Introduction
La vente de Swathgill offre une opportunité de plus en plus rare d'acquérir un domaine de campagne de taille gérable dans une position privée mais accessible orientée sud au sein de la région de beauté naturelle exceptionnelle de Howardian Hills (AONB). Les vendeurs ont profité de l'occasion pour augmenter la taille du domaine qui s'étend désormais sur environ 211 acres plus des droits sportifs supplémentaires. La ferme géorgienne a été agrandie et rénovée dans le style Arts and Crafts en 1926 pour Hugh Fairfax-Cholmeley, souvent appelé le dernier écuyer de Brandsby lorsqu'il a quitté Brandsby Hall. Alfred Powell, l'architecte Arts and Crafts et célèbre designer et peintre de poterie, a conçu et construit une cheminée ornementale à Swathgill et, bien que démontées par un ancien propriétaire, les carreaux survivent pour un futur occupant. La maison qui a bénéficié d'un programme d'amélioration régulier et continu offre un excellent logement familial avec des pièces principales bien proportionnées et principalement orientées sud avec actuellement sept chambres. De plus, il y a un cottage indépendant de deux chambres, de beaux jardins à la française, un complexe de loisirs comprenant une piscine intérieure chauffée primée, une salle de sport et une salle de cinéma ainsi qu'un ensemble de bâtiments de ferme idéalement placés pour ceux qui ont des intérêts d'élevage ou d'équitation. La terre elle-même comprend des terres arables productives, des prairies et des pâturages qui descendent jusqu'au ruisseau à la limite sud. Les forêts matures, principalement indigènes, ajoutent à l'agrément et à la valeur de conservation, tout comme trois étangs.

À notre avis, c'est une combinaison de l'emplacement accessible et recherché ainsi que de la qualité de la maison principale ainsi que du potentiel paysager, agricole et de conservation qui fait de Swathgill une propriété si rare.

Localisation et situation
Swathgill se trouve dans un endroit privé mais accessible dans les collines Howardian recherchées et pittoresques, presque à mi-chemin entre les villages de Hovingham (2,6 miles) et Brandsby (3 miles). Les bourgs de Helmsley et d'Easingwold se trouvent tous deux à 13 km, tandis que la ville de York et la principale ligne ferroviaire de la côte Est sont à 17 km au sud. La propriété se trouve à mi-chemin entre York et le parc national des North York Moors, à seulement 11 km du château Howard et à 10 km de l'Ampleforth College.

Description
Swathgill est une maison de campagne de taille gérable, construite en pierre avec des murs enduits et peints sous un toit en tuiles. On pense que certaines parties de la maison remontent au début des années 1600, bien qu'elle ait été considérablement rénovée en 1926. La propriété à double façade occupe une position exceptionnelle mais privée face au sud et les pièces principales, bien proportionnées, sont toutes orientées vers le sud. Le logement tel qu'indiqué sur le plan s'étend sur environ 6 062 pieds carrés (563 m²) et a fait l'objet d'un programme continu d'entretien et d'amélioration et offre désormais un excellent hébergement familial tout en conservant de nombreuses caractéristiques d'époque. Il y a du chauffage au sol au rez-de-chaussée et des fenêtres à double vitrage au sud. Une caractéristique particulière est la véranda couverte sur toute la longueur.

Au Rez-de-Chaussée : Un grand Hall de réception avec sol dallé en pierre mène à un couloir central. Le salon comporte des alcôves d'exposition intégrées de chaque côté de la cheminée en pierre sculptée. Une porte donne sur la terrasse extérieure. Bibliothèque avec étagères intégrées sur trois côtés, cheminée à grille en panier Victoria située dans un cadre en bois. Salle à manger avec parquet peint, poêles à bois entourés de pierres, placards intégrés et porte communicante à la cuisine. Une grande cuisine familiale comprenant une salle de petit-déjeuner avec des portes donnant sur la terrasse extérieure et un garde-manger. Les éléments de cuisine équipés comprennent un îlot central et des éléments bas avec des plans de travail en bois et en marbre et un évier intégré. Il y a une cuisinière électrique « Lacanche » avec une plaque de cuisson à gaz à sept feux. Au nord du couloir se trouve un vestiaire et une buanderie avec évier et ancienne cuisinière. Local à bottes abritant la chaudière. Vestiaire principal avec WC. À l'extérieur, il y a un magasin couvert en forme de L offrant un potentiel pour une variété d'utilisations. Il y a deux escaliers menant au premier étage.

