Prestigieuse propriété privée occupant une position dominante au-dessus de la baie de Mirabello, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la mer et un cadre méditerranéen exceptionnel.
Située à environ 200 mètres de la plage et à seulement 3 km du centre d'Agios Nikolaos, la propriété allie la tranquillité du littoral à un accès facile aux restaurants, aux commerces, à l'hôtellerie de luxe et à la marina d'Agios Nikolaos, toujours en activité.
Une voie d'accès tranquille, desservant seulement quatre propriétés, contribue à l'intimité et au caractère résidentiel paisible du domaine.

ARCHITECTURE ET LOGEMENTS RÉSIDENTIELS
Construite initialement en 2004, avec les niveaux principal et supérieur rénovés en 2023, la propriété allie une architecture méditerranéenne distinctive au confort résidentiel moderne.

Il comprend trois niveaux :
Niveau principal - 174,12 m²
Vastes espaces de vie et salle à manger, cuisine italienne entièrement équipée, cheminée, bureau et toilettes invités. Ce niveau comprend un espace polyvalent de 52 m² pouvant être aménagé en salon extérieur couvert ou en jardin d'hiver clos.
Niveau supérieur - 122,12 m²
Trois chambres aménagées, dont une suite principale avec salle de bains privative, placards intégrés, salle de bains supplémentaire et balcons donnant sur la baie de Mirabello.
Niveau inférieur - 248,28 m²
Un niveau indépendant comprenant des espaces de vie et polyvalents, deux caves, une salle de bains et un sauna.
Le niveau inférieur, en attente de rénovation, offre la possibilité d'aménager des hébergements supplémentaires, des suites pour les invités, des installations de bien-être, une salle de sport privée ou des espaces de divertissement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les autres équipements comprennent un garage fermé de 40 m² pour deux véhicules, le chauffage et la climatisation par pompes à chaleur, le double vitrage, des volets roulants automatisés, un éclairage et des portails d'entrée, des systèmes d'interphone vidéo séparés et un réservoir de stockage d'eau de 20 m³.

PISCINES APPROUVÉES ET ACHÈVEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE
L'un des atouts majeurs de cette villa est la possibilité de compléter et de personnaliser ses équipements supplémentaires grâce au propriétaire et constructeur actuel.
Deux piscines - Construction approuvée
• Piscine 1 : 14,50 × 6,05 m
• Piscine 2 : 11,80 × 5,70 m
Le permis de construire n° 1513608 a été délivré le 10 juillet 2025, avec une validité indiquée jusqu'au 10 juillet 2029.
Les travaux d'excavation sont déjà terminés.
Le propriétaire est également le promoteur et le constructeur du bien, et il exploite une entreprise de construction appuyée par des architectes, des ingénieurs et des entrepreneurs spécialisés expérimentés.
Le propriétaire peut fournir un devis séparé et détaillé et prendre en charge directement les travaux d'achèvement :
A. Piscines - Environ 2 à 3 mois
Achèvement des deux piscines, y compris les travaux de construction restants, les installations techniques et la mise en service.
B. Niveau inférieur - Achèvement prévu dans environ 4 mois
Rénovation et configuration du niveau inférieur de 248,28 m² selon les exigences convenues avec l'acheteur et les autorisations applicables.
Configuration architecturale C. 52 m²
Le propriétaire peut également proposer une solution sur mesure pour transformer la surface de 52 m² en un espace de vie extérieur couvert ou en un jardin d'hiver clos, sous réserve des plans architecturaux et des permis nécessaires.
Les délais d'exécution indiqués sont soumis au périmètre convenu, aux spécifications, aux approbations nécessaires et au calendrier de construction.
Tous les travaux optionnels font l'objet d'un devis séparé du prix d'achat du bien. Les acquéreurs restent libres de choisir leurs propres entrepreneurs.