Introduction

Le domaine de Wood Hall est un domaine équestre et sportif exceptionnel situé sur la M25, à seulement 22,5 km au nord de Marble Arch/Park Lane. Les domaines de cette envergure et de ce calibre, si proches du centre de Londres, sont incroyablement rares.

Le domaine comprend sept maisons et cottages, une auberge pour les palefreniers et divers bâtiments équestres, agricoles et autres bâtiments administratifs. Il comprend environ 37 hectares de bois, où se pratiquent des chasses à la perdrix et au faisan, ainsi que 116 hectares supplémentaires de prés et de terres agricoles productives. Grâce à son emplacement stratégique sur la M25, le domaine offre également d'importantes possibilités de développement résidentiel.

Ensemble, le domaine offre la combinaison hautement souhaitable d'intimité, d'accessibilité, de sports exceptionnels et de nombreuses opportunités de diversification et de développement.

Installations équestres

Après l'acquisition du domaine en 1998, le propriétaire actuel a nourri sa passion pour les courses de plat et de National Hunt en transformant Wood Hall en un haras de premier ordre. Il a transformé des terres autrefois cultivées en paddocks clôturés, transformé des bâtiments en installations équestres, installé des pistes de galop sur herbe et toutes saisons et transformé les bâtiments excédentaires en logements pour le personnel. À son apogée, le domaine de Wood Hall abritait plus de 50 juments et chevaux, en entraînement ou non.

Les enclos sont bien agencés, accessibles depuis les pistes et clôturés par des poteaux et des perches. Ils sont tous équipés d'abreuvoirs automatiques et délimités par des haies et des arbres matures. Certains enclos bénéficient d'abris de pré et tous produisent d'excellentes récoltes d'herbe, grâce à une faible densité de peuplement sous la direction actuelle.

Agriculture

Les terres agricoles du domaine comprennent un mélange de paddocks clôturés, de pâturages temporaires et de gestion environnementale et arable. Le terrain est classé en grade 3, les sols étant décrits comme appartenant à la série Windsor, un sol argileux. L'accès au terrain se fait par une série de routes et de chemins internes au domaine en excellent état. Le pâturage permanent était auparavant utilisé comme pâturage dans le cadre de l'élevage. Les prairies temporaires pourraient être labourées et remises en culture.

Forêt et Sport

Le paysage vallonné, les zones de gibier stratégiquement réparties et les bois constituent l'un des plus beaux domaines privés de la M25. Historiquement, faisans et perdrix étaient élevés et conduits dans l'un des huit principaux domaines du domaine. De plus, plusieurs étangs et lacs alimentés par des ruisseaux attirent de nombreux canards.

Le Domaine a accueilli 12 journées formelles par saison, avec des sacs allant de 250 à 569.

Opportunités de développement

Wood Hall se situe dans le district de Hertsmere, dans le Hertfordshire, conformément au Plan local d'urbanisme du Hertsmere. Conformément aux modifications proposées au Cadre national de planification, les collectivités locales du Hertfordshire devront identifier des terrains adaptés à la construction de 1 989 logements supplémentaires. Cela représente une augmentation de 122 % dans l'ensemble du comté, dont 459 % dans le district de Hertsmere, compte tenu des besoins supplémentaires en logements achevés chaque année.

Le domaine représente une opportunité de développement stratégique au sein d'un marché résidentiel bien établi, où la demande pour ce type de bien immobilier dépasse largement l'offre. Sa situation centrale et ses excellentes liaisons avec les autoroutes M1 et M25 sont essentielles et pourraient offrir à un acquéreur l'opportunité de valoriser le site pour la réalisation de nouveaux projets autour de Radlett et Shenley. Le potentiel de plus-value est important si un permis de construire est accordé ultérieurement.

Les propriétaires souhaitent conserver une part de la plus-value éventuelle en cas d'autorisation de développement d'une partie du domaine. Pour plus de détails, voir page 22.

Portefeuille résidentiel

Les propriétaires actuels ont investi dans les sept gîtes du domaine, situés à proximité des installations équestres, et les ont rénovés avec soin. Certains sont actuellement loués pour des séjours de courte durée, mais peuvent également servir d'hébergement annexe pour les invités ou le personnel, ou encore de sources de revenus diversifiées.