Maison Larghan (Lot 1)
Larghan House est une belle maison de campagne classée B qui daterait du XVIIe siècle et qui s'est agrandie au fil des ans pour former l'impressionnante maison qu'elle est aujourd'hui. Une jolie ferme traditionnelle de trois étages constitue la pièce maîtresse de la propriété, tandis que les ailes de chaque côté offrent un hébergement supplémentaire tout en créant une jolie cour. La cour est fermée et dispose d'un espace pour garer plusieurs voitures. Larghan House dispose également d'une allée avant qui serpente à travers des arbres matures et arrive à la porte d'entrée de la propriété. La porte d'entrée est encadrée d'un portique couvert de chèvrefeuille et de rosiers grimpants. Elle s'ouvre sur un porche puis sur un hall de réception qui donne accès aux principales pièces de réception du Larghan : une belle salle à manger avec grande baie vitrée carrée et boiseries ; la bibliothèque avec un feu ouvert et un mur d'étagères aménagées ; et enfin le salon. Avec trois grandes fenêtres, des corniches ornées et un grand foyer sculpté, c'est une pièce fabuleuse pour se divertir. Les doubles portes du salon s'ouvrent sur une petite véranda. Une coursive attenante derrière ces pièces relie les pièces de réception à une cuisine dinatoire, une buanderie/arrière-cuisine, un débarras, un vestiaire et une douche. La cuisine est une pièce lumineuse et haute avec un plafond voûté, une grande fenêtre orientée sud-ouest et un AGA à deux fours à crème (avec module électrique supplémentaire à deux fours). Il y a quatre chambres au premier étage. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative et il y a aussi une autre grande salle de bains. Les deux petites pièces de cet étage sont accessibles par un escalier arrière. Deux autres chambres et une salle de douche sont situées au deuxième étage. Du côté ouest de la cour, une salle de jeux/studio mesurant près de 7 mx 5 m constitue un espace merveilleusement polyvalent. A côté se trouve un débarras séparé actuellement utilisé comme hangar à bûches. Bien que Larghan soit une propriété vaste et impressionnante, elle dégage une atmosphère extrêmement chaleureuse et accueillante. C'est une maison familiale très appréciée depuis plus de 40 ans et elle est idéale pour recevoir mais elle offre également un vaste potentiel de développement.

Jardin et terrain
Larghan House est située sur environ 6 acres de terrain caractérisé par de magnifiques arbres matures qui non seulement sont magnifiques mais offrent également une intimité totale. La propriété est accessible par de larges allées avant et arrière. L'allée avant est flanquée de piliers en pierre et comprend le cottage Larghan's Lodge d'un côté. Il mène au parking devant la maison mais se connecte également à la cour arrière et à l'allée arrière. Une jolie terrasse abritée a été aménagée devant la cuisine et des massifs herbacés colorés ont été plantés devant la maison. L'allée arrière est bordée d'un côté par une jolie haie de hêtres et de l'autre par le beau vieux mur de l'ancien potager. Ce jardin clos est gazonné d'arbres fruitiers et offre beaucoup de potentiel pour être développé en un jardin productif. Depuis la limite nord du jardin, il y a une vue magnifique sur les terres agricoles jusqu'à la rivière Isla.

Dépendances
Une série de dépendances traditionnelles en pierre sont situées en haut de l'allée arrière. Anciennement utilisées comme bâtiments agricoles, garages et magasins de machines de jardin, ces jolies fermes en pierre se prêteraient bien à être transformées en maison d'hôtes, en atelier ou en nouvelle maison. Des plans détaillés ont été approuvés pour la création d'une nouvelle maison au sein de ces dépendances (pour plus de détails, voir la section sur le potentiel de développement). Au pied du jardin clos se trouve une dépendance en pierre avec garage et stockage supplémentaires. Il y a aussi une serre dans le jardin clos.

Potentiel de développement
Un permis de construire détaillé a été obtenu pour les maisons suivantes à créer sur le terrain de Larghan. Les plans ont tous été élaborés par The Denholm Partnership et de plus amples détails sont disponibles auprès de l'agent vendeur ou en recherchant les références de planification sur le portail de planification du Conseil de Perth et Kinross :

• Transformation d'un corps de ferme traditionnel en maison avec atelier
Des plans détaillés ont été approuvés (23/00943/FLL) pour la création d'une maison de quatre chambres (principalement de plain-pied) formée autour de la cour existante et avec un atelier/bureau séparé. Les pièces à vivre principales de la maison proposée s'ouvriraient sur le jardin clos qui formerait un jardin privé pour la nouvelle maison.

• Création d'une nouvelle maison avec garage double à la limite Est de Larghan House.
Des plans détaillés ont été approuvés (23/00945/FLL) pour la construction d'une maison d'un étage et demi de quatre chambres avec garage double.

• Construction de deux maisons à la limite sud de Larghan House.
Des plans détaillés ont été approuvés (23/00718/FLL) pour la construction de deux maisons de quatre chambres, chacune avec un garage double séparé.

Remarque : l'évaluation du Home Report concerne la maison et le terrain de Larghan tels qu'ils sont. Le prix demandé reflète une certaine valeur ajoutée liée aux permis de construire détaillés et au potentiel de développement de Larghan.

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