Rands Cottage é uma charmosa casa de época, que se acredita ter sido construída no início do século XIX, com acréscimos posteriores. Esta propriedade, predominantemente em estrutura de madeira e não tombada, apresenta elevações rebocadas sob um telhado de telhas e preserva uma riqueza de personalidade, incluindo madeira aparente, vigas, piso de madeira e lareiras abertas com um toque muito elegante e contemporâneo.

Originalmente considerada composta por duas casas de campo separadas, a propriedade foi transformada com simpatia em uma casa de família de cinco quartos, ampla e lindamente apresentada, situada em um terreno generoso e complementada por uma coleção de edifícios anexos modernos.

O atual proprietário empreendeu um extenso e criterioso programa de modernização, incorporando uma riqueza de recursos práticos e personalizados. Cada cômodo recebeu acabamentos elegantes com paletas Farrow & Ball, combinando o charme da época com acessórios sofisticados da Jim Lawrence. Além disso, as janelas e portas são predominantemente fabricadas pela Westbury, renomada por sua qualidade.

Com aproximadamente 530 m² de área total, a casa principal oferece acomodações excepcionais e versáteis, ideais para a vida familiar moderna e para entretenimento. O layout cuidadosamente projetado gira em torno de uma impressionante cozinha/sala de estar em formato de L, enquanto a sala de estar principal se abre diretamente para um jardim voltado para o oeste que circunda a casa. As acomodações são distribuídas em três níveis, com a criação de um loft convertido.

A leste da casa, uma série de anexos foi substituída em 2016 para criar garagem de alta qualidade, depósito e excelentes acomodações auxiliares. Este espaço independente é ideal para hóspedes, moradia multigeracional ou como um escritório residencial dedicado.

Ocupando uma posição privilegiada com vista panorâmica para o High Roding Cricket Ground, a propriedade desfruta de uma vista maravilhosamente aberta e uma forte sensação de espaço. O terreno se estende por cerca de 1,75 acres, cuidadosamente planejados em uma série de áreas distintas. Um estúdio independente fica no canto nordeste.

O acesso à propriedade se dá pela frente, através de um acolhedor hall de recepção, que se abre para uma deslumbrante cozinha/sala de jantar/sala de estar, com piso em espinha de peixe e aquecimento por piso radiante em todos os ambientes. Este espaço impressionante foi inteligentemente zoneado para oferecer versatilidade excepcional, ideal tanto para o dia a dia quanto para o entretenimento. A cozinha é equipada com uma gama personalizada de móveis em cores claras, complementados por um balcão informal para refeições rápidas e claraboias elétricas que inundam o ambiente com luz natural.

Ao lado da cozinha, há um prático quarto para botas e cachorro, que incorpora uma pia grande e baixa, perfeita para lavar cachorros, botas enlameadas ou arrumar flores. Ela leva a uma lavanderia totalmente equipada.

O andar térreo também conta com mais três salas de recepção, incluindo um lounge triplo lindamente iluminado com vista direta e acesso aos jardins e terrenos ao redor.

No andar de cima, há cinco quartos, um atualmente utilizado como closet, além de um luxuoso banheiro familiar. Três dos quartos possuem banheiro privativo, enquanto um dos quartos possui um mezanino no andar superior e outro, uma conversão de loft com acesso por uma escada elétrica, oferecendo flexibilidade adicional para uma variedade de usos potenciais.

Fora
Afastado de uma tranquila estrada rural, o jardim do Rands Cottage oferece um muro baixo de tijolos, uma sebe de buxo bem aparada e um caminho que leva à porta da frente.

Há duas entradas com portões elétricos que dão acesso a uma ampla área de estacionamento, com capacidade para diversos veículos e um ponto de recarga elétrica. Esta área também inclui uma garagem com portas de carvalho basculantes, além de uma garagem com persianas e um tradicional abrigo para carroças. Conectado a ela, há um anexo com acesso independente pela entrada. Um útil depósito para lenha e um depósito para bicicletas ficam escondidos nos fundos, além de um depósito maior logo na frente.

Os jardins estendem-se pelos fundos e laterais da propriedade. São cuidadosamente plantados com uma grande variedade de árvores e arbustos, que proporcionam cor e interesse durante todo o ano. Há iluminação artificial nas árvores e em todo o espaço externo. Na extremidade nordeste do terreno, encontra-se um estúdio independente, atualmente usado como academia, com um terraço com área de estar na frente. Este edifício moderno substituiu um celeiro existente e oferece um estúdio maravilhoso ou um espaço para trabalhar em casa.

A oeste, com acesso direto pela sala de recepção principal, há um terraço privativo com toldo elétrico e tomadas externas. Este espaço se abre para um jardim gramado mais formal, onde há uma grande "Casa da Brisa" – perfeita para refeições e entretenimento ao ar livre, além de uma jacuzzi (ambas disponíveis mediante negociação à parte).

Cercas vivas e cercas de postes e trilhos definem os limites do jardim e proporcionam uma separação atraente do campo de críquete High Roding adjacente.

Tudo em cerca de 1,75 acres.

Serviços
Água da rede, eletricidade e drenagem.

Autoridade local
Conselho Distrital de Uttlesford. Faixas de imposto municipal: casa (B), anexo (A)

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