Dolebolion é uma impressionante e tradicional fazenda de criação de gado no oeste do País de Gales, com cerca de 395 acres. A fazenda é administrada pelo proprietário e sua família como uma bem-sucedida criação de gado bovino e ovino, aproveitando as pastagens produtivas desta região pitoresca do País de Gales. A fazenda oferece uma casa espaçosa e energeticamente eficiente (classificação energética B), com três salas de estar e quatro quartos (dois com banheiro privativo com chuveiro), além de um banheiro social e um lavabo. Ademais, a fazenda inclui uma excelente variedade de dependências modernas projetadas para ração, gado e maquinário, dispostas em torno de currais pavimentados. As dependências podem ser adaptadas para diversos outros usos.

Existe também um celeiro de pedra tradicional com potencial para conversão (sujeito a aprovação do projeto). Afastada da propriedade rural, encontra-se uma casa em ruínas chamada Bronberllan. Fomos informados pelo proprietário de que esta propriedade possuía licença para ser restaurada e transformada em casa de férias e que a rede elétrica foi instalada por meio de cabos subterrâneos a partir de um transformador localizado na fazenda. Além disso, consta que as tubulações de água e esgoto, bem como uma fossa séptica com sumidouro, estão instaladas.

Ao longo dos anos, os proprietários diversificaram a fazenda e criaram uma vertente comercial única com uma emocionante pista de rali/teste de asfalto sinuosa de dois quilômetros, chamada Bont Dolebolion Rally Stage, que sobe e desce as colinas da fazenda. A pista é alugada mediante solicitação para organizadores de eventos automotivos e de carros especializados, que realizam diversos dias de testes de rali, eventos privados, encontros de clubes de automóveis, testes de veículos e produtos (como pneus), dias de imprensa para fins de marketing, etc.

Um exemplo é o 'Slip & Grip Automotive':

Link do site: https://www.slipandgripautomotive.co.uk/bont-rally-stage/bont-dolebolion-rally-stage/14343/

Além disso, existem grandes pátios/áreas pavimentadas para carros, caminhões e equipes de teste, etc. Também é utilizado como local de testes antes do evento Rali Ceredigion.

A agricultura e o turismo são a espinha dorsal do condado de Ceredigion (assim como em todo o País de Gales), e esta fazenda singular com empreendimento esportivo/de lazer oferece aos novos proprietários a oportunidade de levá-la adiante no futuro e incutir suas próprias ideias.

Alojamento em casa de campo
No térreo, você encontrará uma varanda de entrada frontal e uma entrada pelo corredor dos fundos, duas salas de estar, despensa, cozinha com copa, sala de jantar separada, lavanderia e banheiro com chuveiro. No primeiro andar, há dois quartos com banheiros privativos e armários embutidos, além de dois quartos adicionais e um banheiro social convenientemente localizado próximo ao corredor. Há também um trailer residencial de 11 x 3,6 metros com dois quartos, dois banheiros e cozinha/sala de estar, conectado à rede de água, luz e gás.

Pista de rali/pista de testes
O acesso à propriedade é feito por uma estrada particular asfaltada que parte da vila. Essa estrada também leva a uma área de serviço asfaltada exclusiva, equipada para manutenção de veículos e que funciona como heliponto.
A propriedade inclui uma pista de rali com mais de três quilômetros de extensão, com todas as licenças e autorizações necessárias dos órgãos reguladores do automobilismo. A pista conta com curvas, trechos com bifurcações e recursos de segurança como barreiras Armco e pneus. Um quilômetro e meio da pista tem 3,6 metros de largura para atender às especificações de eventos de subida de montanha. Uma passarela com acesso seguro permite que os espectadores cruzem a pista e oferece uma plataforma para publicidade.

Esta pista já acolheu inúmeros eventos, incluindo testes cronometrados de automóveis e uma etapa do Campeonato Mundial de Skate, filmada para a Sky Sports. Também foi utilizada por nove competidores europeus para testes antes do Rali de Ceredigion.
A pista é alugada mediante solicitação para diversos carros especializados e organizadores de eventos automotivos, incluindo a 'Slip & Grip Automotive', que realiza vários testes de rali, eventos de aluguel privado, eventos de clubes de carros, testes de veículos e produtos (como pneus) e dias de imprensa para fins de marketing.

Essa vertente de lazer e esportes proporciona uma interessante diversificação da renda para a atividade agrícola e abre espaço para explorar potenciais áreas do turismo relacionadas, como hospedagem para férias, camping, glamping etc. (sujeito a aprovação do planejamento).

Exterior e dependências da fazenda
A fazenda possui um layout tradicional de pátio rural, com uma excelente variedade de dependências modernas projetadas para ração, gado e maquinário, dispostas em torno de currais pavimentados.

O Edifício Um (80'x70'), ao lado da casa, possui uma oficina com passagem para veículos e um fosso de inspeção de 23 pés, capaz de realizar manutenção em carros e até mesmo em veículos pesados (caminhões).
Dentro deste galpão existe também um celeiro de pedra, utilizado para armazenamento ou com potencial para conversão (sujeito a aprovação). Ainda neste galpão encontram-se uma área para alimentação e manejo de gado, um pórtico reforçado para içar contêineres de gado e três baias.

Edifício Dois (75'x110'): Parte deste galpão possui uma área de alimentação de 75'x42', um silo de silagem de 75'x25' construído em concreto moldado in loco com uma rampa em uma das extremidades e uma seção para implementos de 75'x43'.

O edifício três (125'x60') é usado para alimentar cordeiros e tem um pé-direito alto para que caminhões-tanque possam abastecer os silos de ração.
Existe um sistema de manejo de ovelhas com um tanque de imersão em fibrocimento de 5,2 metros e um curral de drenagem. Anexo a este galpão principal (12,8 x 24,4 metros) encontra-se uma instalação de tosquia de ovelhas construída especificamente para esse fim, com sete posições de tosquia, currais de coleta e armazenamento de lã.

Galpão Quatro (31'x32') Galpão para combustível e armazenamento.

Potencial para aluguel de temporada
Bronberllan, uma antiga casa de fazenda a leste da propriedade principal, recebeu autorização para ser transformada em uma casa de temporada. A rede elétrica foi instalada por meio de cabos subterrâneos a partir de um transformador na fazenda. Tubulações de água e esgoto também estão instaladas, juntamente com uma fossa séptica e um sumidouro aprovados.

A Terra
Dolebolion é uma fazenda tradicional de criação de gado com cerca de 395 acres. A fazenda é administrada pela família do proprietário como uma bem-sucedida criação de gado bovino e ovino, utilizando as pastagens produtivas. Os campos de planície próximos ao rio Teifi são usados para silagem e feno, enquanto os campos de altitude são usados para pastoreio. Os campos são cercados e acessíveis a máquinas agrícolas modernas. Existem áreas de mata nativa no centro da fazenda, que oferecem abrigo para o gado e habitats interessantes.

Pesca
O renomado rio Teifi flui da vila até Strata Florida, correndo ao sul da fazenda. Ao norte, um riacho fornece água durante todo o ano para o gado antes de se juntar ao Teifi na vila.

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