DÉTAILS PRÉLIMINAIRES

• Ferme côtière historique modèle/gentry du XIXe siècle
• Actuellement produits laitiers/bétail
• Imposante résidence maîtresse classée Grade II - 4 860 pieds carrés
• « Une maison-tour médiévale qui a survécu en tant que structure solide assez longtemps pour bénéficier d'une rénovation qui a réussi à la transformer en une maison répondant aux exigences de vie d'une maison du XVIIIe siècle. C’est à ce moment-là que la structure actuelle de la maison a été formée. *
• Trois salles de réception. Quatre chambres et pièces mansardées au deuxième étage
• Annexe attenante d'une chambre
• Cottages à deux chambres classés grade II de deux caractères. L'une d'elles « peut être datée de manière conservatrice comme une maison du XVIIe siècle rénovée au XVIIIe siècle, avec des modifications au cours des deux siècles suivants ». *
• Impressionnant complexe de granges agricoles en pierre classé grade II avec potentiel de conversion (stp – sous réserve de planification)
• Gamme de dépendances agricoles modernes pour le bétail, les aliments et les machines
• Gascoigne 20h40 swing au-dessus de la salle de traite. Réservoir de lait en vrac Darikool de 10 000 litres.
• Pâturages/terres d'ensilage productives
• Au total, s'étendant sur environ 363 acres (stms – sous réserve d'enquête mesurée)
• Dont environ 143 acres (stms) de terres de marais salants (désignées SSSI (Site of Special Scientific Interest & SAC – Special Area of Conservation).
• Zone d'habitat naturel riche et refuge pour la faune
• Bonnes liaisons routières vers les villes voisines et plus lointaines

*Mac Dowdy MA NDD. Groupe de recherche en architecture, Wolfsen College, Cambridge.

Remarques générales et stipulations

Terrain de tiers
La zone avec une limite violette sur le plan de vente de la ferme est une ancienne ruine d'église (ancienne église paroissiale de Llanfihangel Abercowin et dalles funéraires normandes) appartenant à l'église du Pays de Galles qui est également un monument ancien classé.

Monuments antiques programmés
Il y en a trois à la ferme. Les ruines de l'ancienne église mentionnées ci-dessus : (ancienne église paroissiale de Llanfihangel Abercowin et dalles funéraires normandes), une ancienne motte et un bailey (Trefenty Mound et Bailey Castle) et enfin une pierre levée (la pierre debout de Trefenty).

Tenure et possession
Le régime d'occupation de la propriété est en pleine propriété avec possession vacante une fois terminée.

Tranches de taxes sur les services et les communes
Électricité de réseau. Eau et assainissement privés. Chauffage central au gaz propane, chauffage central au fioul et chauffage électrique à accumulation de nuit. Taxe d'habitation Bande F.

Excédent
Les terres agricoles feront l'objet d'une réservation par le vendeur d'un pourcentage convenu de toute augmentation de valeur dans le cas où le permis de construire est accordé pour une utilisation non agricole de la terre dans un délai convenu après l'achèvement. Celui-ci sera déclenché au plus tôt lors de la mise en œuvre du planning ou d'une vente avec bénéfice du planning.

Régime de paiement de base (BPS)
Le terrain est inscrit au régime de paiement de base et les droits sont inclus dans la vente. Le vendeur fera des efforts raisonnables pour transférer les droits concernés au(x) acheteur(s) après la conclusion de la vente. De plus amples détails sont disponibles auprès des agents de vente. Chaque fois que la vente aura lieu, le paiement de cette année sera conservé par les vendeurs.

Programmes agroenvironnementaux
La ferme ne participe à aucun programme.

Droits sportifs, miniers et forestiers
Dans la mesure où ils appartiennent aux vendeurs, les droits de sport, de minéraux et de bois sont inclus dans la vente. On pense que tous ces droits appartiennent aux vendeurs.

Valorisation entrante
Le cas échéant, en plus du prix d'achat, le ou les acheteurs prendront en charge et paieront toutes les cultures, cultures, stocks et magasins (par exemple, aliments pour animaux, foin, paille, carburants, huiles, etc.) lors de l'évaluation. Le paiement doit être effectué à l'achèvement au montant évalué par la valeur des fournisseurs basée sur les tarifs CAAV ou les tarifs des entrepreneurs le cas échéant et les coûts facturés des stocks, des magasins, des semences, des engrais et des pulvérisations appliqués.

Règlements des employés/TUPE
Le cas échéant, l'acquéreur sera responsable du respect des dispositions légales du Règlement sur le transfert d'entreprises (protection de l'emploi) et de l'embauche de tous salariés existants et éligibles.

Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
Si la vente du bien ou de tout droit qui y est attaché est considérée comme une livraison imposable à la TVA, cette taxe sera payable par l'acquéreur en plus du prix de vente.

Machines, agencements et accessoires
Les éléments fixes relatifs à la laiterie incluant la salle de traite et le réservoir à vrac sont inclus dans la vente. Sauf indication contraire dans ces détails, toutes les autres machines, accessoires et contenus sont exclus de la vente mais peuvent être disponibles par négociation séparée. De plus amples informations sont disponibles auprès des agents du vendeur.

Feuilles de passage, servitudes et droits de passage
La propriété est vendue sous réserve et au bénéfice de tous droits, y compris les droits de passage, qu'ils soient publics ou privés, l'éclairage, le soutènement, l'assainissement, l'eau et l'électricité et tous autres droits et obligations, servitudes et propositions de voies de passage pour mâts, pylônes. , haubans, câbles, canalisations et conduites d'eau, de gaz et autres, qu'ils soient mentionnés ou non dans les Conditions de Vente. Veuillez vérifier auprès du service des routes du conseil départemental local pour connaître l'emplacement exact des sentiers publics/pistes équestres.

Il y a un sentier public qui suit l'allée d'entrée et traverse la cour de la ferme jusqu'aux ruines de l'église.

Plans, superficies et horaires
Les plans sont uniquement destinés à des fins d’identification et de référence. Le ou les acheteurs seront réputés s'être assurés de la description de la propriété. Toute erreur ou déclaration inexacte ne saurait annuler une vente ni donner droit à une indemnisation à ce titre.

Santé et sécurité
Compte tenu des dangers potentiels d'une ferme en activité, les spectateurs doivent prendre soin et prendre des précautions quant à leur sécurité personnelle lorsqu'ils visitent la propriété, en particulier autour du bétail, des machines agricoles, des bâtiments, des terres, des rivières et des lagunes à lisier.

Affichage
Uniquement sur rendez-vous avec Savills.