Kirby Hall Farm est une ferme arable productive située dans une clôture périphérique et comprend une charmante ferme qui a été récemment entièrement rénovée, ainsi qu'une annexe séparée. Les deux propriétés sont situées au cœur de la ferme, au bout d'une allée privée, offrant intimité et tranquillité. Adjacente à la ferme se trouve la cour de la ferme où se trouvent deux excellents bâtiments de ferme modernes.

La ferme a été rénovée en 2021 et les travaux ont été réalisés selon des normes élevées. La propriété conserve son caractère tout en bénéficiant d'éléments modernes. Dans le même temps, l'annexe a été construite pour offrir un logement supplémentaire.

La ferme est située dans la vallée de Welland, une région connue pour sa campagne vallonnée et ses villages pittoresques. La terre est productive et capable de cultiver une grande variété de cultures combinables. Au cours des cinq dernières années, la terre a été cultivée de manière régénératrice, améliorant la structure du sol et la productivité globale de l'exploitation grâce à des pratiques de labour minimal appliquées parallèlement à d'autres pratiques régénératives.

Ferme Kirby Hall

On accède à la propriété depuis la voie publique par une allée privée menant à une aire de stationnement devant la maison. La maison bénéficie d'une vue dégagée sur son propre terrain et sur la vallée de Welland.

La rénovation de la ferme a créé une belle maison familiale répartie sur deux étages avec de grands espaces de vie ouverts. La propriété est construite en pierre avec un toit en ardoise et en tuiles, elle est classée Grade II et aurait été construite à la fin du 18ème siècle.

Le hall d'entrée est toute hauteur et bénéficie d'une fenêtre caractéristique permettant à la lumière de pénétrer dans la propriété. Le hall d'entrée mène à un salon et à la cuisine, tous ouverts, cet espace est le point central de la maison, il y a un grand îlot qui est utilisé pour manger et AGA. À l'arrière de la cuisine se trouve une grande buanderie qui comprend une salle de douche et un débarras, au-delà se trouve un grand débarras offrant un potentiel pour un certain nombre d'utilisations alternatives. Il y a deux autres salles de réception dont une grande salle à manger. Le rez-de-chaussée bénéficie du chauffage au sol partout.

Au premier étage, il y a cinq chambres doubles et trois salles de bains, il y a deux escaliers, un menant au hall principal et un second menant à la salle à manger. Des poutres en bois apparentes et des murs en pierre sont présents dans toute la propriété, tandis que des caractéristiques modernes ont été intégrées dans la conception, notamment un escalier caractéristique depuis le hall d'entrée.

L'annexe

A l'arrière de la ferme se trouve l'annexe qui est en croix
un étage. Il y a un salon ouvert bien proportionné avec cuisine qui comprend un AGA. À côté du couloir se trouvent deux chambres doubles, une salle de bains familiale et une buanderie. Il y a du chauffage au sol dans toute la propriété.

Devant la ferme se trouvent une série de bâtiments traditionnels qui nécessitent un investissement. Sous réserve d'un permis de construire, ils offrent la possibilité de réaliser un certain nombre d'utilisations alternatives.

Il y a une zone de gravier et un tablier en béton à l'arrière de la maison avec une clôture en piquets délimitant la limite avec l'annexe. Il est possible d'améliorer davantage l'extérieur des propriétés avec des aménagements paysagers supplémentaires sur ce qui a déjà été achevé.

Bâtiments agricoles

Il y a deux bâtiments agricoles modernes à charpente en acier, l'un est utilisé comme magasin d'engrais et de machines tandis que l'autre bâtiment est utilisé comme magasin de céréales. Les deux hangars bénéficient de portes à volets roulants, le silo à grains comprend des murs à grains, un sol en béton et a une capacité de 1 000 tonnes.

Le bâtiment à usage général dispose d'un panneau solaire de 48 kV situé sur le toit avec des batteries situées à l'intérieur du bâtiment, l'électricité produite à partir du panneau solaire alimente la propriété résidentielle et les bâtiments agricoles. Un générateur est situé dans le hangar et est connecté à la batterie, ce qui permet, si nécessaire, de fournir de l'électricité supplémentaire en cas de besoin.

La terre

Les terres agricoles s'étendent sur environ 359 acres (145 hectares) au total.

La superficie en production arable équivaut à 349 acres (141 hectares selon une rotation de cultures traditionnelle combinable). Le reste du terrain comprend des bois, des pistes intérieures et des accotements. La terre a été cultivée de manière régénératrice au cours des 5 dernières années, avec des cultures de couverture généralement plantées pendant l'hiver là où les céréales d'hiver ne font pas partie de la rotation.
Cette année de culture, toutes les terres ont été semées de cultures de couverture et l'avoine de printemps sera semée au printemps, ce qui permettra à un acheteur de se lancer dans le blé d'hiver. Le terrain est inscrit dans un programme Mid Tier qui se poursuivra jusqu'au 31 décembre 2025.

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