High Bank Cottage is een prachtig gepresenteerd huis, gelegen op een verhoogde plek aan een landweggetje binnen de grenzen van Ashdown Forest. Het huis dateert vermoedelijk uit het begin van de 19e eeuw, met later zorgvuldig overwogen uitbreidingen. De voorgevel is typerend voor die periode, met rood met blauweregen begroeide bakstenen onder een pannendak en een centraal geplaatste voordeur beschut door een luifel.

Authentieke details uit de bouwperiode zijn onder andere de zichtbare balken in het oorspronkelijke deel van het huis en een fraaie, functionerende open haard met houtkachel. Hedendaags comfort wordt geboden door dubbele beglazing, vloerverwarming in de keuken en radiatoren, en een warmtepomp/airconditioning in de serre. Het huis beschikt over een volledig centraal verwarmingssysteem met meerdere contactpunten en een warmwatersysteem. Aan de achterzijde bieden de belangrijkste kamers een vrij uitzicht over de tuin en het glooiende landschap, wat het huis een landelijke uitstraling geeft.

De volledige indeling is weergegeven op de plattegronden, met veel bijzondere kenmerken. De voordeur geeft direct toegang tot de uitnodigende woonkamer, waar de open haard een warm middelpunt vormt; met een lengte van 8 meter is er ook ruimte voor een eettafel, waardoor het een ideale plek is om gasten te ontvangen. De woonkamer staat in open verbinding met een studeerkamer/fitnessruimte met houten vloer, die op zijn beurt toegang geeft tot de serre.

De zitkamer biedt een knusse plek om je terug te trekken, deels bekleed met houten lambrisering en met in het midden een houtkachel onder een authentieke stenen schouw.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de praktische en uitnodigende keuken/ontbijtruimte, voorzien van een spoelbak, diverse houten boven- en onderkasten onder houten werkbladen, en ruimte voor een fornuis, vaatwasser, inbouwkoelkast en vrijstaande koel-vriescombinatie. Aan de zijkant is er een deur met een dubbel raam, en een binnenraam naar de serre zorgt voor extra licht en karakter.

Vanuit de achterste hal zijn de bijkeuken/stookruimte, het toilet en een berging voor schoenen en laarzen toegankelijk. Deze berging kan indien nodig ook als studeerkamer worden gebruikt. De serre is een bijzonder aantrekkelijke ruimte met een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. Deze is voorzien van een tweede keuken met een spoelbak en hoge inbouwkasten.

Op de eerste verdieping geniet de hoofdslaapkamer, met ramen aan twee zijden, van een weids uitzicht over het landschap en is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Drie extra slaapkamers en een ruime gezinsbadkamer completeren de woning.

High Bank Cottage is te bereiken vanaf Old Forge Lane via een oprit die leidt naar de grote parkeerplaats voor het huis en de klassieke, tweedelige eikenhouten schuur in Sussex-stijl. De fraaie voortuin bestaat voornamelijk uit gazon met een houtopslag, een schuur en rijk gevulde bloemperken; een zandstenen pad loopt langs de zijkant van het huisje naar de omheinde achtertuin.

Het terras is een ideale plek om buiten te dineren, met daarnaast nog een verhoogd houten vlonderterras. De achtertuin bestaat uit een vlak gazon, omzoomd door diverse volwassen bomen en struiken die in de verschillende seizoenen een aantrekkelijk beeld geven. Aan het uiteinde van de tuin staat een houten tuinhuisje met elektriciteit en verwarming, dat ook als thuiswerkplek gebruikt kan worden. Er is een houten tuinschuur met elektriciteit en verlichting, en daarnaast nog een extra tuinschuur.

Een poort vlakbij het terras geeft toegang tot een pad dat langs de LPG-tank naar de garage leidt. Deze garage heeft een eigen aparte ingang vanaf Old Forge Lane via stevige houten dubbele poorten. Achter de garage bevindt zich nog een berging/fitnessruimte.

Een aparte oprit leidt naar het houten stallencomplex en sluit aan op de hoofdoprit, waardoor er goede doorrijmogelijkheid is voor een paardentrailer of vrachtwagen. Het houten stallencomplex is voorzien van elektriciteit en wateraansluiting en bestaat uit drie stallen, een zadelkamer en een open hooiberg. Achter de stallen bevinden zich twee winterweiden, een rijbak van 40 x 20 meter voor alle weersomstandigheden en twee zomerweiden met wateraansluiting.

In totaal zo'n 4,17 hectare.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.