Introduction

La vente de Greenside Farm offre une opportunité rare d'acheter une ferme bien située dans un endroit préservé mais accessible. Bien que la ferme puisse intéresser les agriculteurs commerciaux, la plantation de 15 000 arbres pour créer des brise-vent, la création d'une série d'étangs fauniques et la gestion des terres à des fins de conservation élèvent la ferme dans une classe à part pour les acheteurs soucieux de l'environnement. ou les intérêts du capital naturel. Ajoutez à cela le potentiel de développement pour la conversion des granges traditionnelles en pierre et la ferme offre véritablement quelque chose pour tout le monde. Pour ceux qui recherchent des terres supplémentaires, il est possible de louer à long terme 50 acres de prairies permanentes.

Localisation et situation

La ferme se trouve en pleine campagne à environ 3 km au nord-ouest du village de Hartburn, au sud de la B6343. La ville de Morpeth offre une large gamme de services à 16 km à l'est, où se trouve également une gare ferroviaire principale de la côte Est. L'A1 se trouve à 8 milles à l'est et l'A696 à 6 milles à l'ouest. Le centre-ville de Newcastle upon Tyne est à environ 20 miles et l'aéroport international de Newcastle est à 16 miles au sud de la ferme. La ferme est bien située pour accéder à la côte populaire de Northumberland ainsi qu'au parc national, au domaine Cragside appartenant au National Trust à Rothbury et à Wallington Hall.

Description

La ferme située au centre et orientée au sud est bien en retrait de la route dans une position calme accessible par la piste d'accès privée. La ferme, de construction traditionnelle en pierre sous un toit en ardoise, se trouve du côté est des bâtiments de la ferme et dispose d'un grand parking et d'un espace de virage, ainsi que d'une cour à l'arrière de la maison. Le logement d'une superficie d'environ 2 224 pieds carrés offre un hébergement familial bien proportionné comprenant :

Rez-de-chaussée - le porche d'entrée mène à un grand salon avec des fenêtres à volets, des poutres apparentes et une belle grande cheminée à foyer ouvert abritant un poêle à bois. Salon avec fenêtres à volets et poêle à bois. Une grande cuisine de petit-déjeuner avec une gamme équipée d'unités au sol et murales et un foyer en pierre abritant la cuisinière électrique Cuisine Master et une plaque de cuisson à cinq anneaux. Garde-manger avec étagères du sol au plafond et chaudière. Porche d'entrée arrière avec sol carrelé. À côté du salon se trouve une buanderie avec sol carrelé, étagères, placards, évier, plomberie pour machine à laver et porte arrière. Vestiaire avec WC et lavabo.

Au premier étage se trouve une chambre double avec WC privé, lavabo et plomberie pour douche. La chambre principale a des armoires intégrées sur toute la longueur et la chambre 3 est une autre chambre double. Grande salle de bain avec parquet, douche d'angle, baignoire, lavabo, WC, grande armoire d'aération abritant un cylindre d'eau et une armoire à linge séparée.

Au sud et à l'est de la maison se trouve un jardin avec pelouse de bonne taille et du côté nord de la cour se trouvent un hangar et des magasins en pierre.

Southview et le grenier.

La section sud-est de l'alignement de la cour principale a été
converti en deux logements comprenant Southview au
rez-de-chaussée et The Granary au premier étage. Vue Sud
comprend un salon actuellement utilisé comme bureau au-delà
qui est une petite cuisine équipée, une salle de bain et une chambre qui
au total, s'étend sur 482 pieds carrés.

Des escaliers séparés mènent au Granary qui est un appartement bien proportionné de deux chambres s'étendant sur 928 pieds carrés comprenant un grand salon orienté sud avec des poutres apparentes sur toute la hauteur comprenant un coin cuisine, deux chambres, une salle de bains et une buanderie. Toutes les propriétés bénéficient d'un chauffage central au fioul séparé et principalement d'un double vitrage UPVC.
les fenêtres.

