INTRODUCTION
Le domaine de Heaton Royds appartient à la même famille depuis 1580 et est maintenant en vente pour la première fois depuis plus de 440 ans. L'acheteur acquerra non seulement un morceau de notre histoire et de nombreuses caractéristiques architecturales originales, notamment des fenêtres à meneaux, des lambris et des portes en chêne du XVIIe siècle, mais aussi le potentiel de créer une belle maison moderne dans la grange en pierre idéalement située d'où l'on a une vue dégagée sur le domaine et la vallée de l'Aire. La propriété, qui s'étend sur environ 39,26 acres au total, se trouve dans une clôture en anneau comprenant des prairies productives, idéales pour le bétail ou les amateurs d'équitation, bordées et agrémentées de forêts mixtes de feuillus matures tout en se trouvant à la lisière de la zone tampon du site du patrimoine mondial de l'UNESCO de Salts Mill.

La propriété résidentielle et la grange sont toutes classées Grade II et comprennent l'ancienne ferme qui a été récemment rénovée ainsi que quatre cottages adjacents, tous offrant un hébergement de caractère et principalement loués sur des AST offrant un revenu potentiel de l'ordre de 42 000 £ par an.

Des discussions préliminaires sous forme d'enquête préalable à la candidature ont eu lieu pour explorer le potentiel de développement du domaine, et une réponse positive a été donnée concernant la conversion de la grange en maison. Des discussions initiales ont également eu lieu concernant le potentiel de construction de nouvelles maisons « zéro carbone » dans les limites du domaine.

À notre avis, c'est la combinaison d'un emplacement accessible et recherché ainsi que de l'histoire, du paysage, de la conservation et du potentiel de développement qui fait de Heaton Royds une opportunité si rare et unique.

EMPLACEMENT ET SITUATION
Heaton Royds se trouve dans l'une des premières zones de campagne ouverte au nord-ouest de Bradford, dans le triangle formé par Bradford, Shipley et Bingley. Le domaine se trouve dans une position élevée à environ 150 mètres au-dessus du niveau de la mer, d'où l'on peut profiter de magnifiques vues dégagées. Tout en bénéficiant de la situation rurale au sein de la ceinture verte et de la protection offerte par le club de golf de Northcliffe adjacent, le domaine est bien situé pour accéder aux réseaux de transport et aux services avec Bradford, qui est la ville britannique de la culture de 2025 (3,5 km), Leeds (19 km), la gare de Shipley (4 km) et Bingley (6 km). La Bradford Grammar School se trouve à seulement 4,5 km et la Bradford Royal Infirmary à 3,5 km de la propriété. De plus, l'aéroport de Leeds-Bradford est à seulement 14,5 km et Salts Mill, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO abritant l'exposition permanente de David Hockney, est à seulement 4 km de la propriété.

DESCRIPTION
Le domaine de Heaton Royds s'étend sur environ 39,26 acres, entouré d'une clôture en anneau. La propriété résidentielle se trouve à l'extrémité ouest du domaine, accessible depuis Shay Lane. Les principaux éléments du domaine comprennent la grange en pierre, la ferme et les propriétés adjacentes ainsi que les terres agricoles et les bois.

GRANGE
Une grange en pierre du début du XVIIIe siècle extrêmement rare et attrayante sous un toit en ardoise dans une position privée et surélevée à l'est de la ferme. La grange, classée Grade II, a une superficie au rez-de-chaussée d'environ 265 m² (2 862 pieds carrés) qui a déjà été autorisée à être utilisée comme magasin de menuiserie, bureau et stockage de livres. La grange a été modifiée intérieurement pour faciliter ces utilisations et comprend actuellement un grand espace ouvert de 69 pieds 5 pouces de long x 19 pieds de large ainsi que des pièces supplémentaires offrant deux espaces de stockage, un ancien bureau et un vestiaire. À l'extrémité est se trouve une grande pièce séparée et à l'extrémité ouest se trouve un ancien cottage plus récemment utilisé comme atelier.

