Eden Point est une maison au bord du lac vraiment exceptionnelle offrant une jetée privée surplombant le Lough Melvin. Les propriétaires actuels ont acheté la propriété en 2012 et ont effectué une rénovation complète de la propriété qui a été achevée en 2015.

Accessible depuis la route E282, les portes d'entrée mènent à une allée privée qui serpente à travers un cadre boisé et mène à la maison où il y a un parking. Il y a aussi une deuxième entrée depuis la route E282.

Un porche invitant s'ouvre sur une cuisine / salle de petit-déjeuner idéale pour une vie moderne et confortable. Cela mène au salon ouvert et à une superbe salle à manger - le point central de la maison qui est décorée avec goût et respire le style. Des portes-fenêtres mènent du salon à une véranda extérieure couverte qui offre une vue imprenable sur le Lough Melvin et un accès à la jetée privée.

Un couloir de couloir intérieur à côté de la salle à manger offre un accès à une salle de bains familiale et à la chambre à coucher. La chambre principale comprend une mezzanine qui sert de bureau. Il y a un palier et une autre chambre au premier étage tandis que les deux chambres du rez-de-chaussée bénéficient de portes-fenêtres qui mènent à la terrasse. La maison a été modernisée avec un système de pompe à chaleur air/eau, un chauffage au sol et un poêle à combustion.

Dans l'ensemble, le logement s'étend sur environ 203 m² / 2 193 pieds carrés, avec une disposition complète indiquée sur les plans d'étage ci-joints.

Dépendances
Il y a une gamme de dépendances utiles, y compris une salle de jardin (s'étendant sur environ 22 m² / 240 pieds carrés) et un hangar à bateaux.

Jardins et terrains
Les terrains sont privés et comprennent principalement des bois indigènes matures et des pelouses d'agrément qui offrent de merveilleuses promenades et de l'intimité. Il y a des vérandas extérieures couvertes à l'arrière de la maison et aussi à l'avant, idéales pour les barbecues et pour profiter des longues soirées d'été

Une caractéristique clé de la propriété est l'accès direct au lac avec la jetée privée et l'embarcadère avec une vaste façade sur l'eau qui s'étend sur environ 380 m de façade sur l'eau sur le Lough Melvin. Une part du Rossinver Fishery Syndicate est incluse dans la propriété, ce qui permet de pêcher sur le Lough Melvin et d'accéder aux bateaux de pêche. Dans tous les terrains s'étendent sur environ 2,6 acres / 1,0 hectare.

Remarques générales

Affichage
Strictement sur rendez-vous avec Savills Country Agency. Compte tenu de l'accès direct à l'eau depuis la propriété, nous vous demandons d'être le plus vigilant possible lors de votre inspection.

TEB
B2
Numéro BER : 104317128

Code postal
F91DAC8

Agencements et accessoires
Tous les luminaires et accessoires sont exclus de la vente, y compris la statuaire de jardin, les luminaires et autres accessoires amovibles, bien que certains articles puissent être disponibles par négociation séparée. Plus de détails disponibles sur demande auprès des agents de vente.

Prestations de service
Pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, électricité, eau de ville, fosse septique avec filtration sur tourbe (installée vers 2015), connexion haut débit.
Veuillez noter que les agents de vente n'ont pas vérifié les services et que tout acheteur doit s'assurer de la disponibilité et de l'adéquation de tous les services.

Syndicat de pêche de Rossinver
Une part du Rossinver Fishery Syndicate (d'une valeur de 5 000 €) est incluse avec la propriété qui permet de pêcher sur le Lough Melvin et d'accéder aux bateaux de pêche, avec un coût annuel supplémentaire de 300 € par an.

Désignations environnementales
Le Lough Melvin est désigné comme zone spéciale de conservation (code de référence : 00428).

Entrée & Possession
L'entrée se fait par convention avec vacance de possession.

Détails BER - BER B2 - BER No.104317128