Rouffilhac, Lot | Biens à vendre | Savills
210 m²(2 260,42 ft²)
Prix de présentation 632 000 €

RouffilhacLot


    Traduit de Anglais

    Caractéristiques principales

    • Emplacement tranquille en bordure du village avec vue dégagée sur la campagne
    • Prêt à emménager avec une finition haut de gamme
    • Maison d'hôtes séparée d'une chambre
    • Jardins paysagers avec piscine

    Magnifique maison de campagne, située à l'orée d'un joli village, la grande maison principale de 4 chambres et la belle maison d'amis d'une chambre bénéficient d'excellentes vues, de la tranquillité et d'un accès facile à Gourdon.

    Construite pour ses propriétaires actuels afin d'offrir tout le confort moderne, la maison est à la fois confortable et élégante. L'impressionnante cuisine lumineuse et accueillante attire immédiatement l'attention. Le grand îlot de cuisine, les placards sur mesure et les appareils électroménagers haut de gamme sont le rêve de tout cuisinier. Une grande salle à manger et un coin salon s'ouvrent sur une grande terrasse enveloppante, offrant des espaces idéaux pour la vie de famille et les soirées.

    Le rez-de-chaussée se poursuit avec une chambre double en-suite, une buanderie, un WC et l'accès à l'espace sous-sol très pratique qui offre des espaces de stockage étendus et très utiles. Des marches mènent à un salon confortable et lumineux avec des poutres apparentes, un poêle à bois et des doubles portes ouvrant sur un coin salon spacieux sur la grande terrasse couverte de glycine. Avec une vue sur la piscine et les jardins paysagers, cette pièce est un plaisir tout au long de l'année. D'autres marches mènent à une mezzanine, trois autres chambres doubles (dont une avec salle de bains), une grande salle de bains familiale et un bureau complètent la maison principale. Toutes les chambres sont lumineuses avec de belles vues.

    À l'extérieur, la maison d'amis d'une chambre, récemment construite a été soigneusement conçue dans le style d'une grange à tabac de style traditionnel et offre un bel espace pour les invités. Le bâtiment a été construit avec le même souci du détail que la maison principale et l'hébergement est spacieux, confortable et magnifiquement présenté. Il dispose de sa propre terrasse, de son jardin, d'une entrée et d'une allée clôturée, et est séparée de la maison principale, ce qui garantit le respect de l'intimité. L'autre côté de la grange abrite un grand garage/atelier très pratique avec mezzanine pour stockage.

    La propriété, qui se trouve en retrait de la route, est entourée de jardins paysagers plantés d'arbustes et d'arbres matures et d'une terrasse ensoleillée.
    Pour ceux qui souhaitent acquérir plus de terrain, il y a la possibilité d'acheter 12 110m² supplémentaires de prairie immédiatement adjacente à cette propriété.

    Construite avec des matériaux et des méthodes de construction modernes, la propriété bénéficie d'un bon classement énergétique.
    L'accès facile aux supermarchés, écoles, restaurants, etc. à Gourdon, Souillac ou Sarlat rend cette propriété très pratique comme maison familiale à l'année ou comme grande maison de vacances avec possibilité de location (sous réserve des autorisations nécessaires).

    Des informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques:

    https://georisques.gouv.fr/