Poppy Cottage, daterend uit 1910, is een zeer aantrekkelijk Edwardiaans landhuis met bakstenen gevels, die onlangs opnieuw bekleed zijn met hangende dakpannen, passend bij de typische Sussex-stijl. Volwassen blauweregen groeit langs de voorkant van het huis en zorgt in het voorjaar voor een prachtig kleurenspektakel, wat het huis direct charme en allure geeft.

Het pand ligt in een landelijke, maar zeker niet afgelegen omgeving en maakt deel uit van een klein en charmant groepje huizen tussen de dorpen Chailey en Newick. Het is verscholen achter een met bomen omzoomde landweg en ligt in een lichte glooiing van het landschap.

Het huis is met zorg afgewerkt in klassieke, ingetogen tinten, passend bij de leeftijd en het karakter ervan. Houten kozijnen en deuren, kleivloeren en zichtbare plafondbalken zorgen voor warmte en textuur, terwijl de tuinen zorgvuldig zijn ontworpen om een natuurlijke verlenging van het huis te vormen.

Sinds 2019 hebben de huidige eigenaren aanzienlijk geïnvesteerd in het verbeteren en verfraaien van het pand, waaronder de toevoeging van een dubbele garage in klassieke eikenhouten stijl, een modern tuinkantoor/fitnessruimte (2021) en een uitgebreide tuinaanleg, evenals een stijlvol stenen terras grenzend aan het huis.

Een massief houten voordeur geeft toegang tot een betegelde veranda, vanwaar een halfglazen deur leidt naar de uitnodigende hal. Deze heeft eveneens een kleitegelvloer, een trap naar de eerste verdieping en een deur naar een zijterras. De woonkamer is een ruime en elegante kamer met ramen aan twee zijden, met in het midden een houtkachel met een geschilderde houten schouw. De woonkamer grenst aan de eetkamer, die ook ramen aan twee zijden heeft, met openslaande deuren naar het hoofdterras, wat een ideale opstelling creëert voor het ontvangen van gasten.

De keuken is ingericht in een moderne landelijke stijl, met houten kasten, granieten werkbladen, een dubbele spoelbak en een Aga-fornuis met twee ovens, en biedt ruimte voor een ontbijttafel. De keuken is voorzien van geïntegreerde apparatuur, waaronder een vaatwasser en een koelkast onder het aanrecht. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met garderobe en een doucheruimte met toilet op de begane grond.

Op de eerste verdieping bevinden zich vijf goed geproportioneerde slaapkamers, die allemaal een aantrekkelijk uitzicht op de tuin bieden. De drie slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van charmante gietijzeren open haarden. De gezinsbadkamer is uitgerust met een moderne witte badkamerset, bestaande uit een bad en een aparte douche. Een binnenoverloop geeft toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde, die een gedeelde doucheruimte vormen en samen een uitstekende gastensuite vormen.

Buiten
De tuinen en het terrein van Poppy Cottage zijn door de huidige eigenaren met zorg aangelegd. Omgeven door een combinatie van volgroeide hagen en een houten hekwerk, biedt de omgeving veel privacy en wordt prachtig omlijst door diverse fraaie, volwassen bomen, waaronder twee mooie eiken. Een lage haag aan de achterzijde zorgt ervoor dat vanaf de eerste verdieping van het huis een vrij uitzicht over het omliggende landschap behouden blijft.

Het huis is bereikbaar via een houten poort met vijf spijlen die uitkomt op een brede grindoprit. Deze oprit leidt naar een ruime parkeer- en keerruimte aan de voorzijde van het huis, die doorloopt naar de vrijstaande dubbele garage met eikenhouten frame. Op de oprit is een laadpunt voor elektrische voertuigen geïnstalleerd.

Aan de voorzijde bestaat de tuin voornamelijk uit een goed onderhouden gazon, afgeschermd van de weg door een gemengde haag. Een rond bloembed omsluit een volwassen magnolia, en een hek in de haag geeft toegang tot een bakstenen pad dat zich een weg baant naar de voordeur, geflankeerd door jonge zilverberken.

Aan de zijkant van het huis geeft een poort toegang tot de belangrijkste buitenruimte: een groot stenen terras, omgeven door lage muurtjes en verhoogde borders, met in het midden een opvallende ijzeren waterpartij. Met voldoende ruimte om te dineren en te zitten, is dit een beschutte en elegante buitenkamer, ideaal voor het ontvangen van gasten, en is direct toegankelijk vanuit de eetkamer. Vanaf hier leidt een brede stenen trap naar de rest van de tuin, die vanaf het huis omhoog loopt naar een hoger gelegen gazon.

In de uiterste hoek van de tuin bevindt zich een modern, met cederhout bekleed tuinkantoor of fitnessruimte, met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast ligt een grote en productieve fruitkooi, naast een kas met houten frame. Een kleinere binnenplaats, verscholen aan de zuidkant van het huis, wordt verfraaid door een kabbelend waterornament.

De tuinen en het terrein beslaan in totaal iets meer dan een halve hectare.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.