NUANCES, 3 RUE DE LA POUDRERIE, L-3364 LEUDELANGE | Biens à vendre | Savills
445 à 3 573 m²(disponible)
8 249 €

NUANCES3 RUE DE LA POUDRERIE, L-3364 LEUDELANGE

    Bureaux
    3 573 m²

    Caractéristiques principales

    • Hauteurs libres 2.60 m
    • Porte accès parking 2.00 m
    • Châssis fixes/mobiles alu. à coupure thermique
    • Triple vitrage, store à lamelle
    • Trame de fenêtres 1.15 m
    • Entrées portes doubles auto. avec sas thermique
    • Portes parking sectionnelles motorisées en panneaux d’acier laqués
    • Sanitaires
    • Kitchenettes
    • Terrasses
    • Toiture verte
    • Faux plancher technique prêt à emploi

    L’immeuble comprend 3 niv. en sous-sol et 5 niv. hors sol dont un étage en retrait à usage technique. Les niveaux supérieurs seront consacrés à l'activité bureau et pourront être exploités par un utilisateur unique ou divisés par 1/2 plateau pour une flexibilité optimale. Les niveaux en sous-sol comprennent parkings, locaux techniques, archives (180 m² à 3,388 €/m² HT) ; -1, -2 et -3 auront des entrées dissociées permettant leur privatisation partielle. En fonction des choix retenus, le bâtiment propose une certification BREEAM in use VERY GOOD ou EXCELLENT ; un CPE classe B minimum avec possibilité de classe A. Prix de vente du bâtiment : 33,939,085 €/HT

    Information

    • Leudelange est à la périphérie du centre de Luxembourg et profite d’une résonance économique croissante et d’un environnement agréable. Accès directs des autoroutes A4 et A6 Sortie N° 1 - Leudelange. La zone « Am Bann » offre bon nombre de commodités (restaurations, stations essences, crèche, magasin d'alimentation ...). Site très bien desservi par les transports en commun (Bus Nationaux et Frontaliers en provenance de France et d'Allemagne).

    Espace disponible

    Bât.EtageTypeSDivSTot
    4ème EtageBUREAUX550 m²550 m²
    4ème EtageBUREAUX445 m²445 m²
    3ème EtageBUREAUX465 m²465 m²
    3ème EtageBUREAUX550 m²550 m²
    2ème EtageBUREAUX550 m²550 m²
    2ème EtageBUREAUX532 m²532 m²
    1er EtageBUREAUX481 m²481 m²