Gamme de cour traditionnelle

Gamme attrayante de constructions en pierre à un ou deux étages sous des toits principalement en ardoise. Les granges offrent environ 4 000 pieds carrés adaptés à une variété d'utilisations, la section principale étant orientée au sud et donnant sur la grande cour ouverte. Les bâtiments qui disposent d'un grand nombre d'ouvertures de fenêtres bien proportionnées ont beaucoup de caractère, mis en valeur par les poutres apparentes des plafonds. La partie médiane de la plage nord a été transformée en un grand bureau/salle de loisirs avec des poutres apparentes, des fenêtres et un poêle à bois. Au sud-est des granges principales se trouve un hangar à charrettes séparé qui est principalement de construction en pierre d'un seul étage avec un petit hangar pliable attenant qui pourrait être utilisé comme écurie ou, encore une fois, offre un potentiel de conversion en fonction de sa superficie de plancher d'environ 1 333 pieds carrés. .

Bâtiments agricoles
Le terrain au nord de la chaîne traditionnelle bénéficie d'un accès séparé et abrite deux bâtiments de stockage agricoles modernes situés dans une grande cour.

Hangar pour tracteurs - 13. 44 x 7,6 mètres : un bâtiment à trois travées à ossature portique en acier avec panneaux latéraux en béton, bardage au-dessus et toit en tôle d'acier. Il y a une porte à volet roulant à l'extrémité ouest et une porte d'accès au sud. Le bâtiment a un sol en terre battue.

Il y a trois écuries construites en bois à l'extrémité nord-est de
le hangar à tracteurs.

Grange de stockage – 18,8 x 10,10 mètres : un bâtiment à ossature de portail en acier à quatre travées avec sol en terre battue et revêtement sur trois côtés offrant un bâtiment de stockage utile à usage général.

Planification
Certains acquéreurs pourraient être intéressés par le potentiel de développement du site. Suite aux conseils informels reçus par les vendeurs, il est estimé qu'il existe un potentiel d'ajout d'une extension à la ferme dans le cadre des droits de développement autorisés ainsi qu'un potentiel de conversion des granges traditionnelles en pierre. Il pourrait également y avoir un potentiel de conversion de l'étable moderne en vertu des dispositions de classe Q. Les acheteurs doivent s'en assurer.

Atterrir
La ferme au total s'étend sur 181,27 acres, entourée d'une clôture périphérique et bénéficiant d'une façade directe sur la route municipale aux limites nord et sud-est. Les sols sont de grade 3 et de la série Dunkeswick, typiques de la région, la majorité ayant été en production arable dans le passé. Le terrain est en pente douce par endroits et a bénéficié de travaux de drainage correctifs lorsque cela est jugé nécessaire.

Les vendeurs ont transformé la ferme dans le cadre de leur vision visant à valoriser la nature et la valeur de conservation de l'exploitation dont l'acheteur bénéficiera immédiatement. Plus de 15 000 arbres ont été plantés pour créer des brise-vent autour de trois côtés de la ferme. Une série de 11 étangs ont été créés pour fournir des zones humides et de nouvelles haies ont été plantées avec des cages de pâturage construites pour fournir une connectivité et des micro-habitats. Les travaux ont été réalisés en collaboration et en partie financés par le Northumberland Rivers Trust pour la création de zones humides et la plantation d'arbres par Coca Cola et le Woodland Trust. La ferme est actuellement incluse dans un programme de gestion de la campagne de niveau intermédiaire, la plupart des terres étant désormais constituées de pelouses riches en légumineuses et en herbes, dans le but de fournir un habitat et de la nourriture aux invertébrés afin d'encourager les pollinisateurs des cultures et d'améliorer la structure du sol. Les nouveaux boisés et lacs sont maintenant en train de s'établir et sont mis en valeur par les deux boisés matures existants sur la ferme.

L'exploitation est actuellement inscrite dans les dispositifs suivants :
Countryside Stewardship Mid Tier Scheme, référence 823063. Ce programme s'étend du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024 et concerne la création de pelouses riches en herbes ainsi que le fait de laisser les coins de champ et les petites zones hors production. Countryside Stewardship Higher Tier Scheme, référence 945470. Ce programme s'étend du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. Il concerne l'amélioration des forêts matures existantes portant les numéros de champ 2595 et 2445.

Voir le droit de timbre payable pour cette propriété