Situation
Belle Grove est merveilleusement située au cœur de la région des lacs, à côté de la rive nord d'Ullswater, à proximité de Another Place, du Lake Hotel et du hameau de Watermillock. La propriété se trouve dans une position abritée et privée à côté des rampes Beck, avec de vastes rives du lac et une vue imprenable sur les baies Thwaite et Gale, au-delà desquelles les terres agricoles et boisées s'élèvent vers les spectaculaires Lakeland Fells. Il existe de bonnes liaisons de transport, à proximité de l'A66, à seulement 10,5 miles de Penrith, de l'autoroute M6 et de la ligne principale de la côte ouest, avec des services réguliers vers Londres, certains en moins de 3,5 heures. L'aéroport de Newcastle se trouve à 83 milles à l'est et l'aéroport de Manchester à 98 milles au sud.

Description
Belle Grove est un merveilleux exemple de domaine résidentiel de Lakeland comprenant une maison principale, une annexe, des terres agricoles, des bois et un port et un hangar à bateaux uniques sur la rive nord d'Ullswater. La propriété comprend une vaste zone de plage et de bord de lac s'étendant sur plus de 500 mètres du port de Belle Grove, jusqu'à Floshgate. Propriété familiale actuelle depuis 1960, la propriété s'étend sur environ 58 acres au total.

Belle Grove
Belle Grove se trouve à l'écart de la route, au bout d'une allée privée qui serpente le long des rampes Beck, avec des pelouses, des bordures d'arbustes et des arbres matures à l'ouest et des terres agricoles à l'est. La propriété se situe dans un environnement très abrité avec des parkings en gravier au sud. Au nord se trouvent des jardins à plusieurs niveaux et une terrasse ensoleillée au bord du cours d'eau adjacent.

La propriété est une ferme typiquement traditionnelle en pierre qui a été agrandie au fil des années, le logement au rez-de-chaussée comprend un porche, un hall d'entrée, un salon avec feu ouvert, une cuisine/salle à manger avec porte donnant sur les jardins, une salle de bains avec WC et lavabo. Le logement du premier étage s'étend sur quatre chambres, dont trois doubles et une salle de bains familiale récemment rénovée avec douche, bidet, WC et lavabo. La propriété dispose d'une porte communicante avec l'annexe adjacente et bénéficie du chauffage central au fioul et de fenêtres principalement UPVC.

Adjacent au chalet et une partie sous l'annexe se trouve un garage qui offre actuellement un espace de stockage utile, mais sous réserve des autorisations nécessaires, il pourrait être intégré à l'espace de vie.

La propriété bénéficierait généralement d'une certaine mise à jour, mais elle est dans un état parfait pour qu'un acheteur puisse rénover ou modifier les espaces de vie selon ses propres besoins et goûts.

Belle Grove Annexe
Belle Grove Annexe fait partie d'un complexe immobilier résidentiel plus large, une construction traditionnelle en pierre développée à partir d'une ancienne grange. L'hébergement interne comprend un hall d'entrée vitré, avec des escaliers menant au garage et une porte reliant Belle Grove. Un autre escalier mène au salon principal aménagé sur un seul étage, il y a un coin cuisine/salle à manger avec salon avec poêle à bois, poutres apparentes et superbe grande fenêtre avec vue sur le lac. Il y a deux chambres, l'une double et l'autre plus adaptée à un lit simple ou trois quarts. La salle de bains familiale est adjacente et comprend une baignoire, une douche, un bidet, des toilettes et un lavabo. La propriété est autorisée à être utilisée pendant les vacances en relation avec Belle Grove. Attenant à l'annexe se trouve un poêle avec porte extérieure.

Les deux propriétés résidentielles sont actuellement louées via Cumbrian Cottages avec de bons taux d'occupation tout au long de l'année. L'acquéreur pourra maintenir cette disposition sur tout ou partie du bien, en fonction de ses besoins personnels.

Les propriétés pourraient être rénovées et fusionnées pour créer une habitation plus grande ou un réaménagement complet de l'empreinte existante pour créer une nouvelle maison emblématique dans un cadre superbe (sous réserve des autorisations).

