Terreno - 2.800m2 - com projecto aprovado para construção de Moradia V4 de 2 pisos com 761,80m2 de área bruta de construção total.

Existe também a versão da Moradia V4 Plus em 3 pisos, com elevador e com a área bruta de construção total de 871,60m2 (N/refª 9020-V4_Plus).

Óptima vista para o rio Douro, localizado em frente aos cais de Caldas de Aregos, do lado de Baião.
Excelente localização, vista magnífica para o rio Douro, privacidade assegurada, grande nível de equipamentos e a uma hora de viagem do Porto e do aeroporto.
Estação de Caldas de Aregos, Pala, Porto antigo (para colocar o barco) a 10 minutos.


ÁREAS DO PROJECTO_Moradia V4
RÉS-DO-CHÃO
Área Bruta da Habitação - 199,10m2:
- Caixa escadas/hall/distribuição: 15.80m2,
- Garrafeira: 4.20m2,
- Garagem: 66.90m2,
- Ginásio: 19.40m2,
- Quarto de empregada: 12m2,
- Distribuição: 11.80m2,
- Instalação sanitária: 4.60m2,
- Lavandaria: 6.50m2,
- Pátio exterior: 4.80m2,
- Arrumos: 7.10m2,
- Casa das máquinas: 15.30m2.

PISO 1
Área Bruta da Habitação - 328m2 + 50,60m2 piscina + 78,30m2 de pátios exteriores cobertos:
- Caixa de escadas: 10.80m2,
- Jardim interior: 2.50m2,
- Hall distribuição: 26.60m2,
- Pátios exteriores: 13.10m2 + 10.10m2 + 5.80m2 + 59.90m2,
- Pátio exterior coberto: 78.30m2,
- WC's: 4.40m2 + 4.30m2 + 4.30m2 + 4.30m2 + 4.30m2 + 12.20m2,
- Sala de jogos: 27,30m2,
- Sala/cozinha: 83.50m2,
- 4 Quarto: 16.80m2 + 16.80m2 + 16.80m2 + 20.60m2,
- Distribuição/closet: 14.20m2,
- Escritório: 12.40m2,
- Piscina - 50.60m2.



Uma outra hipótese de comercialização que se coloca à consideração, será a venda apenas do terreno, se o cliente preferir assegurar por si a construção:
- área do terreno: 2.800 m2
- valor de venda: 300.000€
- inclui: terreno, projeto de arquitetura, caderno de encargos e mapa de medições.


O terreno está parcialmente localizado em zona urbana do PDM, sendo permitido um índice de construção significativo. Naquele local específico, é permitido construir moradia com área de implantação até 840m2 e 3 pisos. Esta capacidade construtiva constitui um fator de exclusividade e valorização, além da exposição solar, acessos e vista de rio Douro.

Presentemente, no Douro, a grande maioria dos terrenos próximos do rio situa-se em áreas protegidas e, na condição de um terreno ter uma pré-existência, a área bruta de construção pode ter um limite entre 250 e 300 m2, incluindo piscina, garagem e anexos.