Desde a sua conclusão em 2002, Rookwood Hall estabeleceu-se como uma bela casa no coração de uma propriedade impressionante e bem equipada. Situada entre terras agrícolas onduladas na parte mais atraente de Suffolk, a propriedade oferece isolamento e privacidade, bem como amplas instalações.

Quer procure um retiro rural, uma oportunidade para cultivar ou uma proposta de negócio diversificada, Rookwood Hall irá servir igualmente bem para todos. Paralelamente ao seu evidente encanto como habitação, os terrenos agrícolas e os edifícios apresentam a qualidade e a escala necessárias para serem explorados comercialmente, seja pessoalmente ou por terceiros. Além de uma clara oportunidade comercial, a atraente paisagem e floresta proporcionarão ao novo proprietário inúmeras avenidas para atividades esportivas e de lazer.

Existem poucas fazendas de amenidades mais refinadas e cercadas, apresentadas com um padrão tão alto e com instalações tão flexíveis.

O SALÃO
A construção do Rookwood Hall foi iniciada pelos proprietários anteriores no final da década de 1990 e concluída pelos atuais proprietários no início do século XXI, após a aquisição da propriedade. Combinando o charme do design clássico de uma casa histórica com os benefícios óbvios da construção moderna, o Hall beneficiou ainda de um acabamento de inspiração dinamarquesa de alta qualidade. O rés-do-chão oferece acomodações luminosas e espaçosas aproveitando a vertente sul, realçada em 2018 pela adição de uma Orangery de mogno de construção tradicional.

O primeiro andar coloca habilmente dois quartos principais no alçado sul, um como parte de uma 'suíte master', bem como uma grande galeria no topo da escada, permitindo desfrutar de vistas panorâmicas sobre os jardins e parques. O Hall oferece um total de cinco quartos (dois com casas de banho privativas) e uma casa de banho familiar na sua configuração actual, mas caso fosse necessária mais acomodação, o Vendedor preparou planos de conversão do sótão para fornecer mais três quartos que, sujeito à necessária autorização de planejamento, poderia ser realizado. As plantas do layout proposto estão incluídas no Data Room.

A adição de um extenso complexo de piscinas aumenta ainda mais o apelo do Hall, oferecendo piscina coberta durante todo o ano e uma sensação ao ar livre no verão, com múltiplas portas duplas que se abrem para um terraço substancial que captura vistas do jardim e do parque. A piscina e o jacuzzi são aquecidos a partir de uma sala de plantas interior com sauna e balneários adjacentes.

O Hall é servido por uma série de dependências de alta qualidade, incluindo uma grande garagem com 4 vagas. Sendo superdimensionado em todas as dimensões, é mais do que grande o suficiente para acomodar 5 carros de tamanho convencional ou 4 carros particularmente grandes, com amplo espaço restante na frente e atrás do edifício.

Além da garagem existe um grande anexo que poderá ser convertido em segunda habitação, sujeito às necessárias autorizações de planeamento. O rés-do-chão é actualmente utilizado como oficina bem equipada, com chão em betão pintado e três grandes acessos duplos, enquanto o primeiro andar é utilizado como sala de costura, escritório e sala de jogos com escada exterior própria. Qualquer equipamento de oficina, incluindo elevadores de postes e rampas, é considerado acessório e, portanto, excluído da venda, mas disponível para o Comprador sob negociação separada.

Os jardins e terrenos que circundam o Hall estão amadurecendo bem e são predominantemente gramados com sebes e exemplares de árvores bem colocados, como pode ser visto principalmente a sudoeste do Hall. Atrás e a oeste de Rookwood Hall há um atraente bloco de floresta, através do qual trilhas levam ao lado de um pequeno vale até uma antiga pedreira e caminhos sinuosos através de prados e bosques. O Hall não está listado, mas a autorização de planeamento para a sua construção foi concedida sujeita a uma Restrição de Ocupação Agrícola que é detalhada mais detalhadamente nas Observações Gerais e estipulações aqui contidas.

EDIFÍCIOS AGRÍCOLAS
Uma série de edifícios agrícolas modernos ficam ao norte de Rookwood Hall, acessados ao longo de uma estrada asfaltada e situados dentro de um grande avental de concreto. Eles fornecem armazenamento de alta qualidade para máquinas, sementes e fertilizantes.

TERRA
O terreno em Rookwood Hall circunda o núcleo residencial e o pátio e é facilmente acessado a partir da entrada principal que forma a espinha dorsal da propriedade. Os campos têm escala e formato suficientes para permitir a aplicação económica de operações agrícolas modernas.

Os solos variam em toda a fazenda, com cerca de metade sendo classificados no Mapa de Solos da Inglaterra e País de Gales como Grau 2 e cerca de metade como Grau 3. Os solos são da série Hanslope, um solo argiloso calcário mais adequado para o cultivo de cereais convencionais. . O Vendedor cultivou a terra adequadamente, mas com as operações sendo realizadas por um empreiteiro local que, segundo ele, teria prazer em continuar a cultivar a terra para o Comprador.

O terreno drena naturalmente através de valas com a ondulação do terreno, mas o Vendedor não tem conhecimento de quaisquer drenos adicionais.

Separadamente da venda de Rookwood Hall, um proprietário de terras vizinho está oferecendo à venda um bloco de cerca de 289 acres que fica imediatamente ao lado de Rookwood Hall, na fronteira oeste. Embora não anunciado, outros 239 acres também poderiam estar disponíveis para estender o Rookwood Hall para um total de cerca de 794 acres.

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