Étable de vache
À l'est immédiat de l'annexe Belle Grove se trouve une grange traditionnelle en pierre d'un étage avec un accord de planification complet pour la conversion en une annexe de maison de vacances supplémentaire. L'hébergement comprendra un salon-cuisine ouvert, une chambre double et une salle de bains. Les travaux ont commencé et les éléments structurels sont terminés. L'acquéreur peut choisir d'achever les travaux restants conformément au permis de construire, de les modifier à son goût ou de continuer à utiliser le bâtiment comme stockage accessoire.

Grange
Au nord-est de Cow Byre se trouve un bâtiment de ferme traditionnel qui s'ouvre sur le champ d'herbe adjacent. Il s'agit d'une ossature en bois avec un revêtement en acier ondulé et un sol en béton en partie. Le bâtiment offre un stockage très utile pour les machines et les outils. Bien que dans un état modeste, cela constitue une empreinte et un précédent extrêmement utiles. Cela pourrait prendre la forme d'un bâtiment de remplacement tel qu'un garage moderne sur mesure, un bâtiment agricole ou un magasin de machines. Alternativement, un hébergement d'élevage plus formel pour un acheteur de ferme d'agrément.

Pour ceux qui s'intéressent à l'équitation, l'empreinte fournirait plus qu'un espace de stationnement suffisant pour un certain nombre de chevaux.

Le hangar à bateaux, le port et la cale de halage
Le complexe de hangar à bateaux et de port est un ajout tout à fait remarquable au domaine et se trouve de l'autre côté de l'A592 du domaine principal, à une courte distance en voiture privée de la route et d'une zone boisée adjacente aux rampes Beck. À la fin de la piste courte se trouve un important hangar à bateaux, le quai à flot a été en partie rempli pour le détacher de la zone portuaire. Ce bâtiment comprend une grande pièce avec cheminée, balcon et deux ouvertures importantes du hangar à bateaux au balcon, il y a des fenêtres et une autre porte à l'arrière qui permet l'accès quotidien à la pièce. Le bâtiment est en bon état ayant été récemment rejointoyé et est construit selon des méthodes traditionnelles. Le bâtiment fournit actuellement un espace de stockage pour l'équipement du bateau, mais, sous réserve des autorisations nécessaires, il pourrait être réutilisé pour fournir une forme d'hébergement supplémentaire ou un espace de divertissement.

Le hangar à bateaux se trouve dans un cadre portuaire plus large, tout à fait unique à Ullswater et censé avoir été construit pour les activités de guerre. Celui-ci comprend une zone d'amarrage et deux murs de port, tous construits en béton et certains avec un rail en acier, il y a une cale de halage et un point de treuil historique à côté du hangar à bateaux. La zone portuaire comprenait deux autres bâtiments en bois utilisés pour le stockage des bateaux pendant les mois d'hiver. Ils ne sont plus en place mais les socles en béton sont restés.

La zone portuaire est actuellement louée avec des permis saisonniers permettant aux propriétaires de bateaux de s'amarrer et d'utiliser la cale de halage adjacente au hangar à bateaux pour la mise à l'eau. Nous comprenons que celles-ci s'étendent du printemps à l'automne. Il y a un revenu modeste et un acheteur peut chercher à commercialiser davantage cet arrangement ou plutôt réserver la zone à un usage privé, qui peut ou non être associé au développement ultérieur du hangar à bateaux.

Terres, boisés et rives du lac
Le terrain s'étend de chaque côté de l'A592, avec un petit enclos d'herbe et une forêt au sud et entourant le hangar à bateaux et le port, s'étendant jusqu'à Floshgate, ce qui totalise environ 4,25 acres au total. L'étendue des rives boisées du lac et de la plage reliées à cette parcelle s'étend sur plus de 520 m, ce qui est extrêmement rare.

Au nord de la route, l'allée privée sinueuse qui longe les rampes Beck est flanquée de bois et de rhododendrons à l'ouest et offre une approche très attrayante. Il y a une autre vallée boisée au nord de la propriété, toutes deux très abritées, privées et inclure de merveilleux arbres spécimens.

La prairie s'étend au nord et à l'est de Belle Grove, en deux champs, le sud étant une prairie et le champ nord étant plus adapté au pâturage. Le terrain est parsemé d'arbres matures, ce qui donne une impression de parc à certaines zones. La limite ouest, adjacente aux rampes Beck, constitue un refuge pour la faune des zones humides et pourrait être davantage gérée pour la flore et la faune.

Voir le droit de timbre payable pour cette propriété