Résumé
West Hill Edge Farm est une ferme productive située en hauteur, surplombant une jolie campagne rurale vallonnée, immédiatement au nord du réservoir de Lumley Moor, au sud du village de Kirkby Malzeard. Le village offre des commodités locales, notamment un pub, un magasin de village, un garage et une école primaire. Une plantation boisée offre un abri au sud et à l'est, la ferme se trouve au bout d'une voie publique sans issue, la B6265 donnant accès à Ripon et à l'A61 pour une connectivité routière plus large.

La ferme est une opportunité rare d'acquérir une ferme résidentielle de taille considérable avec un potentiel de développement ultérieur dans le sens choisi par l'acheteur, que ce soit l'agriculture, la conservation, l'établissement de forêts, l'équitation ou les loisirs (sous réserve des consentements). De plus, les vendeurs ont historiquement loué des terres adjacentes à la ferme à Yorkshire Water, qui pourraient également être disponibles pour un nouvel acheteur.

Ferme West Hill Edge
West Hill Edge Farm est une vaste ferme clôturée à proximité des villages de Galphay, Laverton et Kirkby Malzeard. Accessible par une courte allée depuis une route sans issue, la ferme comprend deux bungalows bien proportionnés avec une gamme modeste de bâtiments traditionnels à l'ouest des habitations résidentielles. Les deux propriétés et les bâtiments de la ferme se trouvent à la limite est d'un bloc de prairies clôturé, délimité par des murs en pierres sèches et abrité à l'est par une plantation boisée. Le terrain est en pente douce vers le sud en direction du réservoir de Lumley Moor.

Ferme de West Hill Edge
West Hill Edge Farmhouse est un bungalow indépendant de trois chambres bien proportionné, construit en brique sous un toit en tuiles, en retrait de l'allée principale et de l'entrée de la ferme. Le logement comprend un hall d'entrée, un salon, une cuisine/salle à manger ouverte avec des meubles et appareils électroménagers récemment rénovés, une véranda, trois chambres et une salle de bain familiale. À l'extérieur, il y a des jardins gazonnés, des parterres de fleurs et une terrasse ainsi qu'un cellier en pierre. La propriété bénéficie également d'une vue magnifique et dégagée vers le sud. Il est entendu que la propriété est soumise à une condition d'occupation agricole et a été construite au milieu des années 1990. Il y a un système de chauffage central au fioul et des fenêtres en uPVC.

La cachette d'Harry
Cette propriété est un bungalow indépendant de deux chambres également construit en brique sous un toit en tuiles. On pense qu'il est libre de toute condition d'occupation agricole et le logement comprend brièvement un hall d'entrée, un salon, une cuisine/salle à manger, une buanderie/porche, deux chambres doubles et une salle de bain familiale. A l'extérieur se trouve un modeste jardin avec pelouse, parterres de fleurs et terrasse, avec une vue exceptionnelle sur les terres agricoles et la campagne environnante.

Harry's Hideaway est actuellement géré comme une location de vacances offrant une source de revenus supplémentaire pour l'acheteur, ou pourrait fournir un logement supplémentaire à un membre de la famille.

Bâtiments agricoles traditionnels
À l'ouest des habitations résidentielles se trouve une gamme modeste de bâtiments agricoles qui se sont développés au fil du temps et sont construits dans une gamme de matériaux. Il s'agit principalement de bâtiments à ossature bois et en blocs de béton, avec des toits et des bardages en profilés d'acier et en fibrociment. Les bâtiments ont été utilisés pour le logement du bétail, les machines et le stockage des aliments. Bien qu'ils soient en fin de vie utile, ils offrent une empreinte pour développer, remplacer ou améliorer l'offre actuelle pour une utilisation agricole et équestre moderne (sous réserve des autorisations).

Atterrir
Le terrain est situé dans un seul bloc clôturé au sud et à l'ouest de la ferme, s'étendant au total sur environ 160 acres, comprenant 70 acres de prairies améliorées, 21 acres de pâturages et 68 acres de pâturage brut. Il est délimité par un mélange de murs en pierres sèches et de clôtures en poteaux et en fil de fer. Le terrain est adapté à une utilisation comme prairie, pâturage et pâturage brut, mais pourrait être amélioré et drainé pour augmenter encore la productivité.

Les vendeurs ont cherché à équilibrer la gestion du terrain entre conservation et production, en adhérant à un programme de gestion de niveau supérieur qui leur procurerait un revenu supplémentaire de 9 669,90 £ par an. Le terrain pourrait être propice à la plantation d'arbres, sous réserve d'autorisations.

Une plantation boisée forme la limite est du terrain et le réservoir de Lumley Moor forme la limite sud, le reste du terrain étant bordé par une campagne ouverte. Le terrain est classé en grade 4 et 5 sur la classification des terres agricoles avec des sols de la série Wilcocks 1 décrits comme étant lentement perméables, gorgés d'eau de façon saisonnière, limoneux fins et limoneux fins sur sol argileux de hautes terres avec une surface tourbeuse.

Terrain supplémentaire
Les vendeurs ont historiquement loué des terres adjacentes à l'ouest de la ferme à Yorkshire Water. Bien qu'il n'y ait aucune garantie, ces terres pourraient être mises à la disposition d'un nouvel acheteur (sous réserve d'un accord).

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