Lough Talt ocupa uma posição privilegiada com vistas maravilhosas sobre o lago. A casa original foi construída em c. 1900 e foi ampliado e amplamente remodelado em 2002 pelos atuais proprietários. A casa agora oferece acomodações confortáveis dispostas em dois níveis e desfruta de uma posição elevada voltada para o sul com vista para a água.

A atraente entrada de parede de pedra leva suavemente a uma área de estacionamento ao lado da casa. Uma meia porta acolhedora se abre para uma cozinha / sala de jantar / sala de estar em plano aberto, com um toque rústico e contemporâneo, combinando com simpatia a tradicional casa de campo irlandesa com os padrões de vida modernos. Continuando à esquerda, há uma sala de estar impressionante, com vigas de madeira de carvalho expostas, fogão multicombustível e portas francesas que se abrem para um terraço com deck, ideal para refeições ao ar livre e para desfrutar do ambiente tranquilo à beira-mar.

Um corredor interno dá acesso à sala de jantar e passa pela despensa até o corredor dos quartos, que consiste em uma suíte master e um segundo quarto duplo. Há também um quarto no terceiro andar térreo e um banheiro que é acessado pela sala de estar.

Os degraus levam ao primeiro andar, que é composto por um mezanino que funciona como uma biblioteca com estantes embutidas. Há uma sala de tv / escritório, banheiro e uma área de recreação / dormir para crianças também no andar de cima.

A acomodação se estende por cerca de 2.196 pés quadrados / 204 m², com um layout completo mostrado nas plantas anexas.

Dependências
Há uma variedade de dependências úteis, incluindo um grande galpão / casa de barcos (que se estende por cerca de 433 pés quadrados / 40 m2) e também um bloco estável e um celeiro / galpão de grama (que se estende por cerca de 659 pés quadrados / 61 m2).

Se necessário, essas dependências podem ser convertidas em outras acomodações, sujeitas à permissão de planejamento necessária.

motivos
Os terrenos estendem-se por cerca de 4,65 hectares / 11,5 acres no total e são uma característica particular da propriedade. A casa fica em meio a maravilhosos terrenos maduros que são privados e tranquilos e consistem principalmente em gramados e bosques que fornecem um bom abrigo. Os terrenos circundam principalmente a casa, com uma faixa adicional de terreno adjacente à casa e situada do outro lado da estrada R294. Uma característica fundamental da propriedade é o acesso direto ao lago com cerca de 500 metros de frente para o lago. Lough Talt está bem abastecido com trutas marrons e peixes de poleiro, que serão de interesse para os pescadores.

Observações Gerais

Visualizando
Estritamente com hora marcada com a Savills Country Agency. Dados os perigos da localização à beira-mar da propriedade, pedimos o máximo cuidado ao ver ou inspecionar a propriedade.

Eircode
F91 E3P4

Instalações e acessórios
Todas as luminárias e acessórios estão excluídos da venda, incluindo estátuas de jardim, luminárias e outros acessórios removíveis, embora alguns itens possam estar disponíveis por negociação separada.

Serviços
Aquecimento central por piso radiante a partir do solo Sistema de bomba de calor geotérmica, poço privado, drenagem privada, banda larga.

Informamos que os agentes vendedores não verificaram os serviços e qualquer comprador deve se certificar da disponibilidade e adequação de todos os serviços.

Entrada e Posse
A entrada é por acordo com a posse vaga.

Ofertas
As ofertas podem ser submetidas aos agentes de vendas, Savills, 33 Molesworth Street, Dublin 2.
Endereço de e-mail: country@savills.ie.

Data das melhores ofertas
Uma data para as melhores ofertas pode ser fixada e os compradores em potencial são solicitados a registrar seu interesse junto aos agentes de vendas após a inspeção. Os vendedores reservam-se o direito de trocar um Contrato pela venda de qualquer parte dos objetos de venda antes de uma data de fechamento notificada e não serão obrigados a aceitar a oferta mais alta ou qualquer.

Garantia financeira
Todas as ofertas (independentemente do país de residência do ofertante) devem ser acompanhadas de uma garantia ou forma adequada de referência de um banco, que dê aos vendedores a satisfação de que o comprador tenha acesso aos fundos necessários para concluir a compra no local oferecido preço.

Desvios e Direitos de Acesso
A propriedade será vendida com o benefício de todos os direitos de passagem existentes, incluindo direitos de acesso e direitos de passagem, sejam eles públicos ou privados. O comprador será considerado satisfeito quanto à natureza de todos esses direitos e outros.

Geralmente
Havendo discrepância entre estes dados, as Observações e Informações Gerais, Estipulações e o Contrato de Venda, este último prevalecerá.

Brochura preparada e fotografias tiradas em junho de 2022.

Detalhes do BER - BER B2 - BER No.115368839