Au premier étage : La chambre principale est un grand lit double avec deux ensembles de fenêtres à guillotine coulissante et une cheminée victorienne. La maison est actuellement configurée pour offrir un total de sept chambres doubles desservies par deux salles de bains et une salle de douche avec un bureau au premier étage avec placards intégrés.

Cottage Swathgill
Une maison indépendante en pierre se trouve au nord de la maison principale qui a été transformée en maison de deux chambres, idéale pour un logement supplémentaire pour une famille ou un personnel ou potentiellement pour la location. Il y a une cuisine de ferme et un grand salon avec des portes ouvrant sur une terrasse arrière privée, un hall d'entrée arrière et un vestiaire ainsi que deux chambres au premier étage et une salle de bains. Attenants au chalet se trouvent deux magasins offrant un potentiel d'agrandissement du logement si nécessaire.

Complexe de loisirs
Le complexe de loisirs a été formé à partir d'une gamme de bâtiments traditionnels en brique et en pierre sous des toits de tuiles qui ont été intelligemment convertis pour fournir une piscine intérieure primée avec un toit partiellement vitré et des fermes de toit à ossature de chêne apparentes et un contour carrelé, des vestiaires et douches avec local technique hors sol. Une gamme de magasins offre un potentiel de conversion supplémentaire, mais comprend actuellement deux garages, des magasins avec salle de cinéma au-dessus, une salle de sport et d'autres bâtiments de stockage. Une terrasse extérieure et un espace barbecue améliorent encore les aspects loisirs.

Bâtiments agricoles
Il y a un ensemble utile de bâtiments d'élevage et de stockage situés en toute sécurité à l'écart de la maison et avec un accès direct depuis l'allée. Bien que les bâtiments aient été principalement utilisés pour le bétail, ils pourraient être adaptés à un usage équestre en profitant de la grande surface de la cour. Les bâtiments comprennent un bâtiment à ossature bois à neuf travées avec faîte ventilée ouverte, d'env. 39 mètres x 18 mètres avec des murs en blocs avec un revêtement en panneaux d'espace et un toit en tôle d'amiante. Hangar à ossature bois à quatre travées avec sol en béton, toiture en fibrociment avec murs en parpaing avec bardage en bois sous un toit en tôle ondulée, 18 mètres x 9,5 mètres. Grange hollandaise à quatre travées avec toit et bardage en tôle incurvée ainsi que panneaux de blocs sur deux côtés avec espace de planches au-dessus, 18,2 mètres x 6,9 mètres.

Écuries
En face des principaux bâtiments de la ferme se trouve un stand en brique sous un toit de tuiles comprenant deux boxes et un magasin en dur à l'avant, de 11 mètres x 3,2 mètres.

Atterrir
Le terrain en pleine propriété, qui s'étend désormais sur environ 85 hectares, se trouve dans une clôture autour de la maison située au centre. Au nord, le terrain borde la route municipale comprenant de plus grands champs avec des sols à drainage libre sur du grès, dont 62 acres (25 hectares) en production arable. Le terrain orienté au sud descend progressivement de 140 mètres au-dessus du niveau de la mer vers le nord jusqu'à 75 mètres du côté du pont, à la limite sud. La partie sud du domaine comprend de l'herbe permanente dont environ 108 acres (43 hectares) d'herbe permanente et de pâturage grossier. Bien qu'elles ne soient pas actuellement inscrites dans un programme d'intendance, les terres qui ont une grande valeur d'agrément et de conservation et qui ont été pâturées par l'Exmoor Pony Trust comprennent des SINC (sites d'importance pour la conservation de la nature) désignés et le monument antique de Howe offrent donc un potentiel pour un acheteur de appliquer.

Des bois
Les terres boisées s'étendent sur environ 27,18 acres (11 hectares). La forêt comprend la plantation d'arbres épineux à la limite nord, comprenant environ 1,13 hectares (2,8 acres) de forêt mixte de feuillus comprenant du houx, du bouleau et du sorbier. Le plus grand bois, Lords Hag Wood (Fawcett Wood), se trouve à la limite sud-ouest et est une forêt mature d'environ 5,24 hectares (12,9 acres), dont environ 1,25 hectares de forêts de conifères principalement matures avec des forêts de chênes matures au sud.

Voir le droit de timbre payable pour cette propriété