INTRODUÇÃO
Heaton Royds Estate é propriedade da mesma família desde 1580 e agora está à venda pela primeira vez em mais de 440 anos. O comprador não só adquirirá um pedaço da nossa história e muitas características arquitetônicas originais, incluindo janelas de montante, painéis e portas de carvalho do século XVII, mas também o potencial para criar uma bela casa moderna no celeiro de pedra excepcionalmente situado, de onde há vistas de longo alcance sobre a propriedade e o vale de Aire. A propriedade que se estende ao todo por aproximadamente 39,26 acres fica dentro de uma cerca circular, incluindo pastagens produtivas, ideais para gado ou aqueles com interesses equestres, delimitada e realçada por florestas maduras de folhas largas mistas, enquanto fica nas franjas da zona de amortecimento do Patrimônio Mundial da UNESCO de Salts Mill.

A propriedade residencial e o celeiro são todos classificados como Grau II e incluem a antiga casa de fazenda que foi recentemente reformada, juntamente com quatro chalés adjacentes, todos oferecendo acomodações com personalidade e alugados principalmente por ASTs, proporcionando uma renda potencial na região de £ 42.000 por ano.

Discussões preliminares na forma de uma consulta de pré-candidatura ocorreram para explorar o potencial de desenvolvimento no Estate, para o qual houve uma resposta positiva com relação à conversão do Barn em uma casa. Também houve uma discussão inicial sobre o potencial para novas casas de "carbono zero" construídas dentro dos limites do Estate.

Em nossa opinião, é uma combinação de localização acessível e procurada, juntamente com história, paisagem, conservação e potencial de desenvolvimento, que torna Heaton Royds uma oportunidade tão rara e única.

LOCALIZAÇÃO E SITUAÇÃO
Heaton Royds fica em uma das primeiras áreas de campo aberto a noroeste de Bradford, dentro do triângulo formado por Bradford, Shipley e Bingley. A propriedade fica em uma posição elevada, aproximadamente 150 metros acima do nível do mar, de onde há vistas magníficas de longo alcance. Embora se beneficie da localização rural dentro do Cinturão Verde e da proteção fornecida pelo adjacente Northcliffe Golf Club, a propriedade está bem situada para acesso a redes de transporte e serviços com Bradford, que é a Cidade da Cultura do Reino Unido de 2025 (2,2 milhas), Leeds (12 milhas), Estação Ferroviária de Shipley (2,5 milhas) e Bingley (4 milhas). A Bradford Grammar School fica a apenas 2,8 milhas de distância e a Bradford Royal Infirmary a 2,2 milhas da propriedade. Além disso, o Aeroporto de Leeds Bradford fica a apenas 9 milhas e Salts Mill, um Patrimônio Mundial da UNESCO que abriga a exposição permanente de David Hockney, fica a apenas 2,5 milhas da propriedade.

DESCRIÇÃO
O Heaton Royds Estate se estende ao todo por aproximadamente 39,26 acres dentro de uma cerca circular. A propriedade residencial fica na extremidade oeste do Estate acessada pela Shay Lane. As principais partes componentes do Estate incluem o celeiro de pedra, a casa da fazenda e as propriedades adjacentes, juntamente com as terras agrícolas e a floresta.

CELEIRO
Um celeiro extremamente raro e atraente do início do século XVIII, de construção em pedra sob um telhado de ardósia em uma posição privada e elevada a leste da casa da fazenda. O celeiro, que é listado como Grau II, tem uma área térrea de aproximadamente 2.862 pés quadrados (265 metros quadrados) que anteriormente teve consentimento para uso como loja de marcenaria, escritório e depósito de livros. O celeiro foi alterado internamente para facilitar esses usos e atualmente inclui um grande espaço aberto de 69 pés 5” de comprimento x 19 pés de largura, além de salas adicionais que fornecem duas áreas de armazenamento, um antigo escritório e vestiário. Na extremidade leste há uma grande sala separada e na extremidade oeste há uma antiga casa de campo usada mais recentemente como oficina.

