RÉSIDENTIEL UNIQUEMENT (boutique via négociation séparée)

Spaldings est une maison de ville surprenante pour de nombreuses raisons, apparemment sans prétention depuis la route, cette maison du XVIIIe siècle classée Grade II offre en fait plus de 2 000 pieds carrés d'espace de vie contemporain magnifiquement conçu ainsi qu'un grand jardin clos à l'arrière avec un magasin indépendant pour vente par négociation séparée (actuellement loué).

La maison a été achetée et développée par les propriétaires actuels il y a six ans, qui l'ont intelligemment mise à niveau selon des spécifications élevées, offrant une vie ouverte tout en préservant son caractère classé Grade II.

En entrant dans la maison, il y a un couloir avec des poutres de caractère en chêne et un coin encastré pour une console ainsi qu'un grand placard sous l'escalier pour le rangement. Le couloir mène d'abord au salon qui offre une jolie orientation ouest sur la place du marché et est légèrement isolé du reste de l'espace de vie, parfait pour regarder un film ou lire un livre en toute tranquillité. Il y a une cheminée à foyer ouvert, avec la possibilité d'installer un poêle à bois, sous réserve d'inspection.

Au bout du couloir, vous accédez ensuite au reste des espaces de vie. Directement devant le couloir, il est actuellement utilisé comme atelier, cependant, il se prêterait bien à une grande buanderie ou à un local à chiens/bottes car il y a un accès direct au jardin. Le WC du rez-de-chaussée est intelligemment conçu, menant à un placard utilitaire avec la possibilité d'empiler un lave-linge et un sèche-linge dans des placards intégrés.

La cuisine/salle à manger est un magnifique espace ouvert avec une salle à manger à une extrémité, équipée d'un coin boissons intégré, et les éléments de cuisine et l'îlot à l'autre. Il y a de nombreux rangements intégrés et des plans de travail en chêne massif à douves complètes le long des deux murs avec cuisinière et cuisinière à gaz intégrées, un réfrigérateur-congélateur pleine grandeur et un congélateur séparé sous le comptoir. L'îlot abrite des rangements supplémentaires ainsi qu'un évier Belfast, un lave-vaisselle intégré, une borne de recharge et un espace petit-déjeuner avec tabouret de bar. Les portes pliantes s'ouvrent sur des marches menant à la terrasse surélevée.

À travers la cuisine/salle à manger se trouve le bureau qui, compte tenu de sa taille, se prêterait également bien à une salle de jeux, offrant de belles vues sur le jardin.

L'étage est aménagé sur un seul étage avec un demi-palier menant à la suite principale à l'arrière de la maison. La chambre principale est de taille généreuse avec de belles vues sur le jardin, un dressing connecté et une salle de bains privative. Il y a de généreux rangements intégrés du sol au plafond dans les deux pièces, ainsi qu'un espace pour une coiffeuse. La salle de bains spacieuse comprend des armoires équipées de comptoirs en chêne massif et une grande douche avec portes et coins en verre.

À côté du couloir principal se trouvent les deux autres chambres king-size ; toutes deux dotées de hauts plafonds impressionnants et d'éléments d'origine comme des poutres et des cheminées, les chambres disposent de grandes fenêtres avec vue sur la place du marché.

Il y a une salle de bains familiale impressionnante, avec un linteau et un coin de fenêtre en chêne d'origine, équipant intelligemment à la fois une généreuse baignoire autoportante et une grande douche à l'italienne. Le premier étage est complété par une buanderie séparée contenant une chaudière à gaz moderne non ventilée et un réservoir d'eau chaude.

Il y a un grand loft, offrant de nombreux rangements et un potentiel de conversion future sous réserve des autorisations nécessaires.

DEHORS
Devant se trouve une cour fermée avec des balustrades en fer forgé. Le jardin clos à l'arrière est remarquablement grand pour une maison de ville. Une terrasse surélevée à l'arrière de la maison, parfaite pour les repas en plein air et les barbecues, se prolonge dans le jardin ; en grande partie en pelouse avec des parterres de fleurs le long du mur d'enceinte, contenant des arbres fruitiers et des arbustes matures. Lits surélevés, cabanon et magnolia au fond.

OPPORTUNITÉ COMMERCIALE PAR NÉGOCIATION SÉPARÉE
Attenant à la maison, avec un accès indépendant séparé, se trouve une petite unité commerciale actuellement louée comme salon de coiffure à succès. Le magasin dispose de grandes vitrines face à la place du marché, et à l'arrière d'une petite kitchenette et de WC.

L'unité est louée jusqu'en décembre 2025 avec un revenu locatif actuel de 720 £ par cm².

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