Balbirnie Mill est situé dans une zone rurale attrayante avec vue sur la campagne ouverte vers la rivière South Esk, et fait partie d'un groupe attrayant de bâtiments associés au moulin, dont deux cottages.

Le moulin, qui daterait probablement de 1856, était le moulin à aliments pour animaux du domaine local et a fonctionné jusque dans les années 1970. À cette époque, une partie du bâtiment a été transformée en restaurant à succès, puis en maison dans les années 1990. Les bâtiments du moulin d'origine, très impressionnants, jouxtent toujours ce qui est aujourd'hui une maison familiale très confortable. Ces dernières années, la maison a été rénovée, y compris les salles de bains et les salles d'eau, ainsi que le parquet en chêne au rez-de-chaussée et la moquette. Le couloir d'origine a été prolongé dans ce qui était autrefois un garage, pour créer une salle à manger/couloir ouverte imposante et très fonctionnelle. La maison est en double vitrage.

Il s'agit d'une jolie maison en pierre avec un toit en ardoise située à côté du moulin. Il existe un potentiel considérable pour agrandir la maison jusqu'au moulin, ou pour utiliser le moulin à d'autres usages, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Le logement dans la maison est réparti sur deux étages et est idéal à la fois pour se divertir et pour vivre en famille.

Des marches mènent à une entrée couverte avec une porte d'entrée partiellement vitrée qui s'ouvre sur un vestibule avec une applique murale, du carrelage au sol, un placard utile et des portes intérieures partiellement vitrées donnant sur le couloir. Il s'agit d'un impressionnant couloir ouvert avec corniche, dressing, niche avec étagères, escalier menant au premier étage et ouvert sur la salle à manger qui a également un parquet en chêne, ainsi que deux appliques murales, une corniche et un dressing sous l'escalier. . Le beau salon a un plafond aux poutres apparentes, une cheminée avec manteau composite et foyer en pierre, ainsi que des boiseries au niveau du dado, des portes-fenêtres donnant sur le jardin et un parquet en chêne. Des portes en bois partiellement vitrées communiquent avec le salon qui dispose également d'un parquet en chêne et de portes donnant sur le moulin, ainsi que d'une baie vitrée, d'un renfoncement avec placard en dessous et d'un renfoncement avec étagères. La première chambre/bureau dispose d'une baie vitrée, de downlights et de parquet en chêne. A côté se trouve une salle de douche partiellement carrelée avec lavabo et WC. La cuisine à manger a des portes françaises donnant sur le jardin et le jardin, un plafond en bois, des éléments muraux et bas en bois équipés de surfaces de travail et de crédences carrelées et intègre une cuisinière à gaz à 5 feux avec hotte aspirante, un four/grill AEG intégré, un évier, Bosch. lave-vaisselle, îlot central avec plans de travail carrelés et bar à petit-déjeuner. Un placard abrite une chaudière Trianco Eurostar

Le palier du premier étage est doté d'un lanterneau et d'une trappe vers les combles. La chambre principale dispose d'une corniche et de downlights, ainsi que d'une impressionnante salle de bains partiellement carrelée avec une baignoire sur pieds, une cabine de douche carrelée, un lavabo et des WC. Les chambres trois et quatre disposent toutes deux de spots et d'une corniche, tandis que la salle de bain est partiellement carrelée avec une baignoire avec douche et contour carrelé, lavabo et WC. La buanderie attenante comprend des éléments hauts et bas avec un évier et la plomberie pour une machine à laver.

Attenant à la maison se trouve un jardin clos sur deux côtés par un mur et de l'autre par une haie de hêtres. Il s'agit principalement de pelouse avec une maison de jeux et un patio pavé adjacent à la maison. Il y a une terrasse sur le côté de la maison qui mène à l'ancien moulin. Entre la lade et le brûlage et de l'autre côté du brûlage se trouve une autre zone de jardin composée principalement d'herbe avec des bordures d'arbustes, des bouleaux, des saules et des mélèzes et constitue un espace idéal pour s'asseoir et se divertir.

Attenant à la maison se trouve l'ancien moulin en pierre, devant lequel coule le lad avec une roue de moulin couverte. Le moulin est réparti sur trois étages et contient encore une grande partie de l'équipement d'origine, notamment des roues, des engrenages, un ancien séchoir et un brûleur. L'usine, qui présente un potentiel de développement considérable, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, s'étend sur quelque 7 020 pieds carrés (à confirmer).

Situé de l'autre côté de la route d'accès au moulin se trouve un bâtiment en pierre et en harle avec un toit ondulé à trois travées et un sol en béton. Il est actuellement utilisé pour le stockage et le garage avec des portes à double ouverture, et peut avoir un potentiel de conversion sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Derrière la ferme se trouve un terrain comprenant un talus boisé avec quelques beaux hêtres.

Une partie du terrain n'appartient pas et n'est pas incluse dans la vente.

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