Le 2 South Learmonth Gardens offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un magnifique appartement duplex de trois chambres, offrant une vue panoramique sur le nord d'Édimbourg. Impeccablement présenté, cet élégant bien séduira un large éventail d'acheteurs grâce à son emplacement privilégié et paisible.

Occupant les premier et deuxième étages d'un bel immeuble d'époque, la propriété est accessible par un hall d'entrée commun bien entretenu, partagé avec une seule autre maison. Le rez-de-chaussée comprend les principaux espaces de vie et de réception, dont un grand salon, une cuisine élégante et une spacieuse salle à manger. L'étage supérieur abrite trois chambres doubles aux proportions harmonieuses, une salle de bains familiale et de nombreux rangements. De plus, toutes les fenêtres à guillotine d'origine ont été récemment remplacées par du double vitrage à ossature bois.

L'appartement bénéficie également d'un vaste grenier, actuellement utilisé comme espace de rangement. Sous réserve des permis de construire nécessaires, cet espace offre un potentiel d'agrandissement intéressant. Le salon est un espace d'une grande élégance, aux proportions généreuses et aux charmants détails d'époque. Son parquet d'origine, ses corniches ornées, ses volets fonctionnels et sa grande baie vitrée inondent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, agrémentée d'une agréable cheminée à gaz. Des étagères encastrées forment actuellement un remarquable mur bibliothèque, valorisant à la fois fonctionnalité et esthétique.

La cuisine contemporaine bénéficie de finitions haut de gamme, avec chauffage au sol, plans de travail en granit, îlot central avec bar et nombreux appareils électroménagers intégrés. Une grande fenêtre orientée plein sud laisse entrer la lumière naturelle, créant ainsi un espace lumineux et convivial.

La salle à manger adjacente est tout aussi généreuse en taille, offrant un cadre idéal pour les repas de famille détendus et les réceptions plus formelles.

Un large et élégant escalier, avec sa rampe en fer forgé d'origine, mène à l'étage supérieur, où une magnifique coupole inonde le palier de lumière. Les trois chambres doubles sont magnifiquement proportionnées. La chambre principale bénéficie d'une exposition plein sud ensoleillée et d'une salle de douche attenante moderne avec chauffage au sol. Les deuxième et troisième chambres bénéficient d'une vue dégagée vers le nord, parmi les plus belles d'Édimbourg. La deuxième chambre dispose également d'un spacieux dressing.

Au deuxième étage se trouve également une salle de bains familiale merveilleusement spacieuse. Son design élégant, son carrelage et sa baignoire sur pieds, complétés par un chauffage au sol, en font un élément de confort essentiel de la maison.

Une cave commune en sous-sol avec abri à vélos métallique étanche est un atout supplémentaire.

À l'extérieur, un permis de stationnement pour les résidents est disponible sur demande, et les propriétaires bénéficient également d'un accès aux jardins Learmonth magnifiquement entretenus et isolés.

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