Lower Nutley Dene geniet van een prachtige, verscholen landelijke ligging aan de rand van Nutley. Het is bereikbaar via een lange, afgesloten oprit en wordt omgeven door circa 14,7 hectare weiland, bos en aangelegde tuinen, een ideale locatie voor paardenliefhebbers. Het huis ligt in een licht beboste vallei, waaraan het zijn naam dankt, wat zorgt voor een rustige, beschutte sfeer, terwijl het tegelijkertijd goed verbonden is met de omgeving. De oprit komt uit op Nether Lane en het dorpsplein daarachter. Volwassen bomen, natuurlijke contouren en vastgestelde perceelgrenzen omlijsten het pand en creëren een omgeving die diep geworteld lijkt in het landschap.

Het hoofdhuis, gebouwd door Scandia Hus begin jaren negentig, weerspiegelt de bekende nadruk van het bedrijf op natuurlijke materialen en energiezuinigheid. Driedubbel glas draagt bij aan de energieprestatieklasse B, en een recente investering in een fotovoltaïsche installatie van 8 kW met een batterijopslag van 30 kWh zorgt voor een aanzienlijke energieopwekking op locatie voor zowel het huis als de paardenfaciliteiten. Het resultaat is een woning die een rustig en comfortabel interieur combineert met sterke milieuprestaties, perfect passend bij de landelijke omgeving.

De paardenfaciliteiten vormen een centraal onderdeel van het landgoed en zijn van een uitzonderlijk moderne standaard. Ze zijn in 2024 voltooid en bestaan uit twee opvallende schuren in Amerikaanse stijl met ruime, veilige opslagruimte voor machines en hooi. In één van de schuren bevinden zich vier extra grote boxen van 4 x 4 meter, een aparte wasplaats met solarium en een goed uitgeruste zadelkamer, allemaal ontworpen met het oog op efficiëntie en dagelijks gebruik. Een professioneel gebouwde, weerbestendige rijbak van 40 x 20 meter ligt op een verhoogde positie met een prachtig uitzicht op het noorden over de zomerweiden. Ten zuidoosten van de schuren en de rijbak liggen de licht glooiende weilanden langs de oprit. De indeling biedt uitstekende toegang en doorstroming voor voertuigen, vrachtwagens en leveringen, waardoor een ideale oplossing ontstaat voor wie waarde hecht aan hoogwaardige paardenfaciliteiten als onderdeel van het dagelijks leven.

Accommodatie
De oprit loopt in een bocht naar het huis en de garage en geeft toegang tot een ruime parkeerplaats. Een halfglazen voordeur leidt naar de hal, waar zich een trap naar de eerste verdieping, een garderobekast en een grote toiletruimte bevinden.

Er zijn twee formele ontvangstkamers. Achter dubbele deuren bevindt zich een ruime zitkamer met ramen aan drie zijden, een brede erker, openslaande deuren naar de tuin en een bakstenen open haard met een Chesneys houtkachel. De formele eetkamer is zo ingericht dat er door twee grote ramen uitzicht is op de tuin, wat een elegante ruimte biedt om gasten te ontvangen. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een veelzijdige studeerkamer, voorzien van opbergruimte en geschikt als extra slaapkamer op de begane grond. De keuken met ontbijthoek, die aan twee zijden ramen heeft, biedt een royale leefruimte voor dagelijks gebruik, voorzien van houten fronten, granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur, met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken wordt bediend door een bijkeuken met extra opbergruimte, ruimte voor wasapparatuur en een glazen deur naar de zijkant van het huis.

De eerste verdieping is bereikbaar via een lichte en ruime overloop. De hoofdslaapkamer heeft ramen aan twee zijden met uitzicht over de weilanden, inbouwkasten en een en-suite badkamer. Slaapkamer twee heeft inbouwkasten, terwijl slaapkamer drie een inloopkast heeft. Beide slaapkamers delen een doucheruimte; slaapkamer twee heeft een gedeeltelijk gewelfd plafond, wat de kamer extra hoogte en karakter geeft.

Bijgebouw en bijgebouwen
De vrijstaande garage bestaat uit een dubbele garage, een extra berging en een aangebouwde houtopslag. Een deur geeft toegang tot een kleine hal met ruimte voor huishoudelijke apparaten, een berging op de begane grond en een toilet voor de tuinman. Vanuit de hal leidt een trap naar een fraai afgewerkt en volledig zelfstandig bijgebouw, met een slaapkamer met en-suite doucheruimte, een kitchenette en een woonkamer. Het bijgebouw is afgewerkt volgens dezelfde hoge standaard als het hoofdhuis en biedt uitstekende flexibiliteit voor bewoning door meerdere generaties, een stalknecht of bezoekende familie en vrienden.

Tuinen en land
Het landgoed Lower Nutley Dene beslaat circa 14,7 hectare en bestaat uit weilanden, grasland, bos en zorgvuldig onderhouden tuinen. Nabij het huis zorgt een gazon met volwassen beplanting voor een vloeiende overgang tussen de woning en het omliggende terrein.

De weilanden lopen geleidelijk op langs de oostkant van de oprit en gaan over in meer glooiende zomerweiden voorbij de schuren. Het terrein omvat ook een aantrekkelijke vijver voor wilde dieren, een meanderende beek en een netwerk van informele bospaden. Volwassen bomen en natuurlijke afscheidingen zorgen voor structuur en privacy, terwijl het open uitzicht behouden blijft. Vanaf veel punten op het terrein heeft men een weids uitzicht over de South Downs.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.