A l'extérieur, il y a une cour fermée avec garage de plain-pied et ateliers de construction similaire offrant une excellente empreinte pour le développement. Suite à une enquête préalable (réf. 24/00601/PMI), une réponse positive a été reçue des planificateurs acceptant le principe de développement en une maison d'habitation. De plus amples détails sont disponibles auprès des agents vendeurs. À notre avis, la grange offre un énorme potentiel pour devenir la maison d'habitation principale au cœur de ce domaine historique.

IMMEUBLE RÉSIDENTIEL
(VOIR PLANS D'ÉTAGE)
Les maisons constituent la rangée complète de cinq logements donnant sur Heaton Royds Lane. Les propriétés varient en taille et ont au total une surface intérieure brute d'environ 5 522 pieds carrés (513 mètres carrés) offrant un hébergement de caractère et un revenu annuel potentiel d'environ 40 000 £.

À l'avant, ils donnent sur Heaton Royds Lane, une piste privée appartenant au domaine, mais à l'arrière, ils bénéficient de petits jardins et de coins salon ainsi que de jardins supplémentaires disponibles pour certaines propriétés ainsi que d'un parking commun hors rue desservi par un accès privé séparé.

Cette zone était autrefois utilisée par une pépinière avec des bâtiments qui n'existent plus mais offre généralement un grand espace précédemment occupé qui pourrait avoir un potentiel d'utilisation alternative à l'avenir. Dans cette mesure, les vendeurs ont entamé des discussions avec les urbanistes concernant la possibilité de construire deux maisons à zéro carbone, bien qu'aucune demande formelle n'ait été soumise.

FERME (NO 7)
Située à l'extrémité nord de la terrasse se trouve l'ancienne ferme, en pierre datant de 1632, avec des murs enduits, un toit en ardoise et des fenêtres à meneaux. La propriété a été récemment modernisée pour inclure une nouvelle cuisine, une salle de bain et des tapis. Les caractéristiques particulières comprennent les vastes et attrayants lambris de chêne, la porte cloutée et l'entourage de cheminée en pierre. La maison n'a pas été occupée depuis que les travaux d'amélioration ont été terminés, elle offre donc un potentiel d'occupation par le propriétaire ou de location pour générer des revenus. Bien que la ferme dispose actuellement d'une cuisine de bonne taille, d'une buanderie, d'un vestiaire, d'un grand salon ainsi que de deux grandes chambres doubles et d'une salle de bain au premier étage, il serait possible d'incorporer la ferme et le cottage 7a attenant pour créer une seule grande maison de cinq chambres. Il y a un jardin privé de bonne taille à l'arrière.

CHALET 7A
Le plus grand des cottages propose un hébergement bien proportionné de trois chambres accessible depuis le passage intérieur. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, la cuisine et le vestiaire avec deux chambres doubles, une chambre simple et une salle de bain au premier étage. La propriété qui est louée en AST est bien présentée.

CHALET 8
Une propriété mitoyenne Ferme Ferme avec un locataire de longue date occupant un AST. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec cheminée caractéristique à côté de laquelle se trouve une cuisine et un débarras. Au premier étage, il y a trois chambres et une salle de bains.

CHALET 8A
La plus petite des propriétés avec un séjour au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, une chambre au premier étage, une salle de bain. Il y a un espace de rangement en mezzanine au-dessus de la chambre. A louer en AST.

CHALET 9
Une propriété mitoyenne actuellement vacante et récemment modernisée. La propriété comprend un salon de bonne taille, une cuisine séparée et une salle de bain au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres doubles au premier étage.

LA TERRE
Le terrain s'étend sur 39,26 acres au total, à l'intérieur d'une clôture circulaire au nord-est des maisons. Le terrain est divisé par Heaton Royds Lane, une piste qui se rétrécit jusqu'à un sentier mais qui aide à diviser le terrain et à donner accès aux champs individuels. Les pâturages, qui sont généralement plats et capables de tondre ou de faire paître, sont loués dans le cadre d'un bail d'exploitation agricole (FBT) de deux ans expirant le 31 décembre 2024 et comprennent 27,48 acres de prairies productives. Le terrain tombe en pente raide vers le Beck, qui est une caractéristique attrayante faisant partie de la limite sud. La propriété comprend une section de la forêt de feuillus mature qui borde la limite sud du domaine et ajoute à la valeur paysagère et d'agrément.

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