Upper Ballunie Farmhouse est une jolie maison de campagne du 19ème siècle, construite en pierre avec un toit en ardoise. À l'origine une ferme pour l'une des fermes d'un domaine local, elle était jusqu'à récemment louée, mais est maintenant excédentaire par rapport aux besoins. Elle dispose d'un logement spacieux et bien proportionné, réparti sur trois étages. Orientée au sud, elle donne sur les terres agricoles environnantes. Elle est idéalement située juste au nord des collines de Sidlaw et, bien qu'elle pourrait bénéficier d'une certaine modernisation, elle conserve encore beaucoup de caractère d'époque, avec des caractéristiques telles que des corniches dans le couloir, des salles de réception, un palier et des chambres au premier étage toujours intactes.

Un portail s'ouvre sur le jardin avec une allée menant au parking gravillonné à l'avant de la maison, et continue jusqu'à un autre portail sur le côté. Une porte d'entrée du jardin s'ouvre sur un couloir accueillant avec un bel escalier menant au premier étage. D'un côté se trouve un salon à double aspect avec une cheminée carrelée avec manteau en bois et étagères de présentation. De l'autre côté se trouve un salon, à nouveau à double aspect, avec une cheminée carrelée et deux appliques murales. De là, il y a un escalier pratique sous l'escalier. La cuisine est équipée d'éléments intégrés, d'un AGA à deux fours et abrite une chaudière Worcester Danesmoor 18/25. Il y a suffisamment d'espace pour manger. À côté de la cuisine se trouve une buanderie avec des meubles avec un évier et la plomberie pour une machine à laver. Un hall arrière a un sol carrelé, une porte d'entrée arrière et un évier, tandis qu'une salle de douche au rez-de-chaussée comprend un lavabo et des toilettes.

L'escalier mène à un palier avec un placard sous l'escalier. La première chambre est à double exposition avec des étagères. La deuxième chambre a un lavabo et une armoire. Une salle de bain partiellement doublée de bois comprend une baignoire, un lavabo et des toilettes, tandis que la troisième chambre a également un lavabo ainsi qu'un placard à étagères. Des escaliers mènent au deuxième étage où se trouvent des placards à étagères. La quatrième chambre a des meubles encastrés et est à double vitrage. La cinquième chambre bénéficie également du double vitrage.

Le jardin est principalement en herbe. On y trouve quelques beaux arbres, dont un hêtre pourpre et un casse-tête de singe. Au-delà d'une haie se trouve un espace vert qui sèche et ce qui pourrait être une belle zone de vie sauvage. Au total, la propriété s'étend sur environ 0,61 acres.

Il y a un parking supplémentaire à l'arrière ainsi qu'une série de dépendances en pierre avec un toit en ardoise, dont un garage, une ancienne buanderie et un magasin.

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