Description
La propriété comprend un bâtiment indépendant de deux ou trois étages classé Grade II, construit à l'origine au 18ème siècle. Nous comprenons que la propriété a été modifiée au milieu du XIXe siècle lorsque deux maisons ont été transformées en une seule.

Les élévations sont de construction traditionnelle et enduites, placées sous un toit en pente recouvert de tuiles. À l'extrémité sud-ouest, il y a une véranda au premier étage sous un toit couvert de tuiles en pente.

La propriété est aménagée pour offrir deux coins salons de bar au rez-de-chaussée ainsi qu'un jeu de quilles et des WC clients à l'arrière ; il y a une petite salle à manger offrant 24 couverts et une cuisine commerciale. Il y a deux garages/débarras offrant un accès direct à la rue Whitecross et une cave à bière au sous-sol. Le premier étage comprend une grande salle de billard avec un espace de stockage supplémentaire désaffecté et une véranda. Le deuxième étage abrite le logement du directeur, avec deux chambres doubles, une salle de bains, un salon et une cuisine, ainsi qu'une troisième chambre double située sous les combles au niveau du troisième étage. À l'extérieur, il y a un petit café en plein air, offrant env. 20 couverts plus un grand terrain dur avec parking pour 20 véhicules.

Le rez-de-chaussée de la propriété a été récemment rénové ; nous sommes informés que cela comprend un nouveau câblage électrique, une alarme incendie, une cuisine commerciale équipée et de nouveaux serveurs de bar.

Il existe selon nous une opportunité soit de repositionner l'offre de loisirs, soit de la convertir à un usage commercial alternatif, soit de réaménager le site en logements ou appartements résidentiels (STP). Le site mesure environ 0,339 acres (0,137 ha).

Mandat
Pleine propriété avec possession vacante.

Guide de prix
Prix indicatif de 695 000 £ pour l'intérêt en pleine propriété.

Planification
La propriété est classée Grade II et se trouve dans une zone de conservation. L'autorité locale est le Monmouthshire. La propriété a actuellement des caractéristiques sui generis
utilisation mais offre un potentiel pour une variété d’utilisations alternatives (STP).

Notation
La propriété est inscrite sur la liste de notation 2023 avec une valeur imposable actuelle de 7 300 £.

Licence
Nous maîtrisons les métiers de l'immobilier avec le bénéfice d'un Certificat Locaux Club.

Agencements et installations
Aucun agencement et accessoires ne seront inclus dans la vente, sauf accord. Tous les éléments tiers, tels que les machines de jeux, les équipements de distribution, les systèmes audio, etc., seront également exclus. Tous les objets laissés le jour de la réalisation seront inclus dans la vente.