Description
Le site s'étend sur environ 1,06 ha (2,47 acres) et est de forme largement rectangulaire.

Le site en question est situé immédiatement au sud du Hambrooks Garden Centre. Le site est principalement entouré de lotissements résidentiels et de maisons de retraite. Directement à l'ouest de la propriété se trouvent de grands détaillants de destination tels que B&Q, Curry's, Halfords, Pets at Home et Carpet Right. Le site est plat, principalement constitué de prairies, avec une propriété individuelle de 1,5 étage située dans le coin nord-ouest.

Planification
Le site a obtenu un permis de construire pour le développement d'un maximum de 39 logements avec les infrastructures associées, l'aménagement paysager des espaces ouverts et l'accès, y compris la démolition des bâtiments existants (toutes questions réservées à l'exception de l'accès) en novembre 2022 (P/19/1322/OA).

Le développement proposé équivaut à une densité de 37 logements par hectare (dph) avec une offre de logements abordables sur place de 40 %. Le plan directeur illustratif démontre la quantité et l'emplacement prévus du développement résidentiel, le positionnement, la structure et la hiérarchie du réseau routier, l'emplacement des espaces ouverts et le cadre paysager global, montrant ainsi le potentiel d'augmentation de la densité au-dessus de 37 dph. En outre, les autorités locales se sont engagées à adopter l'autoroute une fois que les terres situées au nord seront aménagées.

Cela libérerait des terrains dans l'angle nord-est, ce qui permettrait la création de logements supplémentaires (STP). L'autorité de planification locale est le conseil d'arrondissement de Fareham. Il y a peu d'historique de planification pertinent pour le site, mais le comité de planification a récemment décidé d'accorder un permis de construire pour le terrain à l'est de Southampton Road, Titchfield, pour la construction proposée d'environ
105 non. logements (P/18/0068/OA) (daté du 12/12/2018) (The Reside Scheme).

Prélèvement sur les infrastructures communautaires (CIL)
Nous comprenons que le site est désigné comme résidentiel, relevant des classes C3(a) et (c) et C4, telles qu'identifiées dans le barème de tarification CIL adopté par l'APL. La surface résidentielle supplémentaire nette est facturée à 105 £/m² et devra être indexée conformément à l'indice des prix d'appel d'offres BCIS All-In. Le
les structures existantes totalisent environ 256 m² qui peuvent être déduits du calcul du CIL.

Article 106
L'article 106 du 25 novembre 2022 est disponible sur demande. La contribution financière approximative prévue dans le cadre de cet accord est de 327 000 £ (non indexée), ce chiffre exclut le calcul du psm pour la contribution de maintien du tampon à 17,20 £ psm (annexe 4 de S106). Toutes les parties intéressées doivent faire preuve de diligence raisonnable pour s'assurer des coûts S106.

Atténuation des nitrates
L'atténuation totale des nitrates requise pour le site est de 37,08 kgN/an. Une stratégie d'atténuation des nitrates a été convenue. Les détails figurent dans l'avis de décision d'urbanisme (Condition n° 23). Un paiement de 190 400 £ (plus TVA) sera exigé de l'acheteur pour le terrain d'atténuation des nitrates.

Mandat
Le terrain est proposé en pleine propriété avec possession vacante.

Le site est composé de titres en pleine propriété ; HP537348, HP829399, HP829440, HP537742 et HP829398.

Prestations de service
Les parties intéressées doivent effectuer leur propre diligence raisonnable en ce qui concerne les services.

Accéder
Il existe actuellement deux petits accès goudronnés au site le long de Southampton Road (A27). Ils desservent un seul bungalow résidentiel et un parc de caravanes statiques au nord du site, en cours de démolition.

Mode de vente
Le site est proposé à la vente par appel d'offres informel à titre conditionnel et inconditionnel dans son ensemble. Les offres doivent être soumises par e-mail à Adam Bullas - abullas@savills.com et/ou Katharine Hassan - katharine.hassan@savills.com.

Visites
Les visites se font uniquement sur rendez-vous avec Savills.

T.V.A.
Le vendeur a choisi de renoncer à l'exonération de TVA pour le bien. La TVA sera donc payable en plus du prix d'achat.

LBC
Conformément à la réglementation anti-blanchiment, l'acquéreur retenu sera tenu de fournir, sur demande et sans délai, des pièces d'identité.