Située au 13 Pentland Avenue, cette charmante maison familiale individuelle offre un espace de vie spacieux, lumineux et confortable sur deux étages. Exposée principalement au sud et dotée de fenêtres supplémentaires orientées nord, est et ouest, elle bénéficie d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée et offre une vue spectaculaire sur Colinton Dell, le village et les Pentland Hills. Avec son superbe espace de vie et de réception, réparti au rez-de-chaussée et complété par quatre chambres spacieuses à l'étage, cette superbe maison familiale.

La porte d'entrée s'ouvre sur un vestibule, puis sur le couloir, d'où l'on accède aux pièces de vie et de réception principales, et où l'escalier mène à l'étage. Immédiatement à gauche du hall se trouve le bureau avec ses étagères intégrées, tandis que de l'autre côté se trouvent le salon et le salon de jardin, un magnifique double espace de réception avec vue plein sud et une luminosité exceptionnelle, sublimée par une baie vitrée orientée ouest. De là, on accède à la généreuse véranda, idéale pour prendre ses repas et profiter du soleil toute l'année. La salle à manger, attenante au salon de jardin, bénéficie elle aussi de grandes fenêtres orientées plein sud et d'une vue magnifique, et mène à la cuisine bien équipée. À l'arrière de la cuisine se trouvent une buanderie et une chaufferie, tandis qu'une salle d'eau se trouve à l'autre extrémité. La cuisine s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace idéal pour une vie familiale informelle. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un patio à l'arrière de la maison, tandis qu'un vestiaire se trouve également à côté de la porte d'entrée.

L'escalier mène à l'étage supérieur où se trouve une salle de bains familiale sur le palier intermédiaire. L'escalier se poursuit ensuite vers le large palier qui dessert les chambres. On y trouve quatre chambres doubles aux dimensions généreuses, dont une actuellement utilisée comme dressing avec de nombreux placards intégrés. On y trouve également une salle de douche supplémentaire ainsi que des armoires à linge pratiques. On accède également à une grande mezzanine partiellement aménagée en parquet offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le terrain est un enchantement. Derrière un mur de pierre, une haie mature et des arbres offrant une excellente intimité, l'allée mène au garage indépendant et à la porte d'entrée. Un grand parking gravillonné longeant la façade de la maison offre un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules. À l'arrière de la maison s'étend le jardin arboré exposé plein sud. Une terrasse en pierre, accessible depuis la véranda, s'étend sur toute la largeur de la maison et offre un agréable espace pour s'asseoir et manger dehors, profitant de la lumière tout au long de la journée. Des massifs de fleurs matures apportent de la couleur une grande partie de l'année et mènent à la grande pelouse, accessible par un escalier en pierre. La pelouse est plate et constitue un espace de jeu idéal pour les enfants, bordée de massifs de fleurs et d'arbustes matures. Des allées mènent de chaque côté de la maison et permettent d'accéder à l'avant de la propriété.

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