Descrição
O local tem aproximadamente 1,06 ha (2,47 acres) e formato amplamente retangular.

O local em questão está localizado imediatamente ao sul do Hambrooks Garden Centre. O local é predominantemente cercado por empreendimentos residenciais e casas de repouso. Diretamente a oeste da propriedade estão grandes ocupantes de varejo de destino, como B&Q, Curry's, Halfords, Pets at Home e Carpet Right. O local é plano, principalmente pastagem, com uma propriedade isolada de 1,5 andares situada no canto noroeste.

Planejamento
O local obteve autorização de planeamento para o desenvolvimento de até 39 habitações com infra-estruturas associadas, paisagismo de espaços abertos e acessos, incluindo demolição de edifícios existentes (todos os assuntos reservados excepto acessos) em Novembro de 2022 (P/19/1322/OA).

O desenvolvimento proposto equivale a uma densidade de 37 habitações por hectare (dph) com uma oferta de habitação a preços acessíveis no local de 40%. O plano director ilustrativo demonstra a quantidade e localização pretendidas do desenvolvimento residencial, o posicionamento, estrutura e hierarquia da rede rodoviária, a localização dos espaços abertos e o enquadramento paisagístico geral, mostrando assim o potencial para aumentar a densidade acima dos 37 dph. Além disso, a autarquia local comprometeu-se a adoptar a auto-estrada assim que o terreno a norte for desenvolvido.

Isto libertaria terreno no canto nordeste, o que permitiria a criação de unidades adicionais (STP). A autoridade de planejamento local é Fareham Borough Council. Há pouco histórico de planejamento relevante para o local, no entanto, o comitê de planejamento decidiu recentemente conceder permissão de planejamento geral em relação ao terreno a leste de Southampton Road, Titchfield, para a construção proposta de aproximadamente
105 não. habitações (P/18/0068/OA) (datado de 12/12/2018)(Esquema de Residência).

Taxa de infraestrutura comunitária (CIL)
Entendemos que o local é designado como residencial, enquadrando-se nas Classes C3(a) e (c) e C4 conforme identificado no cronograma de cobrança CIL adotado pela LPA. O espaço residencial adicional líquido é cobrado a £ 105 psm e precisará ser indexado de acordo com o BCIS All-In Tender Price Index. O
as estruturas existentes totalizam aproximadamente 256 m2 que podem ser deduzidos do cálculo do CIL.

Seção 106
A seção 106 de 25 de novembro de 2022 está disponível mediante solicitação. A contribuição financeira aproximada estabelecida ao abrigo deste acordo é de £327.000 (não indexada), este valor exclui o cálculo do psm para a Contribuição de Manutenção do Buffer de £17,20 psm (Anexo 4 do S106). Todas as partes interessadas devem realizar a devida diligência para se satisfazerem com os custos do S106.

Mitigação de nitrato
A mitigação total de nitrato necessária para o local é de 37,08 kgN/ano. Foi acordada uma estratégia de mitigação de nitratos. Os detalhes podem ser encontrados no aviso de decisão de planeamento (Condição n.º 23). Um pagamento de £ 190.400 (mais IVA) será exigido do comprador pelo terreno de Mitigação de Nitratos.

Posse
O local é oferecido como propriedade perfeita com posse vaga.

O site é composto por títulos de propriedade perfeita; HP537348, HP829399, HP829440, HP537742 e HP829398.

Serviços
As partes interessadas devem realizar a sua própria diligência em relação aos serviços.

Acesso
Existem atualmente dois pequenos acessos alcatroados ao local ao longo da Southampton Road (A27). Eles atendem um único bangalô residencial e um parque de caravanas estático ao norte do local, que deverá ser demolido.

Método de Venda
O terreno é colocado à venda por concurso informal de forma condicional e incondicional como um todo. As ofertas deverão ser enviadas por e-mail para Adam Bullas - abullas@savills.com e/ou Katharine Hassan - katharine.hassan@savills.com.

Visualizações
As visitas são estritamente mediante marcação prévia com a Savills.

CUBA
O vendedor optou por renunciar à isenção de IVA em relação ao imóvel. O IVA será, portanto, devido além do preço de compra.

LBC
De acordo com os regulamentos contra lavagem de dinheiro, o comprador vencedor deverá fornecer documentos de identificação mediante solicitação e sem demora.