Graywood Farm est une ferme bien située, dans un environnement rural agréable et paisible. La ferme s'étend sur environ 87 acres de terres arables en herbe temporaire, avec une ferme indépendante nouvellement construite et impressionnante s'étendant sur environ 4 467 pieds carrés, une ferme de style traditionnel de quatre chambres construite en 2005 (soumise à une AOC), trois yourtes de location de vacances dans une position isolée loin des maisons et une gamme de bâtiments agricoles modernes qui ont été pour la plupart convertis à des fins commerciales, telles que le stockage de voitures de sport haut de gamme et le stockage et la réparation de voitures classiques.

La vente de Graywood Farm présente une excellente opportunité d'acquérir une ferme de prairies attrayante avec l'avantage d'un revenu non agricole substantiel.

Maison Graywood

Graywood House est une impressionnante ferme récemment construite, comprenant environ 4 539 pieds carrés d'espaces lumineux et spacieux. La ferme dispose d'un espace de vie ouvert avec un certain nombre de grandes fenêtres et portes allant du sol au plafond, profitant de la vue sur les terres agricoles environnantes.

En entrant par la porte d'entrée, vous êtes immédiatement accueilli par un couloir impressionnant qui mène au rez-de-chaussée et abrite un imposant escalier central. Le rez-de-chaussée comprend un généreux salon, 2 chambres doubles avec salle de bains (une avec dressing), WC, grande buanderie et une remarquable cuisine avec un grand poêle à bois et un mur complet de portes pliantes ouvrant sur le jardin arrière. La cuisine est une cuisine Wren Infinity Linea Autograph, en soie gris crayon avec des plans de travail mats blanc cristal et équipée d'appareils NEFF et d'un grand îlot de cuisine. Il y a deux lave-vaisselle et deux éviers composites noirs, dont un équipé d'un robinet d'eau bouillante Quooker Flex 3 en 1.

Au premier étage, l'escalier mène à un grand palier qui dessert la chambre principale et 2 autres chambres doubles, toutes deux avec salle de bains et une avec dressing. La chambre principale bénéficie d'un dressing, d'une salle de bains et d'un balcon en verre renforcé, offrant une vue sur le parc à l'ouest.

Ferme Graywood

Conçu par Stephen Langer et construit en 2005, Graywood Farmhouse est une ferme de style traditionnel (soumise à une condition d'occupation agricole) et est actuellement louée pour fournir un revenu supplémentaire.

Le logement d'environ 240 m² est réparti sur trois étages et comprend actuellement trois salles de réception, un bureau, une cuisine, une buanderie, quatre chambres (deux avec salle de bains) et une salle de bains familiale.

A l'extérieur, la ferme est entourée d'un grand jardin, principalement en pelouse et adossé aux terres agricoles. Il y a un garage de style traditionnel comprenant des emplacements ouverts pour deux voitures, un abri à bois et un escalier extérieur menant à un bureau/salle de jeux, avec salle de douche au premier étage.

Yourtes de location de vacances

Situées dans un magnifique parc, se trouvent trois unités de location de vacances, à partir desquelles les vendeurs ont historiquement géré une entreprise de location de vacances prospère. Les yourtes sont accessibles par une allée séparée et sont bien situées dans la ferme, bien à l'écart des entreprises commerciales et des maisons, chacune est située dans un environnement clos de haies pour assurer l'intimité et l'isolement.

Ces yourtes de luxe sont fabriquées en Amérique et construites en sapin de Douglas avec une toile isolée spécialement traitée, des portes-fenêtres et des fenêtres ouvrantes, ainsi qu'un
Premier étage avec galerie, cuisine intégrée et salle de bain avec chauffage au sol. Chacune dispose d'un jacuzzi et de son propre approvisionnement en eau et électricité avec lave-linge et sèche-linge.

Le permis de construire autorise la location des yourtes de mars à fin octobre.

Bâtiments agricoles et unités commerciales

La ferme comprend trois unités commerciales/industrielles, actuellement utilisées et équipées pour le stockage de voitures de sport haut de gamme et la restauration de voitures classiques, ainsi qu'une grande grange à foin agricole à ossature portail.

Les bâtiments sont situés à côté de Graywood Lane avec un accès dédié. Ils s'étendent sur environ 17 300 pieds carrés au total et offrent une excellente capacité de génération de revenus.

Terres agricoles

Le terrain entoure la ferme et offre une toile de fond attrayante aux éléments résidentiels et commerciaux, offrant une grande protection et un grand confort à la propriété dans son ensemble.

Situé à l'est et à l'ouest de Graywood Lane, le terrain s'étend au total sur 87 acres et est principalement arable en herbe temporaire, avec plusieurs ceintures de bois et de shaws, y compris une vallée de saules le long du ruisseau qui forme la limite est.

Remarques générales

Mode de vente
La propriété est proposée à la vente de gré à gré dans son ensemble.
Tenure et possession

La possession vacante sera disponible à la fin de la vente sous réserve des occupations énumérées ci-dessous.

Régime foncier
Maison Graywood, possession vacante
Location à court terme garantie pour la ferme Graywood
Unités commerciales Bail fixe de 10 ans à partir de 2022
Permis de pâturage sur les terres agricoles

Autorités locales
Conseil du district de Wealden : https://www.wealden.gov.uk/
Conseil du comté de l'East Sussex : https://www.eastsussex.gov.uk/

Droits miniers, sportifs et forestiers
Les droits miniers, sportifs et forestiers, dans la mesure où ils sont détenus, sont inclus dans la vente.

Services
Toutes les propriétés bénéficient de l'électricité et de l'eau du réseau. OFH et drainage privé.

Taxe d'habitation
Maison Graywood - À confirmer
Ferme Graywood - G
Unités commerciales – Bénéficiant actuellement d’un allègement fiscal pour les petites entreprises

Cote EPC
Maison Graywood C
Ferme Graywood C

Planification
Les acheteurs potentiels devront se renseigner eux-mêmes auprès des autorités locales compétentes concernant les perspectives de conversions, d’extensions et d’utilisations alternatives.

Régime de paiement de base (BPS)
Afin d’éviter tout doute, aucun droit BPS ne sera inclus dans la vente.

T.V.A.
Dans le cas où la vente du bien, ou d'une partie de celui-ci ou d'un droit qui y est attaché, devient soumise à la TVA, cette taxe sera due par l'acheteur en sus de la contrepartie.

Équipements et installations
Des éclaircissements sur des points spécifiques seront fournis par les agents des vendeurs au moment opportun.

Servitudes, conventions, droits de passage et restrictions
La ferme est proposée à la vente sous réserve et avec le bénéfice de tous les droits de passage, servitudes, quasi-servitudes, droits de passage, conventions et restrictions existants, qu'ils soient mentionnés ou non dans ces détails.

Il y a un sentier public qui descend l'allée jusqu'à la limite sud-est, où il sort de la ferme et continue à travers les terres agricoles voisines.

Désignations statutaires
La ferme se trouve entièrement en dehors du paysage national de High Weald.

Voir les droits de timbre à payer pour cette propriété