LA DESCRIPTION
Lochridgehills est une unité laitière compacte située dans un endroit rural mais accessible. Au cœur de la ferme se trouve la ferme dans une cour traditionnelle ainsi qu'une gamme de bâtiments de ferme modernes, tous entourés par les terres agricoles, s'étendant au total sur environ 91 acres.

La ferme bénéficie d'un chemin d'accès, favorisant son intimité, qui mène directement à la ferme, à la ferme et aux bâtiments de ferme. Il y a un bon équilibre entre les terres propices à la production d'ensilage et les pâturages permanents. La ferme est desservie par une gamme utile de bâtiments de ferme modernes et traditionnels qui ont été utilisés pour la gestion du petit troupeau laitier de Jersey.

FERME DE LOCHRIDGEHILLS
Lochridgehills Farmhouse se trouve dans une position centrale au sein de la ferme et a une vue sur le sud. La partie originale de la ferme remonte à 1593 avec des ajouts substantiels au cours des années 1800. Il est de construction traditionnelle en pierre sous un toit en ardoise. Le logement est spacieux et avec quelques rénovations, a le potentiel de fournir une maison familiale confortable. Dans toute la maison, il y a un espace de réception et de chambre flexible et spacieux, comme indiqué sur les plans d'étage et les photographies ci-joints.

Les principales pièces de réception au rez-de-chaussée comprennent un salon et une salle à manger qui accèdent à la cuisine dînatoire (avec des rangements utiles à l'arrière dont un WC) et une salle de bain. Au premier étage, il y a trois chambres.

BÂTIMENTS AGRICOLES
Lochridgehills est équipé d'une gamme utile de bâtiments de ferme traditionnels et modernes qui bénéficient d'un bon accès et d'un grand espace de rotation. Il existe divers bâtiments à ossature d'acier et de bois qui sont actuellement utilisés pour les hangars à compartiments, les enclos à litière mobile ou le stockage d'outils/à usage général. Au total, il y a 74 cabines et une salle de traite GEA Westfalia 10 points. Les bâtiments traditionnels jouxtent la ferme et forment une cour en U. Ils sont dans un état mixte et sont généralement construits en pierre (certaines en brique) avec une combinaison de toits en ardoise ou en tôle profilée.

ATTERRIR
Les terres agricoles s'étendent au total sur environ 89 acres (36 hectares) et sont situées dans un bloc clôturé. Le terrain est desservi par des poteaux et des grillages ou des haies, les champs étant arrosés par des auges. Le terrain est classé dans la classe 4 (2) par le James Hutton Institute of Soil Research et se situe entre 143 m et 168 m au-dessus du niveau de la mer.

La terre est actuellement réduite en pâturage permanent, mais un certain nombre d'enclos au sud-ouest de l'allée de la ferme ont été coupés pour l'ensilage ces dernières années. Le reste de l'exploitation au nord est un mélange de pâturages permanents avec des poches de forêts indigènes entrecoupées, améliorant l'agrément général de la ferme. La ferme porte actuellement un troupeau d'environ 90 vaches Jersey laitières bien que soutenues par des pâturages loués ailleurs.

REMARQUES GÉNÉRALES ET INFORMATIONS

Affichage
Strictement sur rendez-vous avec le bureau de Savills Dumfries - 01387 263066. Compte tenu des dangers potentiels d'une ferme en activité, nous vous demandons de faire attention lors de la visite de la propriété.

Entrée et Possession
L'entrée et la possession se feront par arrangement.

Évaluation entrante
Le ou les acheteurs de Lochridgehills, en plus du prix d'achat, seront obligés de prendre en charge et de payer à une évaluation à convenir entre deux évaluateurs, un agissant pour chaque partie, ou un arbitre nommé par les évaluateurs, ou à défaut accord quant à la nomination par le président, pour le moment, de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Scottish Branch), ce qui suit :
•Toutes les cultures effectuées en préparation de la récolte actuelle sont valorisées sur la base de la main-d'œuvre et des machines.
• Toutes les cultures en croissance, sur la base des semences, de la main-d'œuvre, de la chaux, des engrais, des pulvérisations et des machines, avec un incrément représentant la valeur accrue de l'établissement et de l'âge de ces cultures.
•Tout le foin, la paille, le fourrage, les racines, l'ensilage et le fumier de ferme et autres produits à la valeur marchande.
•Toutes les huiles, carburants, engrais, aérosols, produits chimiques, graines et divers au prix coûtant.
Remarque : Si le montant des évaluations n'a pas été convenu à la date fixée pour l'achèvement, l'acheteur devra payer au vendeur une somme que Savills certifiera en acompte lors de l'évaluation en attente d'accord. Si le paiement n'est pas effectué dans les 7 jours, les intérêts deviendront exigibles sur les sommes dues à 5 % au-dessus du taux d'emprunt de la Bank of Scotland.

Services, Occupation, Taxe d'habitation & EPC
Lochridgehills Farmhouse est desservie par l'eau privée, l'électricité et le drainage privé vers une fosse septique. Chauffage central au fioul, Taxe d'habitation - Bande E, Classement EPC - G

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