Home Farm is een fraai en ruim Victoriaans huis, discreet gelegen in een prachtige landelijke omgeving net ten zuiden van het levendige stadje East Grinstead. Het pand is al bijna 80 jaar in handen van dezelfde familie en is in de loop der tijd uitgebreid met een aantal latere aanbouwen. Het biedt nu meer dan 5000 vierkante voet aan royale woonruimte, rijk aan karakter en met duidelijke mogelijkheden voor een zorgvuldige modernisering.

Het hoofdhuis presenteert een opvallende compositie van rode baksteen, zacht natuursteen en met dakpannen beklede gevels onder prominente puntgevels. De fraaie voorgevel is te bereiken via een lange, met bomen omzoomde oprijlaan die door een parkachtig terrein slingert. De omgeving is even pittoresk als praktisch, met verreikende uitzichten over licht glooiende velden, omlijst door volwassen bomen en gecentreerd rond een grote, met stenen omzoomde vijver en het elegante silhouet van de voormalige siermelkerij.

Vanaf de veranda aan de voorzijde komt men in een centrale ontvangsthal, waar een elegante trap met een gebogen balustrade naar een galerij leidt. Vanuit deze hal zijn drie formele ontvangstkamers bereikbaar: een salon met een open haard met een gebeeldhouwde stenen omlijsting en dubbele openslaande deuren naar de westelijke tuin; een zitkamer met ramen aan twee zijden, een vierkante erker en uitzicht over de vijver; en een formele eetkamer.

Achter de zitkamer bevindt zich een ontbijtzaal met openslaande deuren, die via een boog toegang biedt tot de landelijke keuken. Deze is voorzien van houten kasten, betegelde werkbladen en een Aga-fornuis met twee ovens. De bibliotheek, een latere aanbouw aan het huis, is een warme en sfeervolle ruimte die uitkomt op het oostelijke terras. De ruimte combineert lambrisering met zichtbaar metselwerk, ingebouwde boekenkasten en een open haard.

Vanuit de hal leiden trappen naar een praktische bijkeuken en wasruimte, daarachter bevindt zich een tuinkamer die het hoofdgebouw verbindt met een royale suite van met grenenhout beklede recreatieruimtes. Deze omvatten twee speelkamers en een grote studio met houten vloer en openslaande deuren naar het zwembadterras – een flexibele ruimte die uitstekende mogelijkheden biedt voor herindeling.

Boven bevinden zich vijf slaapkamers rondom een brede galerij met een decoratieve gietijzeren open haard in het midden. Vier van de slaapkamers hebben ramen aan twee of drie zijden en bieden allemaal uitzicht op de tuinen aan de zuidkant. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een en-suite badkamer, terwijl de overige slaapkamers gebruikmaken van twee extra badkamers en een aparte douche.

Boerderijhuisje
Aangrenzend aan het hoofdgebouw en bereikbaar via de centrale binnenplaats, bevindt zich het charmante, aangebouwde stenen huisje, ideaal voor gasten of personeel. Het huisje, dat wel wat modernisering kan gebruiken, bestaat uit een keuken met eethoek, een woonkamer met stenen open haard en twee slaapkamers met een gedeelde badkamer, die elk via een aparte trap bereikbaar zijn.

Bijgebouwen
Home Farm is bijzonder rijk aan historische bijgebouwen. Een verzameling zwartgepleisterde schuren – waaronder een fraaie Elizabethaanse schuur met twee verdiepingen in Sussex-stijl, voorzien van hoge deuren, een mezzanine en een aangebouwde open carport – is gegroepeerd rond de met bakstenen bestrate binnenplaats. De bijgebouwen bieden uitstekende mogelijkheden voor opslag of verbouwing (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). De volledige omvang en indeling van de bijgebouwen zijn te zien op de plattegrond.

Een aftakking van de oprit leidt naar een vrijstaande schuur van één verdieping en twee garages, wat extra flexibiliteit biedt.

Een bijzonder hoogtepunt is de voormalige sierzuivelboerderij, een monumentaal pand (Grade II) dat zich onderscheidt door zijn rood-gele bakstenen met ruitpatroon, gewelfd interieur en houten veranda. Oorspronkelijk gebouwd als een Victoriaanse koelinstallatie, vormt het nu een buitengewoon architectonisch element in het zicht van het hoofdgebouw.

Tuinen en terrein
Het landgoed beslaat bijna 8 hectare en is aangelegd met formele tuinen, bos en licht glooiende weilanden. Een ommuurd gazon loopt vanaf het huis westwaarts af naar een strook volwassen bos langs de westelijke grens, terwijl aan de oostkant een terras van York-steen uitkijkt over uitgestrekte gazons op verschillende niveaus en de grote siervijver. Deze met volwassen bomen bezaaide gebieden vormen een rustige achtergrond voor het huis en bieden het hele jaar door een aantrekkelijk en privé uitzicht.

Aan de westkant bevindt zich tevens een ommuurd zwembad met een betegeld terras en een vrijstaand poolhouse met een kitchenette, douche en toilet. Het zwembad zelf is momenteel aan renovatie toe.

Voorbij de tuinen ligt de rest van het land ten zuiden van de oprit - een reeks open, licht glooiende velden omzoomd door volgroeide hagen en veehekken, ideaal voor het laten grazen van vee.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.