Le 13 Westgate est une magnifique maison familiale victorienne en pierre, idéalement située dans la très prisée ville côtière de North Berwick. Depuis la rue, un portail en fer forgé s'ouvre sur un charmant chemin bordé d'arbustes matures, menant à la porte d'entrée. Celle-ci donne sur un vestibule carrelé traditionnel, qui dessert ensuite le hall d'entrée central accueillant.
Le couloir mène à un salon spacieux, empreint de charme d'époque, doté d'une grande baie vitrée, d'une belle cheminée et d'un poêle à bois. Attenant au couloir, une salle d'eau avec douche, chauffage au sol et WC se trouve au rez-de-chaussée. À l'arrière de la maison se situe une vaste pièce à vivre occupant toute la largeur de la propriété, avec un autre poêle à bois et une porte donnant directement sur le jardin clos.
La cuisine et la salle à manger, en harmonie avec le séjour, forment un espace de vie idéal pour recevoir. Deux portes-fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle et donnent accès à la terrasse et au jardin privatifs. La cuisine est équipée de nombreux rangements, comprenant un évier sous plan, un lave-vaisselle, un four traditionnel, un four combiné vapeur et micro-ondes, ainsi qu'un réfrigérateur-congélateur américain. Un îlot central, parfait pour les repas informels et les réceptions, offre un espace pour plusieurs tabourets de bar et intègre une plaque à induction cinq zones. On y trouve suffisamment de place pour une grande table à manger, et une buanderie complète le rez-de-chaussée.
Un élégant escalier mène du hall d'entrée au premier étage, où un vaste salon – actuellement aménagé en bureau – bénéficie d'une baie vitrée offrant une vue imprenable sur la plage principale et la mer. La chambre principale se trouve en face, donnant sur le jardin et un toit végétalisé spectaculaire qui se pare de mille couleurs au printemps. Attenante se trouve une seconde chambre, actuellement utilisée comme dressing et équipée d'armoires indépendantes. À l'avant de la maison se trouve une salle de bains familiale avec une baignoire sur pieds traditionnelle et un chauffage au sol, ainsi que des toilettes séparées situées au pied de l'escalier menant au deuxième étage.
Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires, toutes dotées de charmantes lucarnes et offrant une vue dégagée sur les toits environnants. Ce niveau est également occupé par une salle de bains familiale avec chauffage au sol, douche et baignoire séparées.

DEHORS

Le généreux jardin arrière exposé plein sud est entièrement clos, offrant une grande intimité. Un portillon latéral permet d'accéder à l'avant de la maison. Le jardin s'étend vers le sud depuis une terrasse pavée attenante à la propriété. Quelques marches mènent à une pelouse bordée de massifs fleuris. À l'arrière, un escalier conduit à une porte donnant accès au grand garage privé. Ce dernier est équipé de deux portes sectionnelles, de trois places de stationnement et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Accessible depuis la rue St Andrews, le garage présente un excellent potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

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