À l'orée du Peak District et située dans une charmante vallée, Watergate Farm offre une opportunité exceptionnelle et rarement disponible d'acquérir un petit domaine privé extrêmement polyvalent, avec un potentiel fantastique pour les équestres, comme petite ferme ou autre activité commerciale. Le cottage de caractère est une maison familiale bien aménagée et est accompagné d'une annexe indépendante de deux chambres, de granges, d'écuries et d'ateliers. Les propriétaires actuels ont entrepris diverses améliorations au fil des ans, réaménageant le jardin, améliorant les dépendances et apportant un certain nombre de modifications à la maison principale, notamment en installant un chauffage au sol et une chaudière à bûches/mazout, en agrandissant la cuisine et la salle à manger, en ajoutant haut débit en fibre optique et mise à jour de l'intérieur. La maison est joliment présentée partout, avec des matériaux naturels comme du parquet et des poutres apparentes, de grandes fenêtres offrant beaucoup de lumière naturelle et des tons neutres agréables.

Hébergement
Il y a des éléments de caractère partout, qui se combinent avec des éléments plus modernes comme des salles de bains contemporaines et un fabuleux espace de vie ouvert avec cuisine, coin repas et un poêle à bois moderne. L'aménagement est bien planifié et offre beaucoup d'espace pour se divertir et passer du temps en famille.

Salle à manger
Un porche à l'avant mène à une salle à manger formelle située dans la partie la plus ancienne de la maison, recouverte de parquet en chêne d'ingénierie et donnant sur les jardins. Cela mène au salon et à la cuisine ouverte. Les portes vitrées permettent une excellente lumière naturelle.

Salon
Le salon confortable est un espace de détente doté de poutres apparentes, d'une fenêtre à meneaux en pierre cintrée à l'avant et d'un cantou avec poêle à bois traditionnel encastré.

Cuisine/salle familiale à aire ouverte
Le vaste espace de vie ouvert est situé à l'arrière de la propriété dans l'extension arrière, avec un haut plafond voûté, des portes pliantes donnant sur la terrasse arrière, un poêle à bois central et de hautes baies vitrées donnant sur les jolis jardins. La cuisine comprend une gamme d'unités de style shaker à crème avec des surfaces de travail stratifiées et est équipée d'appareils intégrés comprenant un four Rangemaster avec plaque à induction et hotte au-dessus, un évier en acier inoxydable, un lave-vaisselle Neff, des placards de rangement pour garde-manger et un grand réfrigérateur intégré.

Confortable
Le charmant salon douillet, recouvert de parquet en lames de chêne, bénéficie d'une double vue avec une fenêtre à l'avant et des portes françaises ouvrant sur un patio latéral et sur le jardin.

Hall d'entrée central
Il y a un couloir au milieu de la maison, avec l'escalier menant au premier étage, permettant d'accéder à un vestiaire à l'arrière avec WC et à la grande buanderie, équipée de rangements supplémentaires au sol et au mur, d'un réfrigérateur-congélateur, d'un évier supplémentaire. , banquette et dispositions pour un lave-linge et un sèche-linge.

Chaufferie
Accessible depuis l'extérieur par l'avant de la maison, la chaufferie offre également du rangement, avec une pièce de service séparée à l'arrière.

Bureau
Accessible par un escalier extérieur, le bureau/étude est situé au-dessus de la chaufferie et constitue une disposition fantastique pour travailler à domicile.

Premier étage
Un bel escalier en bois monte du hall intérieur au logement du premier étage. En haut des escaliers se trouve une salle de douche contemporaine en trois parties, contenant une grande cabine de douche à l'italienne, un lavabo mural et un WC. La chambre principale se trouve sur l'élévation avant, équipée d'un mur complet d'armoires et bénéficiant d'un espace de rangement supplémentaire en alcôve. Deux autres chambres doubles sont situées à l'avant, à côté de la salle de bains familiale, comprenant une cabine de douche d'angle, un lavabo sur colonne, une baignoire et des WC. La quatrième chambre se trouve à l'arrière et offre une vue sur le jardin.

Annexe
La charmante annexe a été récemment rénovée et conviendrait idéalement aux acheteurs recherchant un logement secondaire pour des parents à charge ou des enfants plus âgés. Cela pourrait également constituer un fantastique atout générateur de revenus, la région étant très demandée en matière d’hébergement de vacances. Au rez-de-chaussée il y a un salon/salle à manger avec poêle à bois et une cuisine avec une gamme d'appareils intégrés. A l'étage, il y a deux chambres doubles de bonnes dimensions, toutes deux avec placards intégrés, et une salle de douche. Il y a aussi un débarras accessible de l'extérieur.

Dehors
La maison est nichée au fond d'un chemin privé, entourée d'une forêt dense qui offre un haut degré d'intimité et un réel sentiment d'isolement, tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Le terrain de 40 acres est vaste et extrêmement polyvalent, offrant un potentiel fantastique pour un usage équestre, comme petite exploitation ou simplement comme vaste terrain privé. Le terrain, associé à l'ensemble des dépendances qui pourraient être converties – sous réserve des permis de construire correspondants – offre également de bonnes possibilités d'utilisation commerciale, comme le glamping, une cour de location ou un lieu de loisirs.

La grange principale, qui s'étend sur environ 120 pi x 60 pi, est accessible aux véhicules aux deux extrémités et pourrait être convertie en grange de style américain avec écurie interne, entre autres utilisations. De plus, il y a une écurie à trois travées, un grand atelier, une ancienne étable d'agnelage et une étable hollandaise à deux étages. Le terrain est bien drainé et offre un mélange de pâturages et de forêts, avec un ruisseau formant la limite nord. Autour du chalet se trouvent des jardins bien entretenus, présentant des parterres de fleurs établis, des étendues de pelouse, des arbres et des bordures matures, une rocaille plantée avec une cascade centrale, un petit étang et un certain nombre de coins salons, stratégiquement placés pour profiter au maximum de la vue imprenable sur les jardins et le parc.

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