Situada na prestigiada vila de Balerno, a Little Lodge representa uma oportunidade rara de adquirir uma casa lindamente renovada e substancialmente ampliada, com acabamentos de qualidade excepcional em todos os ambientes. Projetada cuidadosamente para equilibrar o estilo contemporâneo com a praticidade da vida familiar, a propriedade oferece aproximadamente 311 m² de acomodações impecáveis, incluindo seis quartos, seis banheiros e três elegantes salas de estar.

Um hall de entrada acolhedor dá as boas-vindas à casa e conduz de forma harmoniosa por todos os cômodos. A partir daqui, uma pequena escada leva à excepcional cozinha integrada à sala de jantar e de estar, que se estende por toda a largura da casa. Banho de luz natural, este impressionante espaço voltado para o sul desfruta de vistas desafogadas para o jardim da frente através de portas e janelas de vidro duplo do chão ao teto, complementadas por janelas adicionais de vidro duplo voltadas para o oeste. As proporções generosas e o layout inteligente criam um ambiente soberbo tanto para o dia a dia quanto para receber convidados, com uma imponente lareira a gás como ponto focal marcante.

A cozinha contemporânea foi projetada com especificações rigorosas e está superbamente equipada com uma gama completa de eletrodomésticos integrados, incluindo dois fornos Neff, dois fornos combinados com micro-ondas, uma grande placa de indução, lava-louças e geladeira/freezer. Os amplos armários de parede e de chão oferecem excelente espaço de armazenamento, enquanto uma elegante bancada para refeições rápidas proporciona um espaço ideal para refeições informais.

O piso térreo também oferece um grau excepcional de flexibilidade, com uma variedade de cômodos bem proporcionados, incluindo uma sala de estar aconchegante, dois escritórios, uma sala de jardim, uma espaçosa lavanderia, uma sala de máquinas, um banheiro com chuveiro e um lavabo separado. A sala de estar aconchegante e a sala de jardim podem, alternativamente, servir como quartos adicionais, oferecendo a opção de criar um apartamento independente no térreo, se desejado. A sala de jardim ainda se beneficia do acesso direto a um pátio nos fundos.

O primeiro andar abriga a suíte principal e mais quatro quartos de casal espaçosos, todos com banheiros privativos modernos com chuveiro. O quarto principal, que faz parte da extensão adicionada pelos atuais proprietários, é particularmente impressionante, com janelas voltadas para o leste e para o oeste e uma sacada estilo Julieta com vista para o rio Water of Leith nos fundos.

Externamente, o Little Lodge possui um jardim voltado para o sul na frente, enquanto na parte de trás um pátio privativo oferece vistas para a mata e os campos abertos ao redor. A propriedade conta com uma abundância de plantas e árvores maduras e também se beneficia de um amplo estacionamento privativo.

Refletindo o design inovador da casa, os atuais proprietários priorizaram a eficiência energética, instalando um sistema de energia solar de 5 kW para fornecer eletricidade durante o dia. O sistema também oferece potencial para melhorias adicionais com a adição de armazenamento em baterias.

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