gamme d'unités au sol et murales et bénéficie d'un double four électrique AGA. Il y a de la place pour une petite table à manger et des chaises et une poulie de séchage est suspendue au plafond. À côté de la cuisine, il y a un débarras avec une porte extérieure donnant sur le parking au bord de la route. À côté du hall principal, il y a aussi une salle de bains familiale. Le logement restant au rez-de-chaussée, qui s'étend jusqu'à l'élévation nord de la maison (à un niveau légèrement plus élevé avec trois marches), comprend une chambre (qui ferait un grand bureau avec de belles vues sur la campagne environnante), une salle à manger et un salle familiale (pourrait être une autre chambre).

Au premier étage se trouvent trois autres chambres et une salle de bains.

Attenant à la maison se trouvent un bûcher et un garage (qui pourraient éventuellement être agrandis sous réserve des autorisations appropriées) et en face de la maison, de l'autre côté de la route, se trouvent d'autres bâtiments traditionnels avec des écuries d'origine et un bûcher. Enfin, il y a un bâtiment sécurisé à ossature de portail en acier avec un sol en béton qui pourrait être utilisé à diverses fins, notamment pour le bétail et l'équitation, ou comme atelier/stockage général.

La maison en forme de L et le garage se trouvent dans de jolis jardins délimités par une digue en pierre et une clôture en poteaux et en rails. Il y a un patio orienté au sud qui s'étend sur le côté ouest de la maison, et des pelouses au sud et à l'ouest sont ponctuées d'arbres matures et d'arbustes offrant une charmante toile de fond au jardin privé avec vue sur la campagne.

Terres agricoles - Il y a 14,6 acres (5,9 hectares) de terres agricoles entourant la propriété, divisées par les deux routes adjacentes, comme indiqué sur notre plan de vente ci-joint. Le terrain est divisé en six enclos et est un mélange de classes 3(2), 4(2) et 5(3) selon le James Hutton Institute of Soil Research. Les terres sont actuellement utilisées à des fins de pâturage mais pourraient être coupées pour l'ensilage ou le foin. Les champs inférieurs sont généralement plats, tandis que les champs supérieurs sont en pente, s'élevant de 117 m à 145 m au-dessus du niveau de la mer. Les champs sont arrosés par des approvisionnements en eau privés ou par des sources naturelles.

LOT 2 - Le lot 2 comprend les terres agricoles restantes, qui s'étendent sur environ 85,6 acres (34,6 hectares) réparties en deux blocs distincts, séparés par la route menant de Chapel Farm, en passant par Clachers et en direction de High Mathernock. Bien qu'il s'agisse d'une voie publique enregistrée, elle n'est pas entretenue par la Mairie et n'est plus une route de transit car impraticable à Clachers (mais accessible des deux extrémités jusqu'à présent). Le terrain est un mélange de classes 4(2) et 5(3) avec des sources d'eau privées ou naturelles.

Le terrain s'élève de 118 m à 190 m au point le plus élevé et offre un bon pâturage et un bon hivernage pour le bétail. La source d'eau privée et le réservoir de collecte de Chapel Farmhouse sont situés sur la colline et si le lot 2 est vendu séparément, les droits appropriés seront réservés pour l'utiliser et l'entretenir.