Introdução

A Wood Hall Estate é uma propriedade equestre e esportiva excepcional localizada na M25, a apenas 22,5 km ao norte de Marble Arch/Park Lane. Propriedades deste porte e calibre, tão acessíveis no centro de Londres, são incrivelmente raras.

A propriedade inclui sete casas e chalés, um albergue para tratadores e uma variedade de instalações para equitação, fazenda e outras atividades. São cerca de 38 hectares de floresta, que abrigam um renomado rebanho de perdizes e faisões, além de mais 116 hectares de piquetes e terras agrícolas produtivas. Dada sua localização estratégica dentro da M25, a propriedade também oferece oportunidades significativas para desenvolvimento residencial.

Combinados, o empreendimento oferece a combinação altamente desejável de privacidade, acessibilidade, esporte excepcional e inúmeras oportunidades de diversificação e desenvolvimento.

Instalações equestres

Após a aquisição da propriedade em 1998, o atual proprietário aprofundou sua paixão pelas corridas de cavalos de pista e National Hunt, transformando Wood Hall em um haras de primeira classe, convertendo terras anteriormente cultivadas em piquetes cercados, adaptando edifícios para instalações equestres, instalando galopes de grama e para todas as condições climáticas e transformando edifícios excedentes em casas para os funcionários. Em seu auge, a propriedade Wood Hall abrigou mais de 50 éguas e cavalos, dentro e fora do treinamento.

Os piquetes são eficientemente dispostos, com acesso por trilhos e cercados com postes e trilhos. Todos possuem bebedouros automáticos e são delimitados por sebes e árvores maduras. Alguns piquetes contam com abrigos de campo e todos produzem excelentes plantações de grama, beneficiando-se da baixa densidade animal sob a propriedade atual.

Agricultura

As terras cultivadas na propriedade compreendem uma mistura de piquetes cercados, pastagens temporárias e manejo arável/ambiental. A terra é classificada como grau 3, com solos descritos como da Série Windsor, ou seja, solos argilosos. O acesso à terra é feito por uma série de excelentes estradas e trilhas internas à propriedade. A pastagem permanente já foi usada para pastagem como parte da criação de gado. As pastagens temporárias podem ser aradas e devolvidas à produção arável.

Floresta e Esporte

A paisagem ondulada, as áreas de caça estrategicamente posicionadas e a mata formam a base de uma das melhores áreas de caça privadas da M25. Historicamente, faisões e perdizes eram criados e caçados em qualquer uma das oito principais trilhas da propriedade. Além disso, há diversos lagos e lagoas alimentados por riachos que atraem um bom número de patos.

A propriedade sediou 12 dias formais por temporada, com bolsas variando de 250 a 569.

Oportunidades de Desenvolvimento

Wood Hall está localizado no distrito de Hertsmere, em Hertfordshire, conforme previsto no Plano Local de Hertsmere. De acordo com as mudanças propostas no Quadro Nacional de Políticas de Planejamento, as autoridades locais de Hertfordshire terão que identificar terrenos adequados para a construção de mais 1.989 moradias. Isso representa um aumento de 122% em todo o condado, incluindo um aumento de 459% no distrito de Hertsmere, devido às novas construções necessárias a cada ano.

O empreendimento representa uma oportunidade estratégica de desenvolvimento em um mercado residencial consolidado, onde a demanda por tais oportunidades supera consideravelmente a oferta. Sua localização central e as excelentes conexões de transporte com as rodovias M1 e M25 são essenciais e podem oferecer ao comprador a oportunidade de promover o local para novos empreendimentos nos arredores de Radlett e Shenley. Há um potencial significativo para gerar uma valorização caso a licença de planejamento seja concedida no futuro.

Os proprietários desejam reter uma parte de qualquer valorização caso seja aprovado o planejamento para desenvolvimento de parte do empreendimento. Consulte a página 22 para mais detalhes.

Portfólio Residencial

Os atuais proprietários investiram e reformaram com carinho o útil conjunto de sete casas de campo na propriedade, localizadas perto das instalações equestres. Algumas das casas estão atualmente ocupadas em aluguéis de curta temporada, mas também podem ser usadas para acomodação de hóspedes ou funcionários, ou para gerar fontes de renda diversificadas.