Lamalou-les-Bains, Hérault | Biens à vendre | Savills
242 m²(2 604,87 ft²)
Prix de présentation 545 000 €

Lamalou-les-BainsHérault


    Traduit de Anglais

    Caractéristiques principales

    • Charmante villa bien présentée dans un style français traditionnel
    • Situé dans une ville thermale prisée
    • Appartement séparé avec potentiel de revenus
    • À distance de marche des commerces, restaurants et services médicaux

    EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un quartier calme dans une ville thermale populaire, vous tomberez immédiatement sous le charme de cette magnifique villa bien entretenue avec son jardin fleuri et dotée d'un grand portail d'entrée.

    Avec son climat méditerranéen, la lumière pénètre par les hautes baies vitrées et, au rez-de-chaussée, se trouve un long hall d'entrée, haut de plafond, avec des portes vitrées donnant sur la terrasse et le jardin arrière.
    Un salon confortable et une grande salle à manger avec de superbes boiseries murales moulurées mènent au hall d'entrée. La grande salle à manger présente un détail fascinant et inhabituel, à savoir deux portes secrètes menant à la cuisine.
    L'agréable cuisine avec son cellier, offrent des vues sur le jardin arrière sur deux côtés.

    Au premier étage, il y a quatre grandes chambres, dont deux avec salle de bains et WC, et deux autres attenantes avec WC. Il y a également une pièce actuellement utilisée comme bureau à ce niveau, qui pourrait devenir une cinquième chambre.

    La plupart de ces chambres ont leur propre balcon avec vue sur la ville, le jardin ou le parc naturel régional du Haut-Languedoc.

    Le superbe escalier se poursuit jusqu'au grenier isolé qui s'étend sur tout le dernier étage de la maison.

    Sur un demi-palier menant du rez-de-chaussée à la cave, on trouve une salle d'eau et des toilettes.

    Les vastes caves qui courent sous la maison au niveau du rez-de-chaussée sont utilisées pour le stockage et abritent la chaudière et le local technique.

    Une entrée séparée à l'arrière de la maison mène à un appartement indépendant pouvant accueillir deux personnes. Il comprend une cuisine/salle à manger, une salle d'eau, des toilettes et une chambre. Cet appartement se loue bien tout au long de l'année à ceux qui font une cure dans cette ville thermale bien connue (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

    Il y a des jardins magnifiquement entretenus devant et derrière avec des arbres et des arbustes qui fournissent une ombre bienvenue pendant les étés chauds et il y a un abri de voiture utile pour deux véhicules.

    La propriété fait partie d'une copropriété et bien qu'elle soit assez privée et en retrait de la route, elle est à quelques pas de tous les magasins, restaurants et services médicaux de la ville.

    Possibilité d'acheter un local commercial situé à côté de la propriété. Veuillez contacter l'agent pour plus de renseignements.

    Elle est idéalement située à un peu plus d'une heure de la côte méditerranéenne (Sète et Montpellier) et à seulement 45 minutes de Béziers.

    Un Coup de Coeur! Il s'agit d'une propriété vraiment charmante et une visite est fortement recommandée !
    Bien soumis au statut juridique de la copropriété, nombre total de lots de la copropriété : 11 , montant moyen annuel des charges 2.200 € (prévisionnel quote-part vendeur). Le vendeur déclare qu’il n’y a pas de litiges en cours.

    Prix honoraires inclus : 545 000 €
    Prix honoraires exclus : 514 151 €
    Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

    Des informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques:

    https://georisques.gouv.fr/