Description
Le Swan est un charmant pub/hôtel classé Grade II* avec 12 chambres bien aménagées, chacune dotée de sa propre salle de bains privative. La propriété est répartie sur sous-sol, rez-de-chaussée, premier et deuxième étages. Le sous-sol comprend un bar ouvert et un espace de danse d'une capacité d'environ 80 couverts. La zone commerciale du rez-de-chaussée dispose d'un espace bar spacieux et accueillant qui est relié à la salle à manger et constitue un restaurant ouvert pouvant accueillir environ 70 couverts. De plus, il y a une grande salle de réception à l'arrière et sur le côté de la propriété située au rez-de-chaussée qui a une capacité de 40 personnes. Les zones auxiliaires du sous-sol et du rez-de-chaussée comprennent : cuisine commerciale, W/C clients, cave au sous-sol, bureau du personnel et autres magasins associés.
Les premier et deuxième étages offrent un hébergement hôtelier avec 12 chambres avec salle de bains de bonne taille réparties sur les deux étages.
De plus, le Swan Hotel dispose d'un parking pratique à l'arrière de la propriété pour environ 14 places, garantissant ainsi un grand espace de stationnement pour les clients.

La propriété est située sur un terrain d'environ 0,228 acre et a une superficie interne brute d'environ 14 000 pieds carrés.

Opportunité
Le Cygne représente une opportunité unique d'acquérir un bel établissement classé Grade II* dans un emplacement recherché. Le pub/hôtel est disponible avec possession vacante. La propriété nécessite un investissement/développement important pour être mise en conformité avec les normes opérationnelles et il est donc prévu que la propriété intéressera les exploitants de pubs, les hôteliers de charme, les promoteurs, les investisseurs et les constructeurs.
Une utilisation alternative peut être envisagée sous réserve de l’obtention des consentements nécessaires.

Mandat
Le pub est vendu en pleine propriété avec possession vacante.

Valeur imposable
La valeur imposable actuelle du Swan Hotel est évaluée à 17 000 £.

CPE
La propriété a une cote EPC de D-83. Une copie du certificat EPC est disponible sur demande.

Planification
La propriété est classée Grade II*, située dans une zone de conservation et tombe dans la zone inondable 3.
Toutes les demandes de renseignements en matière de planification doivent être adressées au Conseil du Wiltshire.

Commerce
Les locaux sont actuellement fermés à la vente et seront vendus avec bénéfice de vacance.

Guide de prix
Prix indicatif : 495 000 £ + TVA

Prestations de service
Nous sommes informés verbalement que tous les services publics sont connectés à la propriété.

Agencements et installations
La vente de la propriété n'inclura pas les agencements et accessoires commerciaux qui sont la propriété absolue du vendeur et in situ à l'achèvement. Tous les articles de marque ou loués ainsi que tous les articles appartenant à des tiers seront exclus.

Permis de locaux
il est entendu que la propriété possède actuellement un permis de locaux. Plus de détails sont disponibles sur demande.

Visites
La propriété est actuellement fermée et toutes les visites doivent être organisées par l'intermédiaire des seuls agents de vente Savills.

T.V.A.
La TVA sera applicable sur la vente de ce bien.

Blanchiment d'argent
Les réglementations sur le blanchiment d'argent exigent que Savills effectue des contrôles auprès de tous les acheteurs. Les acheteurs potentiels devront fournir une preuve d’identité et de résidence.