Norcote House est une élégante et harmonieuse demeure de style géorgien, rénovée avec goût, qui allie des proportions classiques à un intérieur apaisant et design. Il en résulte une maison pleine de charme et d'un confort de vie remarquable : cohérente, chaleureuse et dotée de finitions d'une qualité exceptionnelle.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée central, où le sol en dalles d'origine et un poêle à bois créent une ambiance chaleureuse. Une série de pièces de réception aux proportions harmonieuses – salon, salle à manger, séjour et bureau – offre une grande flexibilité, idéale pour la vie de famille au quotidien comme pour les occasions plus formelles. La lumière naturelle inonde généreusement les pièces principales, dont la plupart bénéficient d'une orientation plein sud, conférant à la maison une atmosphère lumineuse et agréable tout au long de la journée.

La cuisine et les espaces adjacents forment le cœur fonctionnel de la maison, parfaitement adaptés à la vie de famille active comme aux réceptions décontractées. La circulation fluide entre les pièces à vivre principales confère à la maison une impression d'unité tout en préservant l'intimité de chaque espace.

À l'étage, la suite parentale offre un refuge intime et bien agencé, avec dressing et salle de bains privative. Deux autres chambres avec salle de bains privative garantissent confort et intimité à la famille et aux invités. Le deuxième étage, accessible par deux escaliers distincts, accroît encore la polyvalence de la maison : l'un dessert trois chambres et deux salles de bains, tandis que l'autre abrite actuellement un bureau, une salle de cinéma et une salle de sport.

La dépendance, recouverte de glycine, abrite deux logements indépendants : un appartement d’une chambre bien agencé au rez-de-chaussée et un spacieux appartement de deux chambres à l’étage, avec entrée privée. Ces logements offrent une grande flexibilité pour accueillir des invités, de la famille, du personnel ou pour générer des revenus locatifs, et bénéficient d’un grand parking privé et d’une terrasse.

La maison est nichée au cœur d'un domaine d'environ huit hectares de pâturages et de parc, agrémenté d'un saut-de-loup, de paddocks clôturés, d'un jardin clos de murs et de diverses dépendances pratiques, dont une grange, un atelier et des remises. Le terrain, principalement situé à l'arrière, offre une grande sensation d'espace et d'intimité, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Qu'il s'agisse de le conserver comme parc, de l'aménager pour l'équitation ou de le réinventer dans le cadre d'un projet de renaturation ou de conservation, ce domaine de huit hectares offre un potentiel et une flexibilité considérables.

Norcote House offre une combinaison d'envergure, de qualité et de terrain de plus en plus rare dans les Cotswolds, ce qui en fait une opportunité irrésistible d'acquérir une vaste maison de campagne aux finitions soignées, dotée d'un terrain conséquent et d'excellentes liaisons – à un niveau difficilement égalable.

On accède à Norcote House par une allée privée. La propriété se situe à moins de trois kilomètres à l'est de Cirencester, ville de marché très prisée. Nichée dans un cadre champêtre, la maison est entourée de campagne et offre une belle impression d'espace, tout en restant facilement accessible depuis la ville.

Le village voisin d'Ampney Crucis offre une vie communautaire dynamique, avec une église paroissiale historique, une école primaire réputée, un terrain de cricket et une salle des fêtes animée. Le pub-hôtel The Pig in the Cotswolds, très apprécié, est à cinq minutes en voiture.

Largement considérée comme la « capitale des Cotswolds », Cirencester offre un centre-ville attrayant et animé, caractérisé par une élégante architecture en pierre calcaire, des boutiques raffinées, des cafés de charme et une excellente sélection de restaurants. Un supermarché Waitrose et les marchés bihebdomadaires très appréciés de la ville contribuent également à son charme et à sa facilité de vie au quotidien.

Facilement accessible, Cheltenham offre une scène culturelle raffinée, réputée pour ses festivals de renommée mondiale — notamment en littérature, jazz, science et gastronomie — ainsi que pour son prestigieux calendrier de courses d'obstacles.

Pour les amateurs de sport, la région est exceptionnellement bien desservie, avec des parcours de golf renommés à Baunton, Minchinhampton et Naunton, un vaste réseau de sentiers équestres pittoresques et une multitude d'activités nautiques au parc aquatique voisin de Cotswold, notamment la voile, le paddle et la nage en eau libre.

La région est également synonyme d'excellence en matière d'éducation, avec un certain nombre d'établissements privés très réputés à proximité, notamment Beaudesert Park School, Cheltenham College, Cheltenham Ladies College, Westonbirt School et Marlborough College, ainsi qu'une excellente sélection d'écoles publiques et de lycées d'excellence.

Norcote House bénéficie d'une excellente connectivité. L'accès à Internet très haut débit (Gigaclear) est assuré, tandis que les autoroutes M4 et M5 permettent de rejoindre rapidement Londres, le Sud-Ouest et les Midlands. Des liaisons ferroviaires directes garantissent des correspondances pratiques avec les principaux centres d'affaires et aéroports internationaux.

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