SQUARE 42, 42 BOULEVARD DES LUMIERES, L-4369 ESCH-SUR-ALZETTE | Biens à louer | Savills
576 à 21 804 m²(disponible)
Prix sur demande

SQUARE 4242 BOULEVARD DES LUMIERES, L-4369 ESCH-SUR-ALZETTE

    Bureaux
    21 804 m²

    Caractéristiques principales

    • Isolation acoustique DIN 4109 et ISO 717-1
    • Modularité tous les 2 modules (2,70 m),
    • Panneau de plafond activé
    • Alimentation et retour d'air
    • Cloisonnement 1,35 m
    • Triple vitrage
    • Production et distribution d'énergie de refroidissement
    • Plafond actif réversible (chaud/froid)
    • Technologie LED contrôlée par ext. détecteurs/détecteurs d'absence
    • Parquet +1 à +7
    • Façade alu. ou bois et aluminium
    • Poste auto. stores + persiennes fixes

    Surface de bureaux de plus de 3 000 m² divisible (700 m² minimum) ; 3 commerces jusqu'à 300 m² au RDC. ± 1 000 m² de terrasses végétalisées. Loggias ext. plantées (entre +2 et +7) et un jardin sur le toit avec vue imprenable. 2 entrées principales de chaque côté, une 3ème pour l'accès du public au parking. La façade fait echo aux études d'énergie solaire, réduisant les besoins de refroidissement et les risques de surchauffe, composée de murs rideaux avec une modulation de largeur à 1,35 m. Fenêtres de 2,80 m (selon orientation/niveaux). Un maximum de lumière naturelle grâce aux baies vitrées. Ce projet allie bien-être, qualité de vie et impact totalement neutre sur l'environnement, démontrant qu'un avenir décarboné et responsable est possible ! Le lobby vous réserve un accueil très particulier, clair, lumineux et aux proportions généreuses, c'est aussi un espace de co-working et un espace de réunion informel.

    Information

    • Belval est un quartier en plein essor situé à 24 mn en voiture de Luxembourg ville (30 mn 4 trains/heure ligne 60), nouveau quartier urbain qui se développe autour d’un large concept de mixité intégrant le travail, l’enseignement, la recherche, l’habitat, les loisirs et la vie quotidienne. En termes de mobilité, Belval est desservi par la gare Belval-Université, 10 lignes de bus nationales, 5 lignes transfrontalières et 4 stations Vël’Ok. En plus, une nouvelle liaison autoroutière est en construction pour contourner le rond-point Raemerich et un tram rapide reliera Belval à la Cloche d’or en 26 minutes dès 2028. La proximité directe avec les différentes autoroutes permettent d'y accéder facilement. • 30 min. depuis Arlon • 45 min. depuis Trèves et Thionville. • 22 min. de Kirchberg. • 25 mn de l’aéroport.

    Espace disponible

    Bât.EtageTypeSDivSTot
    7ème EtageBUREAUX576 m²576 m²
    6ème EtageBUREAUX576 m²576 m²
    5ème EtageBUREAUX3498 m²3498 m²
    4ème EtageBUREAUX3600 m²3600 m²
    3ème EtageBUREAUX3600 m²3600 m²
    2ème EtageBUREAUX3600 m²3600 m²
    1er EtageBUREAUX3100 m²3100 m²
    EtageBUREAUX3254 m²3254 m²