Externamente, há um pátio fechado com garagem térrea e oficinas de construção similar, oferecendo uma excelente pegada para desenvolvimento. Após uma consulta de pré-inscrição (ref 24/00601/PMI), uma resposta positiva foi recebida dos planejadores aceitando o princípio do desenvolvimento em uma casa de habitação. Mais detalhes sobre o que estão disponíveis com os agentes de vendas. Em nossa opinião, o Barn oferece um enorme potencial para se tornar a principal casa de habitação no coração desta propriedade histórica.

IMÓVEL RESIDENCIAL
(VER PLANTAS BAIXAS)
As casas compreendem a fileira completa de cinco moradias de frente para Heaton Royds Lane. As propriedades variam em tamanho e, no total, têm uma área interna bruta de aproximadamente 5.522 pés quadrados (513 metros quadrados), oferecendo acomodações de caráter e uma renda anual potencial de cerca de £ 40.000.

Na frente, eles ficam de frente para Heaton Royds Lane, uma pista particular de propriedade da propriedade, mas na parte de trás eles se beneficiam de pequenos jardins e áreas de estar, juntamente com áreas de jardim adicionais disponíveis para algumas propriedades, bem como uma área de estacionamento comunitária fora da rua servida por um acesso privado separado.

Esta área era usada anteriormente para um negócio de creche com prédios que não existem mais, mas geralmente oferece um grande espaço ocupado anteriormente que pode ter potencial para usos alternativos no futuro. Nessa medida, os fornecedores iniciaram discussões com os planejadores sobre o potencial de construção de duas casas de carbono zero, embora nenhuma solicitação formal tenha sido enviada.

CASA DE FAZENDA (Nº 7)
Deitada na extremidade norte do terraço está a antiga casa de fazenda, datada de 1632, com paredes rebocadas, um telhado de ardósia e janelas de montante. A propriedade foi recentemente modernizada para incluir uma nova cozinha, banheiro e carpetes. Características particulares incluem os painéis de carvalho extensos e atraentes, a porta cravejada e o entorno da lareira em arco de pedra. A casa não foi ocupada desde que as obras de melhoria foram concluídas, então oferece potencial para ocupação pelo proprietário ou para aluguel para gerar renda. Embora a casa de fazenda atualmente tenha uma cozinha de bom tamanho, despensa, vestiário, grande sala de estar, além de dois grandes quartos de casal e um banheiro no primeiro andar, seria possível incorporar a casa de fazenda e o Cottage 7a adjacente para criar uma única casa grande de cinco quartos. Há um jardim privativo de bom tamanho na parte traseira.

CASA DE CAMPO 7A
O maior dos chalés, oferecendo acomodações bem proporcionadas de três quartos, acessado pela passagem interna. No térreo, fica a sala de estar, cozinha e vestiário, com dois quartos de casal, um quarto de solteiro e banheiro no primeiro andar. A propriedade que é alugada em um AST é bem apresentada.

CASA DE CAMPO 8
Uma propriedade de terraço médio Fazenda Fazenda com um inquilino de longa data ocupando um AST. No térreo, há uma grande sala de estar com lareira, da qual há uma cozinha e uma loja. No primeiro andar, há três quartos e um banheiro.

CASA DE CAMPO 8A
A menor das propriedades com sala de estar no térreo, separada, cozinha, quarto no primeiro andar, banheiro. Há uma área de armazenamento no mezanino acima do quarto. Aluga-se em um AST.

CASA DE CAMPO 9
Uma propriedade de terraço final atualmente vaga e recentemente modernizada. A propriedade inclui uma sala de estar de bom tamanho, cozinha separada e banheiro no térreo, juntamente com dois quartos de casal no primeiro andar.

A TERRA
O terreno no total se estende por 39,26 acres dentro de uma cerca circular a nordeste das casas. O terreno é dividido pela Heaton Royds Lane, que é uma trilha que se estreita para uma trilha, mas que ajuda a dividir o terreno e fornecer acesso aos campos individuais. O pasto, que geralmente é plano e capaz de cortar ou pastar, é alugado em um contrato de arrendamento de dois anos (FBT) com vencimento em 31 de dezembro de 2024 e inclui 27,48 acres sendo o pasto produtivo. O terreno cai abruptamente em direção ao Beck, que é uma característica atraente que faz parte do limite sul. A propriedade inclui uma seção da floresta madura de folhas largas que faz fronteira com o limite sul da propriedade e aumenta o valor da paisagem e das comodidades.

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