Occupant une magnifique position rurale aux abords du village de Cooksbridge, au sein du paysage protégé du parc national des South Downs, Holters Green est une imposante demeure de campagne classée Grade II, datant probablement d'environ 1530. Entourée de jardins et d'un terrain arborés et privés, la maison offre une combinaison rare de caractère historique, d'isolement et d'un potentiel exceptionnel d'amélioration respectueuse du patrimoine, le tout soutenu par des autorisations d'urbanisme complètes et des permis de construire pour un bâtiment classé.

La propriété se situe à moins de trois kilomètres de Lewes, ville historique du comté, tandis que le village voisin de Cooksbridge offre une gare ferroviaire avec des liaisons directes, créant ainsi un équilibre attrayant entre vie rurale et connectivité.

Holters Green, dont la construction s'est étalée sur plusieurs siècles, est une maison à colombages, avec des façades en briques rouges au rez-de-chaussée et un bardage en bois à l'étage, un style vernaculaire charmant typique des maisons de cette époque. Classée monument historique de Grade II, elle est reconnue pour son importance architecturale et historique exceptionnelle.

On accède actuellement à la maison par une charmante cour intérieure clôturée, où une porte d'écurie traditionnelle donne directement sur la cuisine. Si l'aménagement actuel a indéniablement offert une maison familiale confortable et pleine de caractère, les intérieurs sont désormais démodés, ce qui représente une excellente opportunité de les restaurer et de les moderniser. Il est important de noter que les plans, le permis de construire et l'autorisation de travaux sur un bâtiment classé sont en place pour agrandir et réaménager la maison, notamment pour rétablir une entrée principale plus formelle sur la façade sud.

Au cœur de la maison, la cuisine s'ouvre sur la salle à manger, un espace de caractère avec une large cheminée en briques et une marquise en fer forgé. L'aile nord offre des pièces de réception particulièrement spacieuses, comprenant un bureau avec étagères intégrées, une salle de petit-déjeuner et un salon voûté à triple exposition. Cette pièce principale impressionnante s'articule autour d'une cheminée en bois finement sculptée encadrant un foyer en marbre, avec des bibliothèques intégrées de part et d'autre de portes-fenêtres sous une élégante imposte et offrant une vue sur les jardins.

Au sud de la salle à manger, on accède à un salon traversant et chaleureux, orné d'une charpente apparente et d'un escalier en chêne menant au premier étage. Au-delà se trouvent un petit hall d'entrée avec vestiaire/WC et un salon de musique voûté, dont les portes-fenêtres et l'imposte rappellent les détails architecturaux du salon.

Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bains familiale. La suite parentale se compose d'une chambre spacieuse, d'un dressing avec placards intégrés et d'une salle de douche attenante carrelée de marbre et équipée d'une suite sanitaire blanche moderne. Trois autres chambres sont réparties au deuxième étage, offrant ainsi un hébergement flexible pour la famille et les invités.

Dépendances et installations de loisirs
Holters Green bénéficie de diverses dépendances, dont deux garages individuels indépendants avec double porte en bois, l'un d'eux intégrant un local technique à l'arrière abritant le système de production de la piscine. Un vaste studio ou pièce de jardin en bois se niche discrètement sur le terrain et offre la possibilité d'être aménagé en bureau, atelier ou salle de sport.

La piscine, élégante et intime, est située au nord de la maison et partiellement entourée de murs. Bordée de dalles et d'une pelouse soignée agrémentée de rosiers, elle est complétée par un pool house d'inspiration classique. Ce dernier, orné d'une arcade de colonnes et de portes pliantes, s'ouvre sur un intérieur décloisonné comprenant un coin cuisine et deux vestiaires séparés. Un escalier extérieur mène à la terrasse sur le toit, bordée d'une balustrade en pierre, offrant un espace surélevé idéal pour les repas d'été avec vue sur la campagne environnante. Au-delà de la piscine se trouve un court de tennis clôturé, qui nécessite actuellement quelques réparations.

Jardins et terrains
On y accède par un portail en bois à cinq barreaux, puis une allée sinueuse mène à une aire de stationnement jouxtant la maison. Des haies et des arbres matures offrent une protection efficace contre les regards indiscrets depuis la voie publique et une intimité remarquable.

Les jardins et le terrain constituent un atout majeur : matures, bien établis et richement plantés. Des pelouses soignées s’étendent autour des côtés est et sud de la maison, tandis que la majeure partie du jardin se situe à l’ouest, organisée en trois grandes sections gazonnées, séparées par des haies et des arbres matures. L’une d’elles abrite une prairie fleurie et un studio discret, construit en bois et revêtu de lambris de pin.

Un portail en fer forgé donne accès à un jardin fruitier, où d'élégants peupliers bordent la limite sud, aux côtés d'arbres fruitiers, d'une grande serre électrifiée, de châssis froids adjacents et d'un abri de jardin.

Au total, environ 1,9 acre.

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