Situé dans une zone d'une beauté naturelle exceptionnelle, le Roskorwell Manor est une ferme victorienne classique à double façade en granit du XIXe siècle de grand style. La propriété est située dans une position surélevée sur les falaises au-dessus du village de Porthallow et bénéficie d'une vue sur les champs jusqu'à la Manche et la baie de Falmouth.

La propriété est actuellement utilisée comme location de vacances et est commercialisée par Sykes Cottages.
https://www.sykescottages.co.uk/cottage/Cornwall-0/Roskorwell-Manor-1119017.html

Rez-de-chaussée
Entrez par la porte d'entrée dans un grand couloir central carrelé en ardoise avec un escalier en pin menant au premier étage. Sur la droite se trouve une cuisine/salle à manger spacieuse qui a une fenêtre donnant sur le jardin avant, une cheminée, un sol en ardoise et une large arcade en chêne s'ouvrant sur la cuisine à double aspect avec vue sur le jardin jusqu'à la mer. La cuisine est bien équipée avec des appareils Neff intégrés comprenant deux fours, une plaque à induction, un four micro-ondes et un lave-vaisselle, un lave-linge et un grand réfrigérateur-congélateur de style américain. Il y a des unités de base et murales en bois offrant beaucoup de rangement ainsi qu'un grand îlot central et un bar pour le petit-déjeuner. Les surfaces de travail sont toutes en granit poli.
En face de la salle à manger se trouve la première salle de réception, avec un sol en ardoise, une fenêtre donnant sur le jardin de devant et les collines lointaines au-delà, une cheminée avec un poêle à bois encastré. La salle de réception arrière dispose d'un imposant cantou avec un poêle à bois encastré, d'un plafond avec poutres apparentes, d'un sol en ardoise et d'un siège de fenêtre donnant sur la cour arrière. Depuis le salon arrière se trouve le hall d'entrée arrière qui dispose de suffisamment d'espace pour les bottes et les manteaux ainsi que d'un vestiaire avec WC, lavabo d'angle, sèche-serviettes et sèche-linge.

Premier étage
L'escalier d'origine en pin, éclairé par une fenêtre cintrée avec des inserts en vitraux sur les côtés, monte vers un palier spacieux d'où se trouvent les quatre chambres avec salle de bains privative. Tous les revêtements de sol de cet étage sont des planches de pin poli.
La première chambre à gauche est à double orientation avec vue sur les champs et vue dégagée sur la mer et dispose d'une salle de bain attenante avec baignoire et douche électrique de tête.
La deuxième chambre, également à double aspect, offre une vue sur la mer et sur la vallée et bénéficie d'une grande salle de bains récemment rénovée avec une baignoire et une douche à effet pluie séparée avec un accessoire portatif supplémentaire. La troisième chambre offre également une vue sur la vallée et une salle de douche privative. La quatrième chambre offre une vue à l'arrière sur les champs et une salle de douche attenante nouvellement installée avec douche à effet pluie et un accessoire portatif supplémentaire.

L'annexe

L'annexe est accessible par la cour arrière de la maison principale et dispose de portes-fenêtres donnant sur le jardin et offrant une vue dégagée sur la mer. Adapté à l'accès en fauteuil roulant. Il s'agit d'un bâtiment de plain-pied en granit avec un toit en ardoise. Il dispose de deux grandes pièces toutes deux avec accès extérieur. Les pièces peuvent être reliées via une porte, mais l'annexe est actuellement configurée comme une chambre avec salle de bains privative et une salle de jeux séparée. La chambre donne sur le jardin et dispose d'une grande salle de bain avec douche à l'italienne.

JARDINS & EXTERIEURS

L'entrée de la propriété se fait depuis le Green via une allée gravillonnée qui contourne l'avant de la propriété jusqu'à une aire de stationnement sur le côté de la maison.

Le jardin de devant

Celui-ci est entouré d'un petit mur de granit recouvert d'herbe avec un portail central et un chemin en ardoise, avec des pelouses de chaque côté, jusqu'à la porte d'entrée.

Jardin latéral et supérieur

Le jardin latéral orienté à l'est est principalement recouvert de pelouse avec une sélection d'arbustes, de buissons et d'arbres matures et s'incline doucement vers le haut, puis s'enroule vers l'arrière de la propriété. Du haut du jardin, où la limite est marquée par une clôture en bois ouverte, il y a des vues spectaculaires sur les champs jusqu'à la mer à travers la baie de Falmouth où, par temps clair, Pendennis Point est clairement visible.

Cour arrière

Derrière la maison se trouve une cour arrière où se trouve un grand patio surélevé/espace de divertissement.

SERVICES : Eau de Ville et Électricité, Assainissement Privé (Fosse Septique).

Chauffage central au fioul

FENÊTRES : Toutes les fenêtres sont en double vitrage

PARKING : Parking gravillonné pour 4 voitures et beaucoup d'espace pour plus sur espace gazonné attenant.

LARGE BANDE EE :

TAXE D'INTÉGRATION : Nul Pour les petites entreprises

MANDAT
Pleine propriété

VISITES
Uniquement sur rendez-vous préalable avec Savills.

AGENCEMENTS ET INSTALLATIONS

Seuls ceux mentionnés dans ces détails de vente sont inclus dans la vente, cependant tous les contenus incluant les meubles, électroménagers de cuisine, vaisselle, rideaux, luminaires, décorations de jardin, peuvent être négociés séparément.


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