Depuis son achèvement en 2002, Rookwood Hall s'est imposé comme une belle maison au cœur d'un domaine très impressionnant et bien équipé. Située au milieu de terres agricoles vallonnées dans une partie des plus attrayantes du Suffolk, la propriété offre isolement et intimité ainsi que de nombreuses installations.

Que vous recherchiez une retraite rurale, une opportunité d'exploitation agricole ou une proposition commerciale diversifiée, Rookwood Hall conviendra également à tous. Outre son charme évident en tant que maison, les terres agricoles et les bâtiments sont d'une qualité et d'une taille requises pour être exploités commercialement, soit en propre, soit par un tiers. En plus d'une opportunité commerciale évidente, le paysage attrayant et la forêt offriront au nouveau propriétaire d'innombrables possibilités d'activités sportives et de loisirs.

Il existe peu de fermes d'agrément plus belles, clôturées, présentées à un niveau aussi élevé et dotées d'installations aussi flexibles.

LE HALL
La construction de Rookwood Hall a été commencée par les propriétaires précédents à la fin des années 1990 et achevée par les propriétaires actuels au début du XXIe siècle après leur acquisition du domaine. Combinant le charme de la conception d'une maison historique classique avec les avantages évidents d'une construction moderne, le hall a en outre bénéficié d'une finition de haute qualité d'inspiration danoise. Le rez-de-chaussée offre des logements lumineux et spacieux profitant de l'exposition sud, agrémentés en 2018 par l'ajout d'une Orangerie en acajou de construction traditionnelle.

Le premier étage place intelligemment deux chambres principales sur l'élévation sud, dont une faisant partie d'une « suite parentale », ainsi qu'une grande galerie en haut des escaliers, permettant de profiter de la vue dégagée sur les jardins et le parc. Le hall offre un total de cinq chambres (dont deux avec salle de bains privative) et une salle de bains familiale dans sa configuration actuelle, mais si des locaux supplémentaires étaient nécessaires, le vendeur a préparé des plans de conversion du grenier pour fournir trois chambres supplémentaires qui, sous réserve de l'autorisation d'urbanisme nécessaire, pourrait être réalisée. Les plans de l'aménagement proposé sont inclus dans la Data Room.

L'ajout d'un vaste complexe aquatique ajoute encore à l'attrait du Hall, offrant une piscine intérieure tout au long de l'année et une ambiance extérieure pour l'été, avec plusieurs portes doubles s'ouvrant sur une grande terrasse en bois offrant une vue sur le jardin et le parc au-delà. La piscine et le jacuzzi sont chauffés depuis un local technique intérieur avec un sauna et des vestiaires adjacents.

Le Hall est desservi par une série de dépendances de haute qualité dont un grand garage 4 travées. Étant surdimensionné dans toutes les dimensions, il est plus que suffisant pour accueillir 5 voitures de taille conventionnelle ou 4 voitures particulièrement grandes avec suffisamment d'espace restant à l'avant et à l'arrière du bâtiment.

En plus du garage se trouve une grande annexe qui pourrait très bien être transformée pour former une deuxième habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme atelier bien équipé avec des sols en béton peint et trois grands accès à double porte tandis que le premier étage est utilisé comme salle de couture, bureau et salle de jeux avec son propre escalier extérieur. Tout équipement d'atelier, y compris les élévateurs de poteaux et les rampes, est considéré comme un équipement et donc exclu de la vente mais disponible pour un acheteur dans le cadre d'une négociation séparée.

Les jardins et les terrains entourant la salle mûrissent bien et sont principalement recouverts de pelouse avec des haies et des arbres spécimens soigneusement placés partout, comme on peut le voir principalement au sud-ouest de la salle. Derrière et à l'ouest de Rookwood Hall se trouve un bloc boisé attrayant, à travers lequel des pistes descendent le long d'une petite vallée jusqu'à une ancienne carrière et des sentiers sinueux à travers prairies et bois. La salle n'est pas répertoriée, mais le permis de construire pour sa construction a été accordé sous réserve d'une restriction d'occupation agricole qui est détaillée plus en détail dans les remarques générales et les stipulations des présentes.

BÂTIMENTS AGRICOLES
Une gamme de bâtiments agricoles modernes se trouvent au nord de Rookwood Hall, accessibles par une allée goudronnée et situés dans un grand tablier en béton. Ils assurent un stockage de haute qualité pour les machines, les semences et les engrais.

ATTERRIR
Le terrain de Rookwood Hall entoure le noyau résidentiel et la cour et est facilement accessible depuis l'allée principale formant l'épine dorsale du domaine. Les champs sont d'une taille et d'une forme suffisantes pour permettre l'application économique des opérations agricoles modernes.

Les sols varient à travers la ferme, environ la moitié étant classés sur la carte des sols de l'Angleterre et du Pays de Galles comme grade 2 et environ la moitié comme grade 3. Les sols appartiennent à la série Hanslope, un loam argilo-calcaire le plus adapté à la culture de céréales conventionnelles. . Le vendeur a cultivé le terrain en conséquence, mais les opérations sont effectuées par un entrepreneur local qui, il est entendu, serait heureux de continuer à cultiver le terrain pour l'acheteur.

Le terrain s'écoule naturellement à travers des fossés avec l'ondulation du terrain mais le vendeur n'est pas au courant de tout drainage de terrain supplémentaire.

Parallèlement à la vente de Rookwood Hall, un propriétaire foncier voisin propose à la vente un bloc d'environ 289 acres qui jouxte immédiatement Rookwood Hall à la limite ouest. Bien que cela ne soit pas annoncé, 239 acres supplémentaires pourraient également être disponibles pour étendre Rookwood Hall à un total d'environ 794 acres.

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