Le domaine Saint-Raphaël de Danehurst bénéficie d'un cadre exceptionnellement intime et étendu. On y accède par un portail d'entrée classé monument historique (Grade II) en fer et en pierre, puis par une allée partiellement bordée d'arbres, menant à une demeure principale isolée, dominant le parc environnant. L'ampleur de la maison et du domaine est impressionnante : plus de 3 440 m² répartis sur quatre niveaux, sous-sol et chapelle compris, au cœur d'un domaine d'environ 12,4 hectares comprenant jardins, parc, bois et terres agricoles.

Construite à l'origine comme résidence de campagne privée entre 1827 et 1828, Danehurst a évolué pendant près de deux siècles. Si les extensions ultérieures témoignent de sa vocation institutionnelle au cours du XXe siècle, sa structure d'origine, son orientation et son environnement offrent toujours une base solide pour repenser le domaine à grande échelle. Fermée et inoccupée depuis 2019, la propriété représente une opportunité rare d'acquérir un vaste domaine autonome offrant un potentiel considérable de réaménagement, de reconfiguration ou d'usages alternatifs, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Bâtiment principal – Danehurst (Lot 1)
La maison d'origine reste lisible au sein du complexe : une structure en pierre orientée au sud, répartie sur trois étages principaux avec des caves en dessous, positionnée de manière à profiter pleinement de son emplacement surélevé et des vues imprenables sur le paysage environnant.

Au fil du temps, la maison a été modifiée et agrandie, notamment à la fin du XIXe ou au début du XXe siècle, puis à nouveau à la fin du XXe siècle, avec la création d'une importante extension au nord, ainsi que d'une chapelle. Il en résulte un vaste bâtiment, fruit de plusieurs phases d'aménagement, qui, bien qu'actuellement utilisé pour d'anciens services institutionnels, offre une emprise au sol considérable et une structure susceptible d'évoluer.

L'établissement comprend actuellement 43 chambres, des espaces de réception communs répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage, une grande cuisine professionnelle, des kitchenettes, une buanderie et des locaux de service, ainsi qu'un appartement indépendant de deux chambres et un ancien logement de personnel/annexe séparé. Une vaste terrasse vitrée orientée plein sud, accessible depuis le rez-de-chaussée, offre une vue imprenable sur le parc et les South Downs.

Le bâtiment comprend également une chapelle, des espaces de stockage en sous-sol et plusieurs bâtiments de services annexes, dont une chaufferie, un local de stockage pour les espaces verts et un local pour le groupe électrogène. Le chauffage est assuré par des chaudières à biomasse et au GPL, et le domaine bénéficie de sa propre station d'épuration.

Bien qu'une rénovation et une reconfiguration complètes soient nécessaires, l'échelle, l'emplacement et l'éloignement de Danehurst par rapport aux développements voisins créent une toile vierge rare pour un acheteur recherchant un projet d'envergure, qu'il s'agisse d'un domaine privé unique, d'un programme à logements multiples ou d'autres usages, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le domaine s'étend sur environ 12,4 hectares et contribue grandement au charme de Danehurst. La maison est immédiatement entourée de jardins et d'un parc informel qui se fondent dans un bois mixte à régénération naturelle. Au nord se trouve un jardin clos d'environ 0,57 hectare, actuellement envahi par la végétation mais offrant un potentiel à long terme, avec un étang important situé juste au sud.

Trois autres lots sont proposés à la vente séparément :
Lot 2 – Terrain au sud – prix indicatif 300 000 £
Au sud de la maison s'étendent 10 hectares supplémentaires de pâturages et de terres arables, divisés en quatre parcelles. Le terrain, légèrement vallonné, est bordé de haies matures et d'une combinaison de clôtures traditionnelles en fer forgé et de clôtures en poteaux et fils de fer. On y accède par un portail situé à la limite est, côté Lewes Road. Cette partie du terrain est actuellement louée dans le cadre d'un bail agricole datant de 1959.

Lot 3 – Le Bungalow – prix indicatif 250 000 £
Le bungalow est une maison individuelle d'une chambre, située sur le domaine, avec un petit jardin privatif à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'un parking privé. Actuellement louée dans le cadre d'un bail à durée déterminée conclu en septembre 2020, cette maison représente une source de revenus pour le domaine ou peut également servir de logement annexe, selon les besoins futurs.
Classe énergétique D. Catégorie d'imposition C.

Lot 4 – St Michael's Cottage – prix indicatif : 550 000 £
Le cottage St Michael est une ancienne maison de personnel indépendante, agencée en partie sur deux étages et en partie de plain-pied. Il comprend dix chambres (dont une avec salle de bains privative), une cuisine, une buanderie, trois salles de bains/douches et un petit jardin à l'arrière. Un parking est disponible à l'avant pour deux à trois véhicules. Ce cottage constitue une importante dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
Note DEC D. Catégorie d'imposition F.

Consultez les droits de timbre à payer pour ce bien.