4 Brunstane Road North est une grande maison familiale exceptionnelle, située dans une rue calme du quartier animé de Portobello. La propriété bénéficie d'un parking hors route pour plusieurs voitures sur une allée fermée, d'un jardin à l'avant, d'un jardin privé ensoleillé à l'arrière et un permis de construire a été accordé pour réaménager le logement actuel. Il s'agit d'une opportunité rare et a un grand potentiel pour être une maison familiale très spéciale à quelques minutes du front de mer de la plage de Portobello.

En entrant au rez-de-chaussée, il y a un vestibule et un hall spacieux et impressionnant en bois lambrissé, avec un sol carrelé d'époque, un plafond voûté et des vitraux dans les portes et fenêtres d'entrée. Il y a deux pièces publiques clés au rez-de-chaussée ; le salon, qui donne sur l'avant de la propriété et offre une vue sur l'église paroissiale de Portobello et Joppa. Cet espace bénéficie de corniches ornées, d'une cheminée et de parquets d'origine. Les baies vitrées accentuent magnifiquement plusieurs pièces de la maison et confèrent à ces espaces une atmosphère agréable. La salle à manger est située à l'arrière de la maison et jouxte la cuisine actuelle qui est mûre pour le réaménagement. Trois placards de rangement offrent un grand espace supplémentaire. Cet étage est complété par deux grandes chambres doubles, une salle de douche et un garde-manger avec fenêtre.

Le rez-de-jardin comprend deux chambres doubles donnant sur le jardin arrière, une buanderie, un grand abri de jardin et un sous-sol substantiel. Le sous-sol est actuellement utilisé comme local à vélos et salle de sport et dispose d'un permis de construire pour le réaménagement en une chambre supplémentaire, une salle d'eau et une salle de sport.

Les propriétaires actuels ont effectué diverses améliorations au cours de leur mandat, notamment une refonte complète du toit, une nouvelle ardoise et un nouveau toit plat principal isolé, l'installation de quatre nouvelles fenêtres Velux dans le grand loft, dont deux Velux de balcon avec vue sur la mer. Le loft a un permis de construire pour être transformé en un grand espace de bureau. De plus, il existe de nouvelles alimentations en gaz et en électricité triphasée. D'importants travaux ont été effectués sur les terrains à l'avant et à l'arrière du bâtiment.

Un permis de construire a été accordé pour modifier et agrandir la maison, ce qui comprend l'autorisation d'aménager une cuisine-salle à manger au rez-de-jardin, une chambre supplémentaire, une deuxième salle d'eau et un grand bureau. Les plans de cette construction sont disponibles sur le portail de planification du conseil d'Édimbourg, sous le numéro de référence 23/03046/FUL. Les plans ont été créés et soumis par Studio IMA

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