La vente d'Usworth House Farm offre une opportunité extrêmement rare d'acheter une petite ferme bien située dans un endroit accessible mais rural situé dans la ceinture verte. La propriété qui dispose d'un bungalow exceptionnel de cinq chambres présenté à un niveau très élevé en son centre devrait intéresser ceux qui recherchent une propriété avec un terrain en pleine campagne à proximité des principaux réseaux de communication.
La propriété s'étend au total sur environ 85,8 acres, y compris des terres arables et des prairies productives qui conviendraient bien aux personnes ayant des intérêts en matière d'élevage ou d'équitation. Les bâtiments qui servaient auparavant de base à une entreprise d'aménagement paysager offrent une empreinte pour des utilisations alternatives sous réserve d'obtention d'un permis de construire.

Les opportunités d’acheter des propriétés à usage mixte de cette qualité sont rares.

Le joli et important bungalow en pierre a été construit en 1978 mais a bénéficié d'extensions en 1998, 2007 et 2011. Le logement s'étend désormais sur environ 2812 pieds carrés (261 m²), offrant un hébergement familial spacieux et de haute qualité, bien présenté. Incorporant des fenêtres à double vitrage et principalement des portes en chêne. tout au long de. La propriété bénéficie de beaucoup de lumière naturelle et d'une vue dégagée sur la côte.

Le logement indiqué sur le plan comprend : un porche d'entrée et un hall de réception avec un grand salon pleine largeur avec poutres apparentes au plafond, un joli poêle à bois aux murs en pierres apparentes. Une arcade mène à la salle à manger. Les portes s'ouvrent sur la terrasse. Mansardé, poutres apparentes et mur en pierre. La cuisine/salle à manger comprend une cuisine moderne entièrement équipée avec des éléments muraux et sol en bois assortis, des plans de travail en granit et un espace petit-déjeuner. La cuisine comprend une cuisinière Rosieres avec quatre feux à gaz et plaques de cuisson, un four micro-ondes Panasonic et un réfrigérateur-congélateur Fisher et Paykel. Il y a un plafond à poutres partielles et deux lucarnes Velux au-dessus du coin cuisine qui mène à une salle à manger ouverte. Une buanderie avec une gamme d'unités murales et au sol modernes comprenant un double évier, un sol carrelé, une porte arrière et une chaudière de chauffage central avec ballon d'eau chaude Megaflow. WC séparé. Confortable avec plancher en bois, effet cheminée intégrée, placards et étagères d'exposition.

La salle de bain de la maison a des murs et un sol carrelés et comprend une baignoire lambrissée, des toilettes, un lavabo dans le meuble sous-vasque et une cabine de douche. Bureau/chambre supplémentaire. La chambre 1 est une chambre double avec salle de douche attenante avec wc lavabo et carrelage au sol. La chambre 2 est une chambre double. La chambre 3 est une chambre double plus une porte donnant sur la terrasse du jardin, un dressing et une salle de douche attenante avec carrelage au sol, wc et lavabo. La suite parentale comprend une chambre double plus une porte donnant sur la terrasse, un dressing et une salle de douche attenante avec deux vasques et wc.

Dehors
La maison est entourée de jardins bien protégés, principalement avec pelouse, mais intégrant des terrasses et un espace barbecue.

Bâtiments
Les bâtiments se trouvent à l'ouest de la maison et disposent d'une grande aire de stationnement et d'un parking menant à une cour ouverte autour de laquelle se trouvent les principaux bâtiments de stockage, y compris une gamme mono-pente à quatre baies (18,8 mx 6,02 m), un magasin mono-pente à charpente en acier avec façade ouverte. et rez-de-chaussée plus magasin adjacent (6,7 mx 5,9 m avec …… toit.)

Atelier trois travées 17,84 x 7,05 mètres avec toit en tôle, sol en béton, murs en parpaings, porte coulissante et fosse de visite.
Magasin polyvalent à cinq travées de 30,10 mètres x 14,54 mètres avec toit en tôle d'acier, sol en béton et porte centrale ouverte.

Bureaux 16,37 mètres x 6,54 mètres de construction portacabin en bois comprenant bureau principal, hall d'entrée, ancienne cuisine, bureaux, stockage et WC en mauvais état intérieur.

La terre
Le terrain s'étend autour de la ferme située au centre, les deux plus grands champs s'étendant au total sur environ 67,48 acres situés du côté est de l'allée d'accès. Ces champs sont actuellement soumis à une rotation des terres arables et cultivés dans le cadre d'un accord d'agriculture contractuelle. Il y a un champ arable de 8 acres à l'ouest de l'allée d'entrée qui constitue également un champ polyvalent en production arable, le reste du terrain comprenant des pâturages et des terres d'agrément ainsi que la partie sud de deux champs arables, exclus de la proposition d'énergie solaire. ferme (voir planification ci-dessous). La terre est capable de produire des cultures arables de bonne qualité, mais serait également bien adaptée à la production d'herbe ou se prêterait à des utilisations de conservation ou de compensation de la biodiversité ou éventuellement à la plantation d'arbres.

La ferme se trouve en pleine campagne au nord de Springwell Village, entre la route nationale A194 et la périphérie urbaine. Le terrain est actuellement désigné comme ceinture verte, bien que les terrains adjacents fassent actuellement l'objet d'une demande de planification soumise par Boom Power pour développer un parc solaire sur environ 93,7 hectares de terrain. Bien que la demande n'ait pas encore été déterminée, le développement serait adjacent à la limite nord du bien, bien qu'il serait soumis à des propositions d'aménagement paysager telles que déterminées par l'autorité de planification. De plus amples informations, notamment des plans montrant l'accès et une zone de complexe temporaire dans le champ 1499, sont disponibles sur demande.

Un tir au pigeon d'argile est géré par un voisin et se déroule actuellement tous les quinze jours plus le lendemain de Noël.

Le bungalow a été initialement construit sous réserve d'une restriction d'occupation qui a ensuite été supprimée via un certificat de légalité.

Les bâtiments étaient utilisés comme bureaux et entrepôts pour une entreprise d'aménagement paysager pour laquelle un permis de construire rétrospectif a été obtenu. L'entreprise n'est plus exploitée à partir du site qui peut avoir un potentiel d'utilisation alternative ou de développement ultérieur sous réserve de l'obtention du consentement nécessaire.

Voir le droit de timbre payable pour cette propriété