CO-EXCLUSIVITE: La Villa Marizzina, un joyau de l'époque Belle-Époque, se dresse fièrement face à la Méditerranée à Cap d'Ail; une localité prisée pour sa proximité avec Nice, Monaco et l’Italie.

Cette propriété, qui a été le foyer de propriétaires éminents tout au long de son histoire, est actuellement offerte à la vente. Initialement conçue par la Comtesse de Morla et érigée en 1901, elle fut plus tard acquise par le grand-duc Andrei Vladimirovich et sa compagne, la ballerine polonaise Mathilde Kshesinskaia, qui lui ont donné le nom de Villa Alam.

Après une restauration complète en 1929, la villa fut cédée à la Princesse Odescalchi, membre d'une prestigieuse famille aristocratique italienne. À la suite de son décès dans les années 1980, la propriété passa entre les mains d'une de ses domestiques, qui y résida par la suite.

Acquise par son propriétaire actuel en 2010, cette villa classée a été méticuleusement restaurée pour préserver son cachet historique, notamment ses "bow-windows", son belvédère, sa marquise, ses moulures et ses oriels.

S'étendant sur un terrain de 1200 m2 avec une vue imprenable sur la mer, cette demeure de plus de 550 m2, répartie sur quatre niveaux, comprend une magnifique réception composée de trois salons, deux cuisines, un bureau, une salle vidéo, une suite principale, et six chambres en suite avec dressing et salles d'eau ou de bains.

Les matériaux luxueux utilisés dans cette propriété et les prestations exceptionnelles qu'elle offre, telles que les finitions en stuc marbré aux murs, le marbre au sol, le système de sonorisation intégré aux cloisons, le double système de chauffage par le sol et la climatisation réversible, ainsi que le système de sécurité avec alarmes et vidéosurveillance, en font une résidence haut de gamme à part entière.

La propriété bénéficie d'un joli jardin paysager et une piscine.
La villa est également pourvue d'un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures et d'un parking pouvant contenir deux véhicules.

DPE 53 kWhEP/m².an (B) - Classe climat 6 kg CO2/m².an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1860.33€