POULTON HILL LANDGOED
Het hart van het landgoed is het 19e-eeuwse Cotswold-stenen gebouw, dat is uitgebreid en omgetoverd tot een prachtig landhuis. Het huis is 12 jaar geleden gebouwd volgens zeer hoge specificaties en is uiterst comfortabel met vloerverwarming, moderne isolatie, een warmtepomp met aardwarmte, een regenwateropvangsysteem en een audiosysteem, om maar een paar van de kenmerken van Poulton Hill te noemen.

Gelegen aan het begin van een lange oprijlaan en omgeven door eigen land, is het huis zorgvuldig gepland en afgewerkt tot een uitzonderlijke standaard. Het huis beschikt over vijf slaapkamers in het hoofdgebouw, waarvan drie in de noordvleugel, die zijn ingericht als gastenverblijf en voor entertainment.

De ontvangstruimtes op de begane grond hebben grote ramen en deuren die leiden naar terrassen en binnenplaatsen met uitgestrekte gazons, boomgaarden en tuinen. Met oog voor detail hebben ambachtslieden Cotswold-steen, eiken balken, vloeren en ramen gecombineerd met bronzen afwerkingen, Franse steen, marmer en granieten oppervlakken om een prachtig huis te creëren met open ruimtes voor ontspanning en veel natuurlijk licht.

In het midden van het huis bevindt zich de ontvangsthal, met direct aan de hal een eetkamer over de volledige hoogte, met aan één kant een prachtig gebeeldhouwde stenen open haard. Er is een salon, een knusse ruimte en een volledig uitgeruste keuken met een inloopkast. Daarachter bevindt zich een tweede hal die de indrukwekkende studeerkamer en de noordvleugel met elkaar verbindt.

De noordvleugel beschikt over een fantastische ontvangstruimte, eet-/balzaal, keuken/bar, een galerij-zitkamer op de eerste verdieping en drie extra slaapkamers. De noordvleugel kan met het hoofdgebouw worden verbonden of apart worden gebruikt. Vanuit de achterhal is er een trap naar de wijnkelders en de technische ruimte.

TUINEN
De prachtige en goed onderhouden formele tuinen omringen het hoofdgebouw en bieden vergezichten over het omliggende boerenland. De tuinen zijn verdeeld over verschillende tuinkamers en kunnen het hele jaar door worden bewonderd. Paden en terrassen verbinden de binnenplaatsen, er is een parterretuin, een boomgaard, een kloostertuin rond een stenen fontein, wilde bloemenweiden en fijne gazons.

LODGE-HUISJE
Cottage No 27 is een vrijstaand huisje met drie slaapkamers dat momenteel verhuurd is aan de Estate Manager en de huishoudster op basis van een gegarandeerde huurperiode van korte duur. Het ligt aan het begin van de oprit.

NB: Er zijn plannen voor een uitbreiding van 27 Hill Cottage. De funderingen en voorzieningen zijn reeds aanwezig, voor het geval dat er meer accommodatie nodig is.

GARAGING, SCHUREN EN BOERDERIJ
Drie voormalige veeschuren met cederhouten bekleding (circa 2000 m²) worden momenteel gebruikt voor de opslag/stalling van klassieke auto's, een lammerenstal/veestal en een machineopslag. Voor de schuren ligt een uitgestrekt open, verhard erf dat afgeschermd is van de woongebouwen en voldoende ruimte biedt voor parkeren, paardenfaciliteiten of andere bedrijven. In totaal ongeveer 43 hectare.

BOERDERIJGROND
Het landgoed is goed omheind met waterpunten en het grootste deel van de landbouwgrond is weiland. Er zijn volwassen boomgroepen, inheemse bossen en drie meren. In het verleden is er een succesvolle jacht op het landgoed gehouden.

Het landgoed omvat ongeveer 8 hectare aan wijnranken. De ongeveer 9.700 wijnstokken zijn 15 jaar geleden aangelegd en produceren ongeveer 12.000 tot 13.000 flessen bekroonde wijn. Deze worden verkocht in de proefschuur en winkel. Er is geen verplichting om de wijnmakerij voort te zetten als deze niet langer interessant is, anders kan het huidige management de exploitatie voortzetten.

Bekijk de te betalen overdrachtsbelasting voor dit onroerend goed